長江商報(bào)消息 長江商報(bào)訊（記者 趙潔）12月29日，【南山控股(002314)、股吧】（002314）披露2020年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計(jì)2020年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤11億元至14.5億元，較上年同期增長172.63%至259.38%。

　　今年，公司控股子公司寶灣物流首次以倉儲物流項(xiàng)目發(fā)行的類REITs（信托投資基金）產(chǎn)品“華泰佳越-寶灣物流一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”成功設(shè)立，該專項(xiàng)計(jì)劃總發(fā)行規(guī)模為18.5億元，專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目下的優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券和權(quán)益級資產(chǎn)支持證券已經(jīng)得到全額認(rèn)購，公司實(shí)現(xiàn)相應(yīng)投資收益。此外，今年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)面積較2019年增加，歸母凈利潤相應(yīng)增加。

　　南山控股表示，近年來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場持續(xù)放緩，面對行業(yè)態(tài)勢，公司在業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型、區(qū)域布局和項(xiàng)目選擇方面已做了一系列前瞻性考慮，并持續(xù)強(qiáng)化內(nèi)部管理，控制運(yùn)營成本，提升運(yùn)營效率。此外，在風(fēng)險(xiǎn)控制的前提下，公司將探索在項(xiàng)目開發(fā)周期不同階段的債權(quán)、股權(quán)及管理輸出等多元化業(yè)務(wù)形態(tài)，推動業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量增長。

　　物流和產(chǎn)城業(yè)務(wù)持續(xù)上漲

　　南山控股成立于2001年，是一家房地產(chǎn)開發(fā)綜合性服務(wù)商，旗下參股控股企業(yè)達(dá)166家。

　　公司主要從事集成房屋的生產(chǎn)、租賃和銷售業(yè)務(wù)，同時還涉足船舶艙室耐火材料的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售業(yè)務(wù)，以及空氣凈化技術(shù)設(shè)備及系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)、安裝和施工業(yè)務(wù)。

　　房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是公司利潤的重要來源，2019年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入50.13億元，占公司營業(yè)收入比重69.26%，業(yè)務(wù)毛利率為33.42%。2020年半年報(bào)顯示，南山控股的主營業(yè)務(wù)為倉儲物流業(yè)務(wù)、制造業(yè)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、其他、產(chǎn)城綜合開發(fā)業(yè)務(wù)，占營收比例分別為：36.57%、32.35%、25.03%、5.33%、0.72%。

　　南山控股表示，2020年上半年房地產(chǎn)營業(yè)收入下降主要系項(xiàng)目排期具有季度不均衡性，上半年開發(fā)項(xiàng)目尚未進(jìn)入結(jié)算期。下半年，公司將持續(xù)做好項(xiàng)目銷售，加快項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)及銷售回款工作，全力確保公司年度業(yè)績目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　　業(yè)績預(yù)告顯示，預(yù)計(jì)2020年歸屬于上市公司股東的凈利潤11億元至14.50億元，同比增長172.63%至259.38%；基本每股收益盈利0.4062元至0.5355元。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似結(jié)轉(zhuǎn)面積的數(shù)據(jù)有較好增長，說明企業(yè)拿地節(jié)奏較快，項(xiàng)目布局較好。而在此類業(yè)務(wù)表現(xiàn)較好的情況下，此類房企利潤數(shù)據(jù)也有較好的表現(xiàn)，這都是有助于企業(yè)后續(xù)更快的成長。尤其是利潤指標(biāo)較好的情況下，企業(yè)內(nèi)部的投資策略也會更加穩(wěn)健，管理層推進(jìn)業(yè)務(wù)也會有較好的表現(xiàn)。

　　公司目前已經(jīng)成為綜合性企業(yè)集團(tuán)，除以房地產(chǎn)開發(fā)為支撐性主業(yè)之外，還以現(xiàn)代高端倉儲物流為戰(zhàn)略性主業(yè)，以產(chǎn)城綜合開發(fā)為培育性主業(yè)。

