互聯(lián)網(wǎng) 記者 張曉暉 2021年1月30日，云南城投（600239）置業(yè)股份有限公司（600239.SH，以下簡稱“云南城投”）發(fā)布業(yè)績預(yù)虧公告，稱公司預(yù)計(jì)2020年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-27.5億元到-23億元，扣除非經(jīng)常性損益后(以下簡稱“扣非”)的凈利潤為為-36.3億元到-31.8億元。

　　當(dāng)天，云南城投還收到上交所的問詢函，也因此成為今年首家因年預(yù)告上年業(yè)績而被問詢的上市房企。

　　其實(shí)，這是云南城投連續(xù)第二年虧損，如果以扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤來算，則是連續(xù)第三年虧損。這意味著，云南城投可能正走向退市的危險(xiǎn)邊緣。

　　與業(yè)績巨虧對應(yīng)的是收入減少，有息負(fù)債規(guī)模大，財(cái)務(wù)費(fèi)用高并大幅上升?；ヂ?lián)網(wǎng)記者梳理過往，云南城投曾經(jīng)大手筆擴(kuò)張收購，如今其仍債務(wù)承壓。

　　巨額虧損逾20億

　　在退市風(fēng)險(xiǎn)提示的公告中，云南城投稱，經(jīng)公司財(cái)務(wù)部門初步測算，預(yù)計(jì)公司2020年度期末凈資產(chǎn)為負(fù)值。根據(jù)《上市規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，公司股票將在2020年年度報(bào)告披露后被實(shí)施“退市風(fēng)險(xiǎn)警示”。

　　互聯(lián)網(wǎng)記者對云南城投2015年至今5年時(shí)間里的業(yè)績進(jìn)行了梳理，發(fā)現(xiàn)云南城投扣非后的凈利潤，除了在2017年為盈利1億元，其他年份均處于虧損狀態(tài)。2019年，云南城投凈利潤為虧損27.78億元，扣非后為21.90億元。

　　在對于2020年的虧損的原因，云南城投解釋，受疫情影響，公司房地產(chǎn)收入及租金收入減少；有息負(fù)債規(guī)模大，財(cái)務(wù)費(fèi)用高并大幅上升；同時(shí)，公司為加快銷售回款，進(jìn)行了降價(jià)促銷，計(jì)提了存貨減值準(zhǔn)備，以上因素造成公司本年業(yè)績虧損；公司2020年非經(jīng)常性損益約為8.8億元，預(yù)計(jì)扣非后的凈利潤為-36.3億元到-31.8億元。

　　2月5日上午，互聯(lián)網(wǎng)記者致電云南城投董秘辦公室詢問該公司目前有息負(fù)債的規(guī)模和準(zhǔn)確的數(shù)字，對方稱上交所在問詢函中也問了同樣的問題，建議記者等待公司的回復(fù)公告，“大概在今天晚上或者明天就會出公告?！?/p>

　　云南城投的控股股東為云南省康旅控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱“云南康旅集團(tuán)”），2020年10月之前，云南康旅集團(tuán)的原名為云南省城市投資建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“云南城投集團(tuán)”）。

　　2020年云南城投集團(tuán)的第一期公司債（債券名稱：20滇投01）募集說明書中提及了該公司有息債務(wù)的規(guī)模：“2016-2018年末及2019年9月末云南城投集團(tuán)有息債務(wù)規(guī)模分別為1153.34億元、1499.72億元、1652.89億元和1794.78億元。2020年到期債務(wù)為666.68億元，存在短期償債壓力?！?/p>

　　云南城投集團(tuán)不斷增加的巨額債務(wù)，也部分傳遞到了上市公司云南城投的身上。

　　從2018年5月起，云南城投開始承繼公司控股股東（即云南城投集團(tuán)）債務(wù)并進(jìn)行債務(wù)抵銷的操作。

　　曾大手筆收購

　　云南城投的控股股東云南康旅集團(tuán)（原云南城投集團(tuán)），為什么會欠下如此巨額的債務(wù)？

　　據(jù)互聯(lián)網(wǎng)記者調(diào)查了解，2016-2017年，云南城投曾采取激進(jìn)擴(kuò)張收購策略，其中不可忽視的交易是收購銀泰系地產(chǎn)項(xiàng)目和收購成都的巨無霸項(xiàng)目――成都世紀(jì)會展中心。

