多次提出"不唯規(guī)模"的金地集團（600383）(600383.SH)，在廣州加快跑馬圈地的步伐。

　　4月27-28日，廣州首批集中供地出讓，金地集團以59.24億元斬獲3宗土地。具體而言，金地集團以18.03億元摘得增城區(qū)永寧街18004210A21014號地塊、以9.18億競得增城區(qū)中新鎮(zhèn)18103208A21017號地塊、以32.03億元競得花都區(qū)廣州北站地塊。

　　一個月內(nèi)在廣州公開市場上連拿3宗地，拿地宗數(shù)和成交金額均刷新金地記錄。

　　金地拿下增城雙地塊次日，金地便對外表示，公司正在緊鑼密鼓地籌備新項目前期工作，預(yù)計增城雙項目最快在今年面市。也即是說，從拿地到銷售，最快僅需8個月時間。

　　其中最重要的動作便是為項目開發(fā)引進合作企業(yè)。6月初，金地與景業(yè)名邦集團(02231.HK) 成立合營企業(yè)，共同開發(fā)增城區(qū)中新鎮(zhèn)地塊。

　　糧草到位，金地發(fā)力銷售。廣州金地表示，今年銷售額要超百億元，三年翻倍，五年實現(xiàn)銷售額300億元。前五月，累計實現(xiàn)簽約金額1288.0億元，全年銷售目標(biāo)已完成近半。

　　廣州金地沖刺百億元目標(biāo)

　　6月初，景業(yè)名邦發(fā)布公告，全資子公司廣州意濃和金地集團全資子公司廣州金璨成立項目公司，景業(yè)名邦和金地集團各擁有50%權(quán)益。值得注意的是，景業(yè)名邦獲得項目公司51%的股東大會投票權(quán)，且在5名董事中占有3個席位。這意味著，景業(yè)名邦擁有更多的話語權(quán)。

　　克而瑞研究中心研究人士認(rèn)為，在當(dāng)前融資及市場環(huán)境下，房企資金壓力仍然較大。通過合作開發(fā)，房企可以用相對較少的資金撬動更高的銷售業(yè)績和利潤規(guī)模。從企業(yè)經(jīng)營角度，合作開發(fā)也有助于房企高效獲取土地、分散風(fēng)險、在項目開發(fā)中優(yōu)勢互補。

　　6月8日，一名Top 50房企投拓人士對時代周報記者表示，合作開發(fā)是撬動規(guī)模的主要方式，今年廣州金地的業(yè)績要求高，需要提高開發(fā)速度，引進合作企業(yè)能更提高效率，推動項目更快入市。另一方面，近期金地拿地項目多，引進合作企業(yè)可以實現(xiàn)資源整合、優(yōu)勢互補。

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2020年廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，2020年廣州房企流量銷售額超過百億元的有12家，權(quán)益銷售額超過百億元的有8家。從門檻看，流量榜TOP20門檻值為55.8億元，權(quán)益榜TOP20門檻值為46.9億元。

　　時代周報記者從金地集團處了解到，2020年廣州公司實現(xiàn)全口徑銷售金額52.69億元。未來，金地廣州將秉持集團的發(fā)展理念，持續(xù)深耕廣州，希望能為城市提供豐富多彩的文化生活，為廣州的多元發(fā)展貢獻自己的力量，用長跑思維與廣州更成長。

　　發(fā)力廣州之外，金地集團在全國各地的銷售表現(xiàn)頗為亮眼。2021年5月，金地集團實現(xiàn)簽約面積129.8萬平方米，同比上升29.31%；實現(xiàn)簽約金額284.8億元，同比上升24.84%。2021年1-5月金地集團累計實現(xiàn)簽約面積574.4萬平方米，同比上升84.65%；累計實現(xiàn)簽約金額1288.0億元，同比上升89.95%。

　　多元拿地

　　廣州金地于2014年11月以20.2億元拿下廣州天河奧體板塊地塊、2017年以最高限價83427萬元+無償配建18900㎡競得白云區(qū)新市街棠涌南路A地塊、2020年4月以20.8億元競得天河區(qū)廣氮地塊。

　　近年來，金地通過合作開發(fā)、代建等方式曲線入穗。2020年6月19日，金地管理官方微信公眾號信息顯示，金地集團中標(biāo)廣州國際金融城起步區(qū)新華保險（601336）大廈代建項目，這是金地集團代建業(yè)務(wù)首次進入廣州。

　　6月10日，金地集團品牌部相關(guān)負(fù)責(zé)人對時代周報記者表示，金地在廣州深耕多年，以多元化的投資方式穩(wěn)步發(fā)展，未來將持續(xù)以公開市場、城市更新及產(chǎn)業(yè)發(fā)展等多種方式拓展。

　　據(jù)金地集團2020年業(yè)績報告，截至2020年12月31日，金地在廣州共有廣州荔湖城、廣州天河公館、廣州壹閱府、廣州金地云庭、廣州國璟花園、廣州天河廣氮項目等6個樓盤。時代周報記者了解到，今年廣州金地將推出5個項目，分別為金地峯范雅苑、金地·香山湖、金地·格林悅府、金地·半山風(fēng)華、番禺市橋項目。

　　事實上，粵港澳大灣區(qū)作為金地集團大本營所在地，一直是發(fā)展重心所在。此前，金地集團董事長凌克曾公開表示，金地發(fā)源于粵港澳大灣區(qū)，發(fā)源于深圳，在粵港澳大灣區(qū)有全面、深入的產(chǎn)業(yè)布局。金地將因地制宜制定相應(yīng)發(fā)展策略，努力做好住宅、辦公樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等不同形態(tài)、不同業(yè)態(tài)的產(chǎn)品。

　　凌克指出，未來金地將致力于成為綜合型的城市服務(wù)提供商，以及成為產(chǎn)城融合發(fā)展的新城區(qū)發(fā)展商。金地不僅要開發(fā)全品類的地產(chǎn)，還會提供各種各樣的社會服務(wù)，打造工作、生活一體化的產(chǎn)城融合新城區(qū)。近年來，金地圍繞人工智能、生命科學(xué)領(lǐng)域做了大量的產(chǎn)業(yè)投資。

　　文/劉婷