近日，萬通發(fā)布財報，2020年萬通主營業(yè)務收入13.62億元，較上年增長23.55%；剔除投資收益，經(jīng)營利潤增長6.97億，較上年增長107.89%；2020年在整體經(jīng)濟受疫情影響的情況下，萬通仍舊實現(xiàn)了收入和經(jīng)營利潤（剔除投資收益）的雙增長。

　　2020年，是【萬通發(fā)展(600246)、股吧】（600246）轉(zhuǎn)型升級的重要一年，尚在轉(zhuǎn)型布局期的萬通，在戰(zhàn)略性縮減傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)及銷售業(yè)務的同時，依舊能夠?qū)崿F(xiàn)收入和經(jīng)營利潤的雙增長，此結(jié)果完全超出預期。

　　據(jù)分析，萬通之所以在轉(zhuǎn)型期依然能夠保持盈利并實現(xiàn)“雙增長”，主要得益于它將多年來積累的優(yōu)質(zhì)資源，轉(zhuǎn)化成了核心競爭力。

　　作為一家已在A股上市逾20年的企業(yè)，萬通在京津冀區(qū)域及上海、杭州等城市核心區(qū)域，擁有豐富的商用物業(yè)開發(fā)、招商、運營及資產(chǎn)管理經(jīng)驗，通過開發(fā)、自持、運營“萬通中心”等系列品牌物業(yè)，成功打造了辨識度清晰、市場美譽度高的品牌形象。疫情期間，在商辦寫字樓空置率持續(xù)走高的情況下，萬通非但沒有降低服務水平，反而實施了品牌提升計劃，完善高端物業(yè)管理產(chǎn)品手冊，強化增值服務，對運營能力體系進行持續(xù)迭代升級，實現(xiàn)了自持物業(yè)總體盈利與上一年持平，由此可見其對于高端商辦運營的水平與能力。據(jù)年報顯示，2020年萬通通過戰(zhàn)略性收縮原有房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務，擴增自持性優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)規(guī)模約40萬平方米。

　　年報顯示，2020年萬通儲備了一批能夠支撐消費升級背景下，城市更新業(yè)務中所需新型商業(yè)多場景空間運營內(nèi)容和優(yōu)秀的管理團隊，并拿下了多個頂尖IP內(nèi)容版權(quán)。2021年，萬通將繼續(xù)在空間文化生活、新消費業(yè)態(tài)、大文娛商業(yè)、數(shù)字生態(tài)等領域布局并落地，夯實文、商、旅運營能力與內(nèi)容資源布局。

　　與此同時，萬通進一步“橫向”深化與大股東的合作伙伴關(guān)系，共同進行資源開發(fā)。萬通的控股股東在科技、文化、體育等領域已經(jīng)進行了長達十余年的深耕及資源布局。2020年，萬通制定了“新萬通，新賦能，新發(fā)展”戰(zhàn)略目標，以原有地產(chǎn)業(yè)務為載體，積極探索業(yè)務創(chuàng)新，整合全球優(yōu)質(zhì)資源，著力打通各大股東現(xiàn)有的各項產(chǎn)業(yè)資源，使其產(chǎn)生 1+1>n 的聯(lián)動效應。2020年6月，國際化物流地產(chǎn)巨頭普洛斯集團聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官梅志明，出任萬通發(fā)展的董事及戰(zhàn)略委員會主任。隨即，萬通與普洛斯于 7 月在上海簽訂《全面戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方以共同開發(fā)普洛斯存量土地為首批合作項目，后續(xù)共同發(fā)展城市更新等類項目。截至報告日期止，萬通已完成與普洛斯組建成立3 家合資公司，達成戰(zhàn)略生態(tài)協(xié)同，雙方擬重點在城市更新、產(chǎn)城融合、科技產(chǎn)業(yè)孵化以及金融資本等領域展開合作。

　　2020年10月，萬通牽頭組建了“新城市（300778）可持續(xù)發(fā)展運營聯(lián)合體”，與國網(wǎng)綜能、普洛斯、商湯科技、太極股份（002368）、中國瑞達、福建電子、深圳算能等國、央企和各領域頭部企業(yè)，在新城市綜合能源管理服務、數(shù)字城市發(fā)展、產(chǎn)城融合等方面加強合作，發(fā)揮各自優(yōu)勢，形成了賦能新型城市可持續(xù)發(fā)展的綜合能力生態(tài)協(xié)作平臺 。

