經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 程璐洋 4月13日，【藍光發(fā)展(600466)、股吧】（600466）（600466.SH）召開2020年度業(yè)績交流會。

　　針對近期的多起業(yè)務(wù)出售，藍光發(fā)展副董事長兼總裁遲峰表示，迪康藥業(yè)價格賣得還不錯，凈資產(chǎn)增值率達到160%。藍光嘉寶的出售時間節(jié)點也非常好，在對的時間遇到了對的合作伙伴，所以非常順利。

　　藍光發(fā)展的業(yè)務(wù)板塊包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)和醫(yī)藥。截至2020年，藍光物業(yè)服務(wù)的毛利率為40.16%，同比增加2.2個百分點，是三大業(yè)務(wù)板塊中唯一實現(xiàn)毛利率增長的板塊；醫(yī)藥業(yè)務(wù)毛利率57.85%，同比減少10.69個百分點。同期的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，毛利率21.06%，同比減少5.61%。

　　為什么出售高毛利率業(yè)務(wù)？遲峰在業(yè)績會上解釋，從去年開始，公司的戰(zhàn)略就非常聚焦，專注于主業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，其他的都要做減法。

　　2020年年報顯示，藍光發(fā)展營業(yè)收入429.57億元，同比增長9.6%；利潤總額49.47億元，同比下降11.51%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤33.02億元，同比下降4.53%；凈利率8.56%，同比減少2.05%。

　　年報顯示，從藍光發(fā)展的主營業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)的主要區(qū)域看，在2019年實行“成都+上?！彪p總部之后，藍光發(fā)展在華東區(qū)域的銷售額同比增長14.36%，達到各區(qū)域最高的298.43億元；成都區(qū)域則同比減少18.67%，為153.92億元。

　　4月6日，藍光發(fā)展發(fā)布公告，稱控股股東楊鏗向廣東合惠金服科技有限公司上海分公司質(zhì)押股份2.38億股，用于支持上市公司生產(chǎn)經(jīng)營。本次質(zhì)押股份占楊鏗所持公司股份的62.54%，占公司總股本比例的36.47%。質(zhì)押期限為2021年4月2日至2022年4月1日。

　　此前，藍光發(fā)展售價9億元，賣掉曾經(jīng)借殼上市的主體迪康藥業(yè)全部股權(quán)。2021年2月，藍光發(fā)展要價48.46億元，出售旗下物業(yè)公司藍光嘉寶服務(wù)64.62%的股份給碧桂園服務(wù)。

　　與此同時，藍光發(fā)展在2020年出現(xiàn)多次高管離職，4月15日，張巧龍申請辭去公司副董事長、董事職務(wù)；王萬峰申請辭去公司副總裁職務(wù)。

　　年報顯示，藍光發(fā)展2021年計劃土地投資總額不超過350億元，相比2019年年報中披露的2020年計劃土地投資總額不超過 400 億元，降速明顯。

　　從三道紅線看，2020年藍光發(fā)展剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為73.03%；凈負債率為88.57%；現(xiàn)金短債比為1.06。其中，剔除預收款后的資產(chǎn)負債率高于70%，踩中“三條紅線”中的一條，與2019年踩線情況一致，保持“黃檔”房企行列。

　　藍光發(fā)展管理層在業(yè)績會上表示，要盡量做長期融資來替代一年到期的債務(wù)。從安全角度講，把持續(xù)優(yōu)化現(xiàn)金短債比這項指標擺在第一位。同時也會適當考慮降低項目的權(quán)益占比、釋放現(xiàn)金的方式，擴大土儲的機會。

　　對于“三道紅線”何時能達標，公司管理層在業(yè)績會上表示，目標是將在兩年內(nèi)達標。