7月7日，濱江集團(tuán)（002244）2021年第一期公司債成功發(fā)行，利率為3.96%，再創(chuàng)新低。

　　自2020年下半年開始，隨著房地產(chǎn)“三道紅線”和銀行“兩道紅線”的相繼出臺(tái)，人民銀行和證監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的監(jiān)管日益嚴(yán)格，房地產(chǎn)企業(yè)融資難度明顯加大。特別是之前個(gè)別房企陷入債務(wù)危機(jī)的傳聞，使得市場(chǎng)投資人對(duì)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的投資逾顯謹(jǐn)慎。

　　在這樣的背景下，濱江集團(tuán)2021年的五次發(fā)債，仍然以明顯低于同行的利率，獲得了市場(chǎng)的關(guān)注。

　　從上表可見，濱江集團(tuán)2021年5次直接融資，發(fā)行利率全部在3.8%-4.6%之間，而上半年房地產(chǎn)民企的融資利率一年期平均在5.5%左右，二年期則為6%以上。

　　隨著企業(yè)的發(fā)展壯大，濱江集團(tuán)近年來(lái)的貸款規(guī)模逐年上升，但是與之相反的是企業(yè)綜合融資成本卻在不斷下降，相應(yīng)的貸款利率從2017年的6%逐年下降到2020年的5.2%，而2021年剛過(guò)半，融資利率已達(dá)4.9%，這樣的融資水平在民營(yíng)企業(yè)中優(yōu)勢(shì)明顯。

　　此外濱江集團(tuán)的融資渠道除了傳統(tǒng)的開發(fā)貸和發(fā)債，無(wú)一筆來(lái)自信托、資產(chǎn)管理公司、境外美元債、土地前融或是商業(yè)票據(jù)的資金，這在民營(yíng)房企中實(shí)屬罕見。

　　信用債是無(wú)抵押、無(wú)擔(dān)保的純信用債券，憑借“強(qiáng)大的經(jīng)營(yíng)能力、良好的資產(chǎn)質(zhì)量以及優(yōu)質(zhì)的企業(yè)信譽(yù)”，在市場(chǎng)政策趨嚴(yán)的情況下，濱江集團(tuán)的債券價(jià)格反而降低，凸顯了企業(yè)的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)能力，也充分體現(xiàn)了金融機(jī)構(gòu)對(duì)濱江的肯定和信任。