　　云南城投在2016年一口氣收購了銀泰的8個(gè)項(xiàng)目，之后又累計(jì)收購了銀泰旗下16個(gè)子公司的股權(quán)，這16個(gè)公司遍及哈爾濱、杭州、臺州、寧波、淄博、成都、攀枝花等7個(gè)城市，且均屬于房地產(chǎn)行業(yè)。

　　這筆交易，耗資巨大。云南城投先后分兩次從中國銀泰等交易方受讓16家公司股權(quán)，共花費(fèi)44.5億元。

　　三年之后，收購的銀泰這些項(xiàng)目并沒有給云南城投帶來顯著效益。

　　2020年8月3日，云南城投公告稱，擬向云南城投集團(tuán)出售18家銀泰系子公司的股權(quán)。交易達(dá)成后，云南城投集團(tuán)將向上述各標(biāo)的公司提供借款50.9億元，用于標(biāo)的公司償還應(yīng)付云南城投及其下屬公司95.92億元的債務(wù)。

　　引起業(yè)內(nèi)轟動(dòng)的，仍然屬于2018年8月，成都世紀(jì)會展中心作價(jià)236億元注入云南城投，這筆交易被外界稱之為蛇吞象式的并購。

　　成都世紀(jì)會展中心，是亞洲單體建筑規(guī)模最大的項(xiàng)目，其實(shí)際控制人為鄧鴻將該會展中心出售，鄧鴻此前因?yàn)闋可嫠拇ü賵霭讣挥嘘P(guān)部門問詢。

　　成都世紀(jì)會展中心對應(yīng)的是成都環(huán)球世紀(jì)會展旅游集團(tuán)有限公司（目前已經(jīng)更名為“環(huán)球融創(chuàng)會展文旅集團(tuán)有限公司”）100%的股權(quán)，這筆交易令云南城投債務(wù)纏身，至今未能擺脫其影響。

　　云南城投集團(tuán)曾經(jīng)將成都世紀(jì)會展中心項(xiàng)目51%的股權(quán)質(zhì)押給中國銀行、工商銀行、招商銀行組成的銀團(tuán)，換取70.8億元的銀團(tuán)貸款。云南城投在2018年10月發(fā)出公告稱，擬承接控股股東的債務(wù)，并進(jìn)行內(nèi)部負(fù)債沖銷。

　　直到2018年11月，云南城投發(fā)公告宣布，成都世紀(jì)會展中心100%股權(quán)注入云南城投的重大資產(chǎn)重組終止。

　　2019年11月27日，云南城投集團(tuán)最終決定出售成都世紀(jì)會展中心項(xiàng)目51%，作價(jià)152.69億元，融創(chuàng)順利接盤。

　　在2020年業(yè)績預(yù)虧公告發(fā)出之后，上交所向云南城投發(fā)去問詢函，要求云南城投進(jìn)一步披露財(cái)務(wù)費(fèi)用大幅增長的原因、四季度出現(xiàn)大額虧損的原因，公司對部分項(xiàng)目進(jìn)行降價(jià)促銷并計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備的合理性。

　　最后，上交所還要求云南城投補(bǔ)充披露公司針對目前的凈資產(chǎn)為負(fù)、業(yè)績大額虧損情形，已采取及擬采取的解決方案及應(yīng)對措施。

　　在上證e互動(dòng)上，投資者們對云南城投表示出擔(dān)憂。有投資者提問：“我持有云南城投多年，該股票現(xiàn)在表現(xiàn)不好，會退市嗎？”“云南城投是云南省國資委控股的上市公司，為什么這家公司的股價(jià)這么低？幾乎快到打跌停板了，為什么股價(jià)遲遲漲不上去？”

　　云南城投回復(fù)稱，股市總有漲跌，并建議投資者查閱有關(guān)退市風(fēng)險(xiǎn)警示的公告。

　　股價(jià)上，云南城投在2月1日已經(jīng)創(chuàng)出每股2元的近年來歷史新低，總市值約32億元。