陽光城（000671）也要趕上物業(yè)上市的風(fēng)口。10月12日，陽光城宣布擬分拆旗下物管公司上市，有消息稱，陽光城物業(yè)初步計(jì)劃集資最少2億美元（約15.6億港元）。

　　物管收入已逐漸成為陽光城除房地產(chǎn)銷售外的第二大收入來源。2019年年報(bào)顯示，陽光城去年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入610.49億元，同比增長8.11%；其中物管收入7.71億元，同比增長了339.84%，占總營收的比重也由2018年的0.31%提升至1.26%，一年增長約4.5倍。

　　地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長江商報(bào)記者表示，實(shí)際上，分拆有助于陽光城物業(yè)板塊的獨(dú)立運(yùn)作，同時(shí)通過上市也可以形成更多的融資機(jī)會(huì)，所以某種程度上說，通過此類分拆上市，有助于后續(xù)陽光城在此類板塊更好的發(fā)展。另外陽光城也屬于全國規(guī)模較大的房企，類似戰(zhàn)略也將為陽光城品牌價(jià)值提升提供更大的動(dòng)力，包括有助于住宅物業(yè)的發(fā)展。

　　截至今年上半年，陽光城凈利潤按年增17.5%至17億元人民幣；收入按年增7.2%至241.2億元人民幣。凈負(fù)債率為115%，按年減少23.2%。

　　注冊新公司分拆物業(yè)上市

　　值得注意的是，陽光城沒打算將陽光城物業(yè)直接上市，而是新注冊了一家新公司。今年7月29日，陽光城用1.5億元新注冊了一家企業(yè)，名為陽光城慧智優(yōu)佳生活服務(wù)股份有限公司。

　　天眼查APP顯示，慧智優(yōu)佳注冊資本1.5億元，經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理、停車場庫經(jīng)營、商業(yè)管理、商務(wù)信息咨詢、市場營銷策劃、企業(yè)管理及咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)咨詢、日用百貨銷售等。

　　成立慧智優(yōu)佳，陽光城是將旗下物管與商管業(yè)務(wù)進(jìn)行了整合。除了提供物業(yè)服務(wù)，慧智優(yōu)佳還提供大業(yè)主增值服務(wù)、公區(qū)經(jīng)營服務(wù)、租售服務(wù)、陽光優(yōu)選服務(wù)、專業(yè)家裝定制服務(wù)及其他專業(yè)類服務(wù)；商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)則主要為商業(yè)物業(yè)提供商業(yè)咨詢服務(wù)及運(yùn)營管理服務(wù)。

　　增資擴(kuò)股公告顯示，截至2020年7月31日，慧智優(yōu)佳模擬合并口徑下的資產(chǎn)總額10.60億元，負(fù)債總額8.96億元，凈資產(chǎn)總額1.64億元。于2020年1-7月，慧智優(yōu)佳實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入7.27億元，凈利潤0.85億元，扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤0.64億元。

　　本次增資完成后，慧智優(yōu)佳的注冊資本將由1.5億元增加至2.125億元。陽光城合計(jì)所持慧智優(yōu)佳的股權(quán)比例由100%調(diào)整為70.59%，公司將繼續(xù)保持對(duì)慧智優(yōu)佳的實(shí)際控制。

　　從2018年至今，物管企業(yè)就受到投資者追捧。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，已有29家物管公司登陸資本市場。2020年，物業(yè)上市潮熱度不減，興業(yè)物聯(lián)、金融街物業(yè)、建業(yè)新生活、燁星集團(tuán)、弘陽服務(wù)、正榮服務(wù)陸續(xù)成功上市。

　　物管收入成第二大收入來源

　　物管收入已逐漸成為陽光城除房地產(chǎn)銷售外的第二大收入來源。在最新披露的2020年中報(bào)中，陽光城物管業(yè)務(wù)營收已達(dá)約5.14億元，增速明顯。

　　2018年，陽光城物管收入約為1.75億元，占總營收比例為1.31%；2019年提升至7.71億元，占總營收的比例也提升至1.26%，一年增長約4.5倍。今年上半年物管收入5.14億元，同比增長了19.8%，占總營收的比重也由2018年的0.31%提升至2.21%。

　　業(yè)績的增長得益于母公司業(yè)務(wù)支撐。截至今年上半年，陽光城已錄得合約銷售900億元，對(duì)應(yīng)銷售面積726.88萬平米。據(jù)公開數(shù)據(jù)，2019年底，陽光城在全國共有146個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目著重分布在二線城市。公司部分在建和擬建項(xiàng)目位于三四線城市，未來可售面積充足。

　　對(duì)于去年物業(yè)收入的大幅提升，陽光城執(zhí)行總裁朱榮斌朱榮斌解釋稱，除了這兩年交樓面積增加外，陽光城物業(yè)也在發(fā)力增值服務(wù)?！拔飿I(yè)上市現(xiàn)在是一個(gè)風(fēng)口，但是我們的物業(yè)公司怎么能成為一家高水準(zhǔn)、有自身特色的物業(yè)公司，在這方面正在積極地研究和部署。這會(huì)是陽光城今后發(fā)展的一個(gè)新的增長點(diǎn)。”

　　陽光城近年業(yè)績穩(wěn)步增長，2019年邁過2000億關(guān)口。截至上半年，陽光城已錄得合約銷售900億元，與去年基本持平；凈利潤按年增17.5%至17億元人民幣；收入按年增7.2%至241.2億元人民幣。

　　此前一直居高不下的債務(wù)也在走低。截至2020年6月30日，陽光城凈負(fù)債率為114.98%，較2019年底下降23.22個(gè)百分點(diǎn)；有息資產(chǎn)負(fù)債率降低至33.06%，較2019年底減少3.46個(gè)百分點(diǎn)；平均融資成本7.5%，較2019年年末優(yōu)化20個(gè)基點(diǎn)。短期償債能力上，截至6月30日，陽光城賬面貨幣資金483.50億元，實(shí)現(xiàn)全額覆蓋376.52億元的短期有息負(fù)債。