1月15日，光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布新增房地產(chǎn)項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，光明地產(chǎn)（600708）2020年12月新增房地產(chǎn)項(xiàng)目2個(gè)，總成交價(jià)9.03億元，其中一宗系通過招拍掛取得云南昆明商住地，另一宗則以收購(gòu)方式獲得杭州桐廬住宅項(xiàng)目。

　　光明地產(chǎn)控股子公司云南光明紫博置業(yè)有限公司通過掛牌方式取得云南昆明KCC011-63-A1地塊，項(xiàng)目位于昆明呈貢區(qū)雨花片區(qū)中部，出讓面積10.41萬平方米，容積率大于1且小于等于3.7，計(jì)容建面38.52萬平方米。

　　上述地塊為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館、商務(wù)金融用地（地塊兼容比例為居住70%、商業(yè)30%），土地成交總價(jià)為2.73億元，目前光明地產(chǎn)擁有該項(xiàng)目51%權(quán)益。

　　此外，光明地產(chǎn)全資子公司農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司以5955.06萬元協(xié)議收購(gòu)?fù)]飄鷹置業(yè)（下稱“桐廬飄鷹置業(yè)”）100%股權(quán)且承擔(dān)相應(yīng)債權(quán)（即5.7億元），收購(gòu)總金額為6.29億元。

　　經(jīng)評(píng)估、審計(jì)，桐廬飄鷹置業(yè)主要核心業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，主要為“飄鷹富春江花苑”房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于桐廬縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)柴埠片區(qū)地塊，項(xiàng)目建設(shè)用地面積6.49萬平方米，地上總建筑面積16.23萬平方米。目前，光明地產(chǎn)擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益。

　　據(jù)悉，飄鷹富春江花苑項(xiàng)目分兩期建造，一共建造住宅12幢，以及部分商業(yè)用房。其中，一期住宅898套(含政府回購(gòu)項(xiàng)目住宅560套)，商業(yè)131套，不可售物業(yè)類用房13套；二期住宅524套，商業(yè)20套，不可售物業(yè)類用房3套；另有規(guī)劃地下車位863個(gè)。截至2020年4月30日，項(xiàng)目已全部竣工。

　　除此之外，桐廬飄鷹置業(yè)在桐廬或其他區(qū)域暫時(shí)沒有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。根據(jù)評(píng)估結(jié)果顯示，桐廬飄鷹置業(yè)股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn)價(jià)值)為-6378萬元，評(píng)估值5955萬元，評(píng)估增值1.23億元，增值率193.37%。

　　公告顯示，評(píng)估增值的主要原因是存貨-產(chǎn)成品增值，因?yàn)槠髽I(yè)對(duì)存貨-產(chǎn)成品采用成本核算，賬面價(jià)值未包括相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)，而評(píng)估值測(cè)算得到的是該項(xiàng)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，市場(chǎng)價(jià)值中包含了該項(xiàng)資產(chǎn)的市場(chǎng)利潤(rùn)；且房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)，導(dǎo)致評(píng)估增值。