2021年1月25日，【海航投資(000616)、股吧】（000616）集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，基于加速打造REITs投資平臺(tái)等多方面因素考慮，計(jì)劃以人民幣2億元對(duì)價(jià)收購(gòu)關(guān)聯(lián)方海投控股所持恒興聚源10.83%基金份額。收購(gòu)?fù)瓿珊螅緦⒑嫌?jì)持有恒興聚源82.11%基金份額。公告顯示，海航投資此前于2020年8月、12月經(jīng)董事會(huì)會(huì)議審議，前后兩次增持恒興聚源。

　　據(jù)公開(kāi)資料顯示，恒興聚源是一家參與了境外REITs項(xiàng)目且運(yùn)營(yíng)主體在海南島內(nèi)的公司，其擁有鐵獅門(mén)一期基金份額。據(jù)了解，鐵獅門(mén)指定一家基金管理公司設(shè)立一家有限合伙企業(yè)（簡(jiǎn)稱“鐵獅門(mén)合伙企業(yè)”），恒興聚源作為L(zhǎng)P認(rèn)購(gòu)其99.8%有限合伙權(quán)益。本次收購(gòu)?fù)瓿珊?，將直接增加海航投資境外REITs投資規(guī)模。

　　恒興聚源通過(guò)REITs架構(gòu)對(duì)外投資，獲得曼哈頓34街項(xiàng)目REITs份額。項(xiàng)目為位于紐約曼哈頓西34街與第十大道交接處的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。該項(xiàng)目已于2014年4月取得土地權(quán)，計(jì)劃于2022年第三季度完工。項(xiàng)目規(guī)劃開(kāi)發(fā)為寫(xiě)字樓，預(yù)計(jì)可出租面積約283萬(wàn)平方英尺。目前，項(xiàng)目施工進(jìn)度穩(wěn)步推進(jìn)，鋼結(jié)構(gòu)已達(dá)第55層，混凝土板澆筑已達(dá)第48層，玻璃幕墻安裝持續(xù)進(jìn)行，目前達(dá)到31 層。鐵獅門(mén)方面表示目前設(shè)計(jì)與項(xiàng)目施工方正緊密合作，推進(jìn)開(kāi)發(fā)時(shí)間進(jìn)度，消解春季停工造成的進(jìn)度延誤影響，將回收成本降至最低。

　　根據(jù)海航投資公告披露，曼哈頓34街項(xiàng)目投資逾5年，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目在不久的將來(lái)會(huì)有資金回流。上市公司現(xiàn)階段增持恒興聚源基金份額，相比2015年的初始投資，投資回報(bào)周期已大幅縮短?；趯?duì)此次交易標(biāo)的項(xiàng)目基本現(xiàn)狀、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、價(jià)格優(yōu)勢(shì)及上市公司未來(lái)收益預(yù)期等情況了解及審慎評(píng)估，公司認(rèn)為該項(xiàng)目未來(lái)投資收益風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控，具備可靠的收益預(yù)期。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，收購(gòu)恒興聚源，有利于優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，平滑匯率風(fēng)險(xiǎn)。曼哈頓34街REITs項(xiàng)目屬于境外美元資產(chǎn)，未來(lái)將以美元回流，將在一定程度上優(yōu)化公司資產(chǎn)幣種結(jié)構(gòu)，平滑公司整體資產(chǎn)面臨的匯率風(fēng)險(xiǎn)。

　　總體來(lái)說(shuō)，在目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，海航投資本次收購(gòu)行為有利于提升上市公司盈利預(yù)期，更好的優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及資源配置，有利于公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，為公司下一步轉(zhuǎn)型奠定基礎(chǔ)。本次交易完成后，公司對(duì)鐵獅門(mén)一期的持股比例上升，未來(lái)項(xiàng)目退出時(shí)的收益隨著持股比例上升會(huì)有積極影響。