（記者 徐金忠）6月18日，上?！?a href="http://m.xfjyyzc.com/gegu/600695/" target="_blank" title="綠庭投資(600695)股票分析,新聞,資金流向,財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)" >綠庭投資(600695)、股吧】控股集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱：綠庭投資，代碼：600695）召開(kāi)了2021年第一次臨時(shí)股東大會(huì)，審議通過(guò)了關(guān)于投資悅合置業(yè)重整暨簽訂《重整投資之框架協(xié)議》的議案。公司將作為重整投資人以共益?zhèn)绞酵顿Y悅合置業(yè)，金額為人民幣2.5億元，主要用于悅合國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目的續(xù)建工程。同時(shí)，公司作為悅合置業(yè)的項(xiàng)目管理受托方，負(fù)責(zé)悅合國(guó)際廣場(chǎng)的后續(xù)的開(kāi)發(fā)續(xù)建管理、招商和運(yùn)營(yíng)管理、銷售管理。

　　綠庭投資表示，公司2020年起開(kāi)始聚焦不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展，此前主要以不良債權(quán)投資的形式完成了幾個(gè)不良資產(chǎn)包的收購(gòu)，此次投資悅合置業(yè)重整項(xiàng)目是公司首次參與破產(chǎn)重整項(xiàng)目，同時(shí)公司還將作為主導(dǎo)方參與項(xiàng)目后續(xù)的管理和運(yùn)營(yíng)，是公司在不良資產(chǎn)管理領(lǐng)域新的業(yè)務(wù)嘗試，將為公司以后開(kāi)展不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供新的業(yè)務(wù)方向，該重整項(xiàng)目也將充分利用公司在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力實(shí)現(xiàn)不良資產(chǎn)的“價(jià)值再造”。

　　悅合置業(yè)開(kāi)發(fā)的唯一項(xiàng)目為位于上海市嘉定區(qū)真新新村街道0003街坊51/1丘的“悅合國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目”，因悅合置業(yè)嚴(yán)重資不抵債、不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，該項(xiàng)目已于2014年5月停止經(jīng)營(yíng)。2020年3月3日上海市第三中級(jí)人民法院裁定受理了悅合置業(yè)的破產(chǎn)重整案。

　　資料顯示，悅合國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)六棟主要建筑以及地下和配套設(shè)施，其中1號(hào)樓為寫(xiě)字樓及配套商業(yè)；2、3、4號(hào)樓為公寓式辦公（即 LOFT）及配套商業(yè)；5、6號(hào)樓為商業(yè)樓，另有地下1層及夾層商業(yè)，地下2層車庫(kù)，及相應(yīng)的配套用房，規(guī)劃總建面約22萬(wàn)平方米。截至破產(chǎn)受理日，2、3、4、5、6號(hào)樓主體結(jié)構(gòu)已竣工驗(yàn)收，1、2、3、4號(hào)樓已完成玻璃幕墻安裝，設(shè)備如電梯、發(fā)電機(jī)的安裝未完成，消防工程、自來(lái)水天然氣、弱電強(qiáng)電等配套未完成。

　　目前來(lái)看，項(xiàng)目尚未完工但已接近收尾，并且已取得預(yù)售許可證。同時(shí)，悅合國(guó)際廣場(chǎng)位于京滬高速和外環(huán)交匯處，年底即將建成的軌道交通14號(hào)線也將經(jīng)過(guò)此地，地理位置交通便利，周邊配套設(shè)施也較為齊全，為項(xiàng)目的后續(xù)運(yùn)營(yíng)提供了良好的基礎(chǔ)。

　　對(duì)于綠庭投資來(lái)說(shuō)，參與此次破產(chǎn)重整項(xiàng)目，雖是新的業(yè)務(wù)嘗試，但是并不陌生。公司2015年起就涉足不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域，具有多年的不動(dòng)產(chǎn)投資、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)以及社會(huì)資源，也將為悅合置業(yè)破產(chǎn)重整項(xiàng)目順利開(kāi)展提供幫助。

　　根據(jù)相關(guān)協(xié)議，綠庭投資將作為重整投資人以共益?zhèn)绞酵顿Y悅合置業(yè)，借款額度為2.5億元，利率為年化12%，可根據(jù)項(xiàng)目回款中的可供共益?zhèn)鶅敻督痤~按約予以還本。據(jù)了解，共益?zhèn)鶆?wù)是指人民法院受理企業(yè)破產(chǎn)申請(qǐng)后，在破產(chǎn)程序中為全體債權(quán)人的共同利益以及破產(chǎn)程序順利進(jìn)行而發(fā)生的債務(wù)。在清償順序上，共益?zhèn)鶛?quán)與破產(chǎn)費(fèi)用往往優(yōu)先于其他債權(quán)清償。綠庭投資此次借款屬于悅合置業(yè)的共益?zhèn)鶆?wù)，根據(jù)法律規(guī)定和重整計(jì)劃草案約定可隨時(shí)清償，具備很高的安全保障性。

　　此外，綠庭投資參與此次破產(chǎn)重整項(xiàng)目，將作為受托管理方收取項(xiàng)目管理費(fèi)。管理費(fèi)4年預(yù)計(jì)為4200萬(wàn)元，其中自首筆共益?zhèn)Y金到賬起18個(gè)月內(nèi)，按120萬(wàn)/月收取管理費(fèi)；18-36個(gè)月內(nèi)，按90萬(wàn)/月收取管理費(fèi)；36個(gè)月后，按35萬(wàn)/月收取管理費(fèi)。

　　此次股東大會(huì)上還審議通過(guò)了項(xiàng)目跟投管理制度，為綠庭投資新推出的員工激勵(lì)及風(fēng)險(xiǎn)控制措施，將有利于使核心員工更聚焦于項(xiàng)目本身，關(guān)注項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)，也有助于提高項(xiàng)目的利潤(rùn)水平和經(jīng)營(yíng)成果。

　　據(jù)公司規(guī)劃，綠庭投資2020年起開(kāi)始聚焦不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展，未來(lái)將以“價(jià)值再造”為戰(zhàn)略宗旨，利用自身在不動(dòng)產(chǎn)投資、運(yùn)營(yíng)及服務(wù)等方面的優(yōu)勢(shì)和專業(yè)能力，聚焦長(zhǎng)三角地區(qū)，重點(diǎn)發(fā)掘以不動(dòng)產(chǎn)為底層資產(chǎn)的不良資產(chǎn)投資價(jià)值，通過(guò)規(guī)劃提升、改造、運(yùn)營(yíng)等多種手段提升項(xiàng)目現(xiàn)金流和價(jià)值，綜合利用債務(wù)重組、資產(chǎn)重組等多重手段，幫助“困境”資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)其內(nèi)在價(jià)值。