　　據(jù)財報顯示，2020年萬通發(fā)展經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量12.24億元，較上年增長461.34%，經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流量呈現(xiàn)上升趨勢，體現(xiàn)了公司經(jīng)營活動積極向好；2020年末貨幣資金余額25.44億元，為公司轉(zhuǎn)型提供了雄厚的資金支持。另外，萬通2020年度沒有新增借款，存量借款均為長期借款，公司資產(chǎn)負債率穩(wěn)定在34%以下，有息負債率僅為18%，公司自有資金充足，公司優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)為公司轉(zhuǎn)型布局和未來融資打下堅實基礎。

　　與普洛斯成立的3家合資公司中，萬普資產(chǎn)管理（北京） 有限公司（以下簡稱“萬普資管”）將作為主要資金管理平臺推動房地產(chǎn)投資+產(chǎn)業(yè)園開發(fā)業(yè)務落地。通過與普萬管理、萬普資管、會同資本、金鎰銘基金等產(chǎn)業(yè)基金的協(xié)同與合作，加上已布局多年的中融國富、東方萬通，萬通發(fā)展已形成了地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)生態(tài)矩陣，以原有房地產(chǎn)金融為基礎，構(gòu)建多層次資本賦能業(yè)務發(fā)展循環(huán)通道，未來擬在產(chǎn)業(yè)孵化基金、不動產(chǎn)投資并購基金、類 REITs 基金等領域及其上下游進行產(chǎn)業(yè)鏈整合，以資本驅(qū)動新能效、新科技、新消費、【新文化(300336)、股吧】等城市更新運營產(chǎn)業(yè)內(nèi)容落地，同時培育孵化具備市場潛力的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目帶來新風口，打造新萬通產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)閉環(huán)生態(tài)系統(tǒng)。

　　至此，萬通已基本完成向城市更新運營領域轉(zhuǎn)型的鋪墊。不難看出，未來萬通發(fā)展將通過不斷迭代升級自有運營管理能力，積極整合內(nèi)外部資源，在內(nèi)容體系及能力建設方面打造多元化生態(tài)布局來促進內(nèi)生式增長，并通過資本運營管理實現(xiàn)閉環(huán)價值變現(xiàn)的生態(tài)體系。

　　2021年，萬通聚焦“新城市”發(fā)展策略，以實現(xiàn)城市高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展為目標，以“城市研究+頂層設計”為核心，以“城市更新+產(chǎn)業(yè)消費升級”為載體，以“數(shù)字科技+智慧能源管理”為驅(qū)動，擬發(fā)展成為面向未來的創(chuàng)新型“城市更新運營專家”。

　　城市更新運營為主體，數(shù)字綠色做賦能，資本運營做價值變現(xiàn)，打造閉環(huán)生態(tài)循環(huán)。自2020年開始轉(zhuǎn)型布局以來，萬通所構(gòu)建的閉環(huán)生態(tài)體系，其核心競爭優(yōu)勢已經(jīng)在項目中初露崢嶸。據(jù)報道，2020年10月萬通與河北省廊坊市香河縣政府簽訂合作協(xié)議，啟動“香河金融小鎮(zhèn)”項目。項目總投資約120億元，初步定位為以金融科技、數(shù)字經(jīng)濟、金融服務貿(mào)易、基金等金融及類金融產(chǎn)業(yè)為主的城市新型綜合體。

　　在萬通高效的資本運營、成熟的開發(fā)經(jīng)驗、專業(yè)的運營模式下， 作為典型的城市更新運營項目，“香河金融小鎮(zhèn)”將建成金融科技服務中心、總部基地、金融數(shù)據(jù)中心、科技創(chuàng)新中心，配套建設會議中心、品牌酒店、人才公寓、小鎮(zhèn)圖書館及相應配套商業(yè)設施。萬通依托強大的閉環(huán)生態(tài)系統(tǒng)，打通投資、建設、運營、開發(fā)、管理等整個產(chǎn)業(yè)鏈，以此推動香河金融科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造未來輻射首都經(jīng)濟圈的金融貿(mào)易創(chuàng)新試驗區(qū)，助力京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略。

　　目前，房地產(chǎn)行業(yè)已步入存量時代，萬通通過城市更新的運營能力，導入產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，做存量改造，盤活存量資產(chǎn)，為城市賦能。對于萬通來說，現(xiàn)在缺的不是項目，不是資源，不是開發(fā)運營能力，也不是資本運作水平，而是等待花開的時間。2021年，在前瞻性戰(zhàn)略規(guī)劃的指引下，萬通發(fā)展將如何以嶄新的“城市更新運營專家”身份在資本市場中亮相，我們拭目以待。