6月18日-6月25日，上海首輪集中供地56幅土地成交，總金額約為856.82億元，最終實際出讓的含商品住宅地塊為31幅，總金額約773.76億元，另有17幅動遷安置房地塊、8幅租賃住房地塊。其中，31塊宅地分布于嘉定、松江、奉賢、青浦、浦東、臨港等13個區(qū)，21家房企斬獲新地。從此輪土拍中標企業(yè)來看，頭部房企像碧桂園、金地表現(xiàn)搶眼，各獲得3宗地塊，并列榜首領(lǐng)跑此輪土拍。

　　頭部房企持續(xù)深耕上海

　　碧桂園、金地各斬獲三幅地塊

　　在上海首輪集中土拍中，各大房企均使出渾身解數(shù)，表現(xiàn)了上海市場作為企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中的重要一環(huán)，尤其是頭部房企，更是卯足勁頭，在眾多優(yōu)質(zhì)區(qū)域多點開花，表達了持續(xù)深耕上海的勇氣和決心。

　　從房企拿地數(shù)量來看，碧桂園、金地各自獲得3幅地塊，在拿地總數(shù)方面雙雙領(lǐng)跑，成為最大贏家；首創(chuàng)、光明、大華、保利地產(chǎn)（600048）則各囊獲2宗地。從拿地總金額角度，保利發(fā)展競得的靜安大寧地塊，單幅地塊總金額達105億元，為此輪成交總額之最。

　　此外，此輪土拍也看到了不少“新面孔”，一些房企首次在上海拿地，如深圳鵬瑞集團、京東等；值得注意的是，此輪土拍也有多年不曾在上海拿地的，這次則競拍成功，如雅居樂。

　　主城區(qū)地塊僅4幅

　　五個新城占7成唱主角

　　從31幅宅地的分布區(qū)域來看，只有4幅地塊位于主城區(qū)，供應(yīng)還是以五大新城為主。據(jù)了解，位于五大新城的地塊規(guī)劃建筑面積約273萬平方米，占總規(guī)劃建設(shè)面積的70%以上，新城的地塊供應(yīng)在本次土拍中占據(jù)較大份額，這也與上海十四五提出的加快五大新城建設(shè)一脈相承。當前新區(qū)建設(shè)仍然缺乏一定規(guī)模（人口、產(chǎn)業(yè)）以及相關(guān)發(fā)展配套。增加經(jīng)營性土地供應(yīng)量一方面可以帶來一定的人口流動，另一方面可以推動和完善交通配套建設(shè)、加快產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入。

　　從拍地結(jié)果來看，房企對于五個新城地塊關(guān)注度也頗高。以此輪土拍拿下三幅地塊的金地為例，先后拿下位于嘉定馬陸、南門和松江車墩的3幅純宅地塊，總金額達46.06億元，而嘉定和松江也是金地自2003年進駐上海以來，最先進入和進入最多的區(qū)域，2020年6月，金地也分別拿下了青浦、嘉定馬陸、上海嘉定新城地塊，這也體現(xiàn)了金地在上海深耕嘉定、松江區(qū)域的決心。事實上，本輪土拍中，金地也創(chuàng)下上海首輪集中土拍以來多項紀錄，成為進入一次書面報價環(huán)節(jié)拿地最多的房企，以及首家在一天內(nèi)收獲2幅一次書面報價地塊的房企。

　　從地塊競拍的熱門度方面，寶山美羅地塊最熱，共吸引18家房企報名，最終被碧桂園競得。事實上，近兩年，碧桂園已加強了上海布局之路，從金山、奉賢、寶山等已開樓盤，到本次土拍連續(xù)斬獲的寶山新江灣社區(qū)、閔行華漕鎮(zhèn)2幅純宅地，以及零差價競得的純宅地嘉定南翔鎮(zhèn)地塊，這三幅地塊的位置都相對較好，周邊生活配套成熟，這和之前拍地的金山、奉賢等“遠郊打法”有所不同，這也充分表明碧桂園布局上海、深耕上海的決心和勇氣。