9月28日，由京投發(fā)展（600683）和新浪樂居聯合主辦的“一線雙中心 悅享京生活”京投發(fā)展·倬郡環(huán)京首獻暨燕郊科學城板塊價值論壇盛大開幕，論壇聚焦燕郊北部科學城發(fā)展態(tài)勢，解讀新時代下燕郊置業(yè)市場潛力。論壇上，由京投發(fā)展打造的首個環(huán)京項目——京投發(fā)展·倬郡新品正式發(fā)布。

　　提及燕郊，北京人都不陌生。但大家眼中的燕郊或許還是十年前被過度開發(fā)的老城區(qū)，然而隨著京津冀協同發(fā)展、北京城市東擴等眾多利好政策加持，今天的燕郊迎來了一處新生板塊——科學城板塊。記者了解到，燕郊科學城板塊是“十三五”規(guī)劃重點項目，主要聚焦于全球500強以及大型央企、國企的總部經濟，目前已落地包括京投發(fā)展、漢能集團、中冶集團等在內的多家開發(fā)商。

　　那么，燕郊科學城板塊究竟能帶給我們怎樣的生活方式？對此，清華同衡規(guī)劃設計研究院城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波表示，燕郊經過20年的發(fā)展，已從戶籍人口3萬多人成長為擁有近50萬實有人口的產業(yè)新城。通勤難是這一人群最大的痛點，但今時不同往日，現在的燕郊未來是十分值得期待的，原因在于北京副中心的發(fā)展契機，以及地鐵22號線串聯東二環(huán)與燕郊解決通勤痛點。

　　受利好消息影響，燕郊也收獲諸多“光環(huán)”，自貿區(qū)邊上的燕郊、科學城理念下的燕郊。

　　正是看中燕郊未來發(fā)展趨勢，京投發(fā)展發(fā)力環(huán)京，打造倬郡，成為是京投發(fā)展環(huán)京的首個項目，并且是專門為年輕人打造的公寓類產品。京投發(fā)展集團營銷部副總經理趙婷介紹稱，項目找尋了大量的年輕人樣本，最終將產品定位為創(chuàng)意型的LOFT產品，體現了京投以客戶需求為中心的熱情所在。

　　記者實地了解到，京投發(fā)展·倬郡位于燕郊科學城板塊，臨近22號線（平谷線）高樓南站，共規(guī)劃10棟樓共計2511戶，是燕郊區(qū)域少有的大型社區(qū)。為貼合年輕人的生活方式，京投發(fā)展重點打造47-80㎡精致loft。

　　該項目外立面采用現代風格全玻璃幕墻設計，樓體四周安裝輪廓燈，此外還采用了剪力墻結構，具有很高的安全系數。社區(qū)內規(guī)劃有7700㎡中央公園，設由林下樹島、森活廣場等多功能休閑區(qū)域，可以滿足當下年輕人生活娛樂所需。

　　受限購政策影響，燕郊房價較2017年之前近乎“腰斬”。據克而瑞數據顯示，由于限購政策，燕郊在2018年住宅市場零供應，全年成交量僅6萬平方米，而房價也回落到了1.5-2萬的水平。但2020年開始，燕郊住宅成交占比有了較大提升。今年1-8月份，整體成交量為37.2萬平米，平攤到每個月的去化量能達到3.3萬平方米。

　　對于上述變化，在克而瑞市場總監(jiān)陳虹看來，燕郊樓市非常快速的發(fā)展離不開區(qū)域價值的逐步落地，如規(guī)劃、交通以及整個人才引進等政策，給燕郊市場注入了強心劑。