信息時報訊 （記者 羅莎琳） 近年來房地產(chǎn)市場整體增速趨緩，加之三道紅線和兩集中等強(qiáng)監(jiān)管環(huán)境之下，房企正在將存貨規(guī)模做“輕”。房企的存貨規(guī)模能夠直觀反映出企業(yè)的土地投資、項(xiàng)目開竣工投入狀態(tài)。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2020年全年，67家已發(fā)布年報的上市房企的存貨規(guī)模達(dá)到了11.1萬億元，其中，TOP3房企存貨規(guī)模均超萬億元。此外，有37家存貨增速較上年下降，占比約55%。

　　存貨周轉(zhuǎn)月數(shù)下降1.8個月

　　2019年房企增長速度明顯放緩，市場整體去化承壓，行業(yè)視角回歸至去庫存。2020年，突遇新冠疫情，開工與施工進(jìn)度被推遲，隨著經(jīng)濟(jì)秩序逐漸恢復(fù)，下半年以來房企積極趕工，全年存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)較2019年進(jìn)一步縮短，平均存貨周轉(zhuǎn)月數(shù)為42個月（約3.5年），較上年下降1.8個月（約54天）。

　　2020年8月，三道紅線監(jiān)管新規(guī)出臺，房企關(guān)注重點(diǎn)轉(zhuǎn)向“控負(fù)債、降杠桿”，而“降存量、增營收”則成為房企轉(zhuǎn)變增長方式的直接表現(xiàn)。

　　值得注意的是，由于三道紅線出臺是在下半年，而且2020年底大部分房企實(shí)現(xiàn)減檔，但為了更好地表現(xiàn)存貨周轉(zhuǎn)變化，CRIC按照2020年中期數(shù)據(jù)來劃分房企“三道紅線”檔位，其中紅檔企業(yè)有14家（三項(xiàng)指標(biāo)全部超紅線）；橙檔企業(yè)有15家（兩項(xiàng)指標(biāo)超紅線）；黃檔企業(yè)有43家（只有一項(xiàng)指標(biāo)超紅線）；綠檔企業(yè)共8家（全部指標(biāo)符合監(jiān)管層要求）。

　　橫向比較來看，2020年紅檔房企的周轉(zhuǎn)速度最慢，平均存貨周轉(zhuǎn)月數(shù)在55.7個月，綠檔房企周轉(zhuǎn)速度最快，周轉(zhuǎn)月數(shù)達(dá)到了36.3個月。自2019年以來各檔位都在著手去庫存，尤其是紅檔房企下降最多，2020年仍在持續(xù)加快周轉(zhuǎn)速度。綠檔房企本身周轉(zhuǎn)速度就較快，在新規(guī)頒布后行動敏銳，平均周轉(zhuǎn)月數(shù)下降了4.2個月；其次是紅檔房企，在2019年大幅加快周轉(zhuǎn)效率后，2020年持續(xù)提高周轉(zhuǎn)速度，平均存貨周轉(zhuǎn)月數(shù)較上年下降了3個月。

　　三家房企存貨規(guī)模達(dá)到萬億

　　截至2020年全年，67家樣本企業(yè)的存貨規(guī)模達(dá)到了11.1萬億元。67家房企有37家存貨增速較上年下降，占比約55%。

　　從單個房企的存貨規(guī)模來看，2020年全年有29家房企存貨規(guī)模超過1000億元，較2019年下降3家。雖然存貨規(guī)模仍然有所上升，但增速較2019年進(jìn)一步收窄。

　　從企業(yè)角度而言，截至2020年底，存貨規(guī)模達(dá)到萬億的房企有三家，分別是恒大1.4萬億元、碧桂園1.1萬億元和萬科1萬億元，其中碧桂園和萬科是首次進(jìn)入萬億行列。

　　雖然存貨規(guī)模仍在上升，但三家房企的存貨總量增速較上年亦有所下降，其中恒大增幅下降幅度最大，存貨增速同比下降了15個百分點(diǎn)，萬科也下降了7.8個百分點(diǎn)。從恒大表現(xiàn)來看，去年恒大著重控規(guī)模、降庫存，尤其是營銷方面從2月的線上售樓處營銷活動開始集團(tuán)層面營銷活動貫穿全年。