　　根據(jù)西南證券研報(bào)顯示，在物流方面，截至2020年上半年，南山控股旗下子公司寶灣物流在全國管理63個物流園區(qū)，已運(yùn)營物流倉儲面積為350萬平方，且在疫情沖擊下寶灣物流的倉庫平均使用率仍高達(dá)95.3%。業(yè)績上看，南山控股在今年上半年依靠物流實(shí)現(xiàn)收入5.4億元，同比增長20%，實(shí)現(xiàn)凈利潤0.4億元，同比增長31%。在產(chǎn)城綜合開發(fā)方面，目前南山控股也已在合肥、成都、重慶和德陽等區(qū)域中心城市布局工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)新城和特色小鎮(zhèn)等業(yè)態(tài)。

　　根據(jù)各大券商對南山控股凈利潤的預(yù)測，南山控股2020年年度預(yù)測凈利潤平均值為8.39億元，去年同期凈利潤為4.03億元。

　　專項(xiàng)計(jì)劃可貢獻(xiàn)7億歸母凈利潤

　　針對業(yè)績同比大幅增長，南山控股表示，得益于公司把握行業(yè)發(fā)展趨勢，抓住國內(nèi)政策機(jī)遇，積極推動公募或類REITs的發(fā)行，打造業(yè)務(wù)滾動發(fā)展的資本閉環(huán)和可持續(xù)發(fā)展模式。

　　南山控股正在加快REITs項(xiàng)目資源儲備。12月20日，南山控股發(fā)布公告稱，“華泰佳越-寶灣物流一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”成立，專項(xiàng)計(jì)劃總發(fā)行規(guī)模為18.5億元。

　　截至2020年12月18日，本專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)下的優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券和權(quán)益級資產(chǎn)支持證券已經(jīng)得到全額認(rèn)購，其中寶灣物流認(rèn)購權(quán)益級資產(chǎn)支持證券1.5億元。

　　截至2020年6月底，寶灣物流在全國擁有及管理63個智慧物流園，運(yùn)營倉儲面積近350萬平米，規(guī)劃在建面積超過300萬平米，擁有豐富優(yōu)質(zhì)的物流倉儲資源；同時，寶灣物流園項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)化程度高，標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)金流穩(wěn)定而且持續(xù)向好，可以長期為投資者提供穩(wěn)定現(xiàn)金流回報(bào)，因此符合市場對公募REITs產(chǎn)品的期望。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，寶灣物流實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5.42億元，同比上升20%；實(shí)現(xiàn)凈利潤4030萬元，同比上升31%；疫情下，成熟園區(qū)平均使用率仍保持95.3%，是各類產(chǎn)品設(shè)立的優(yōu)質(zhì)目標(biāo)資產(chǎn)。

　　根據(jù)專項(xiàng)計(jì)劃發(fā)行文件相關(guān)約定，專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)下資產(chǎn)支持證券于12月18日成立當(dāng)日開始計(jì)息，其中優(yōu)先級發(fā)行規(guī)模11億元，預(yù)期收益率4.8%，權(quán)益級發(fā)行規(guī)模7.5億元，預(yù)期到期日2056年12月18日。

　　據(jù)悉，2020年10月，深圳證券交易所出具了《關(guān)于華泰資管“華泰佳越寶灣物流一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”符合深交所掛牌條件的無異議函》。

　　南山控股方面表示，專項(xiàng)計(jì)劃的設(shè)立，是公司對成熟運(yùn)營的物流園區(qū)進(jìn)行產(chǎn)融結(jié)合的重要嘗試，有利于盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，加快資金回籠，實(shí)現(xiàn)物流園區(qū)項(xiàng)目的滾動開發(fā)。根據(jù)公司初步測算，預(yù)計(jì)為公司貢獻(xiàn)報(bào)告期歸母凈利潤7億元左右。

　　南山控股稱，未來公司將積極參與到及公募REITs實(shí)踐中，通過多元化融資手段助力企業(yè)發(fā)展。同時，繼續(xù)深耕建設(shè)運(yùn)營優(yōu)勢，加快REITs項(xiàng)目資源儲備，為迎接國內(nèi)REITs市場的進(jìn)一步發(fā)展做好人才、技術(shù)、業(yè)務(wù)等各項(xiàng)準(zhǔn)備，實(shí)現(xiàn)公司規(guī)?；瘧?zhàn)略布局。