在房地產(chǎn)開發(fā)及建筑施工業(yè)務(wù)“雙輪”驅(qū)動(dòng)下，中南建設(shè)（000961）（000961.SZ）業(yè)績顯著增長。

　　7月13日，中南建設(shè)發(fā)布半年度業(yè)績預(yù)增公告，預(yù)計(jì)2020年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤為19.68億元―22.31億元，比上年同期的13.12億元增長50%―70%。中南建設(shè)表示，公司上半年凈利潤預(yù)計(jì)大幅上升的主要原因是公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和建筑施工業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模增加。

　　易居研究院研究員沈昕認(rèn)為，中南建設(shè)業(yè)績高增長，得益于較好的城市布局，這兩年中南建設(shè)持續(xù)進(jìn)入三四線城市，投資力度大，具備較好的發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　長江商報(bào)記者注意到，在投資布局上，2019年中南建設(shè)新進(jìn)入濟(jì)南、廈門等6個(gè)城市，長三角、珠三角以及內(nèi)地核心城市的戰(zhàn)略布局更加完善。今年中南建設(shè)加大了拿地力度，拿地聚焦三線及環(huán)都市圈。其中，6月份，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)新增項(xiàng)目13個(gè)，按拿地金額計(jì)算，二線城市占比為10.9%，三四線城市占比為89.1%。

　　營收凈利持續(xù)增長

　　中南建設(shè)以房地產(chǎn)開發(fā)及建筑施工業(yè)務(wù)為主，2019年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和建筑業(yè)務(wù)同步增長，使得中南建設(shè)總體業(yè)績顯著提升。2019年其合同銷售金額1960.5億元，同比增幅超34%，行業(yè)排名升至第16名。

　　房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，2019年公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1960.5億元，合同銷售面積1540.7萬平方米，分別增長33.7%和34.6%。建筑業(yè)務(wù)上，2019年公司新承接項(xiàng)目預(yù)計(jì)合同總金額277.8億元，其中3億元以上項(xiàng)目30個(gè)，在新增合同中占比52%。

　　隨著更多的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算階段，以及建筑業(yè)務(wù)完工增加，2019年，中南建設(shè)的盈利能力有較大幅度的提升。數(shù)據(jù)顯示，公司2019年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入718.31億元，較2018年增長了79.08%；毛利潤同比增長53.33%至120.29億元，毛利潤率為16.75%；凈利潤也實(shí)現(xiàn)翻倍增長，由23.13億元增長至46.23億元，凈利潤率提升0.67個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了6.44%。

　　銷售高增長態(tài)勢(shì)延續(xù)到了2020年。數(shù)據(jù)顯示，中南建設(shè)今年6月銷售強(qiáng)勁復(fù)蘇，累計(jì)銷售金額同比回正。2020年6月，其合同銷售金額約257億元，同比增長34.5%；銷售面積約191.6萬平方米，同比增長32.3%。前6月，中南建設(shè)累計(jì)合同銷售金額813.7億元，同比增長0.2%；累計(jì)銷售面積609.2萬平方米，同比減少5.7%；銷售均價(jià)13359元/平方米，較2019年全年銷售均價(jià)提升5%。

　　建筑業(yè)務(wù)方面，6月，中南建設(shè)新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目26個(gè)，預(yù)計(jì)合同總金額22.0億元，比上年同期減少48.1%；前6月期新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目預(yù)計(jì)合同總金額148.3億元，比上年同期增長18.4%。

　　此前業(yè)績交流會(huì)上，中南建設(shè)管理層表示，計(jì)劃2020年銷售額確保沖2300億元，增速目標(biāo)在15%左右。以此計(jì)算，2020年上半年公司完成銷售目標(biāo)的35.38%。

　　中南建設(shè)表示，2020年會(huì)將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額增長15%，確保預(yù)售資源竣工和收入確認(rèn)，降低融資成本，進(jìn)一步提高盈利能力。這一增速放在2020年來看，并不算低。公司董秘表示，“今年將有更多可售資源，即使由于市場(chǎng)調(diào)整原因，去化率有所下降，公司對(duì)實(shí)現(xiàn)15%銷售金額的增長還是很有信心?！?/p>

　　上半年311億拿地聚焦三四線城市

　　隨著新型城鎮(zhèn)化的深入推進(jìn)，珠三角、長三角區(qū)域等重點(diǎn)都市圈、城市集聚帶將吸引更多新的產(chǎn)業(yè)和城市人口。

　　2019年中南建設(shè)新增項(xiàng)目78個(gè)，項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積合計(jì)約989萬平方米，新進(jìn)入濟(jì)南、廈門等6個(gè)城市，長三角、珠三角以及內(nèi)地核心城市的戰(zhàn)略布局更加完善。目前公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已進(jìn)入內(nèi)地107個(gè)城市。

　　截至2019年底，公司在建面積合計(jì)3078萬平方米，未開工項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積合計(jì)1148萬平方米，未來可竣工的建筑面積合計(jì)高達(dá)4226萬平方米。從2019年新增的土儲(chǔ)來看，企業(yè)新增項(xiàng)目78個(gè)，新增規(guī)劃建筑面積合計(jì)989萬平方米。

　　2020年中南建設(shè)加大了拿地力度，聚焦三四線及環(huán)都市圈。6月份，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)新增項(xiàng)目13個(gè)，分別位于徐州、商丘、南寧、佛山、江門等地，土地價(jià)款為81.32億元，按拿地金額計(jì)算，二線城市占比為10.9%，三四線城市占比為89.1%。前6月，公司累計(jì)新增項(xiàng)目46個(gè)，規(guī)劃建筑面積701.09萬平方米，土地價(jià)款311.7億元，拿地金額占銷售金額比重為38.3%。

　　加速獲取糧倉的同時(shí)中南建設(shè)加速高周轉(zhuǎn)。中南建設(shè)項(xiàng)目獲取到銷售的平均周期保持在7~8個(gè)月，放在行業(yè)來看，這一周轉(zhuǎn)水平較高，也更有利于規(guī)模的快速增長。中南置地總裁陳昱含曾在2020年年會(huì)上明確指出，盈利能力和產(chǎn)品能力是中南自身的兩大短板。對(duì)中南來說，補(bǔ)短板就是生產(chǎn)力。2019年繼續(xù)貫徹高周轉(zhuǎn)的同時(shí)，公司產(chǎn)品也取得較大進(jìn)步。

　　財(cái)務(wù)方面，中南建設(shè)2018―2019年經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額持續(xù)兩年為正，同時(shí)，公司降杠桿成效顯著，凈負(fù)債率降至165.95%，在2018年的基礎(chǔ)上下降了25.56個(gè)百分點(diǎn)。