世茂股份（600823）世茂股份有望成為未來全場景生態(tài)辦公踐行者。

　　7月15日，“未你而來――世茂寫字樓體系發(fā)布暨杭州世茂智慧之門全球推介會”在杭州盛大啟幕。杭州高新區(qū)管委會副主任、濱江區(qū)副區(qū)長陶峰，物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展服務(wù)中心、濱江區(qū)商務(wù)局、西興街道的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，世茂股份董事、總裁吳凌華，世茂集團(tuán)浙江區(qū)域公司杭州城市公司總經(jīng)理雷霆等領(lǐng)導(dǎo)出席本次活動，與來自黑石集團(tuán)、高和資本、平安不動產(chǎn)等企業(yè)代表、眾多優(yōu)秀地產(chǎn)同行、國際五大行及來自各地的媒體朋友齊聚一堂。

　　會上，世茂股份寫字樓正式發(fā)布“全場景生態(tài)辦公體系”，并全面啟動寫字樓“輕重并舉”發(fā)展戰(zhàn)略，這意味著世茂股份寫字樓將全面啟動輕資產(chǎn)模式，為個人、企業(yè)、業(yè)主、城市提供全場景全周期的生態(tài)資產(chǎn)管理平臺。

　　共話“未來辦公”揭秘全場景生態(tài)辦公體系

　　發(fā)布會在山澤樂隊的開場秀SYMPHOTRON――電子音樂與交響樂中拉開帷幕，此次活動特邀中國EDM先鋒者DEXTER KING傾情出演。極具震撼感的跨界演奏，讓現(xiàn)場來賓見證了不同音樂碰撞而擦出的閃耀火花，與世茂股份寫字樓所追求的“創(chuàng)新與融合”、“打破邊界”等理念不謀而合。從充滿鐳射元素的定制邀請函，到現(xiàn)場以鐳射和鏡面為主的布置，從氛圍營造到現(xiàn)場表演，每一處細(xì)節(jié)都蘊(yùn)含著世茂股份對“未來感”的用心。

　　發(fā)布會上，世茂股份寫字樓管理部總監(jiān)楊煜深入講述了對于“未來辦公”的思考，并詳細(xì)解讀了“全場景生態(tài)辦公體系”的內(nèi)涵?！叭珗鼍啊被谑烂煞荻嘣霓k公產(chǎn)品業(yè)態(tài)，將辦公與商業(yè)、娛樂有機(jī)結(jié)合，為上班族和社區(qū)家庭提供便利，契合生活、辦公、文娛等全場景需求。在此基礎(chǔ)上，世茂股份提出“work smart品智、live well樂活、create for all價值”所構(gòu)成的“全生態(tài)”：“work smart”指通過設(shè)計、科技以及精細(xì)化的服務(wù)，為用戶提供最優(yōu)品質(zhì)的辦公空間；“l(fā)ive well”則通過聚焦“人”的需求，讓美好生活方式融于未來辦公。世茂股份希望以寫字樓空間為載體，為個人用戶、企業(yè)用戶、業(yè)主方乃至城市精神創(chuàng)造更多價值，即“create for all”。

　　至此，世茂股份在會上正式宣布“MWORKS”全新升級為“全場景商務(wù)服務(wù)”品牌，通過對豐富、優(yōu)質(zhì)資源的整合，致力于打破傳統(tǒng)寫字樓服務(wù)邊界，為業(yè)主資產(chǎn)、企業(yè)客戶及辦公人群提供靈活、高效的全場景商務(wù)服務(wù)，以“有限空間”實現(xiàn)“ 限創(chuàng)想”。世茂股份將以運(yùn)營服務(wù)商的身份，以辦公空間為載體，攜手空間服務(wù)、智慧生態(tài)、企業(yè)成長和生活體驗等寫字樓資源方合作伙伴，構(gòu)建“未來辦公生態(tài)服務(wù)聯(lián)盟”。

　　智慧地標(biāo)封面杭州世茂智慧之門全球租賃啟幕

　　隨后，杭州世茂智慧之門項目負(fù)責(zé)人紀(jì)來鎮(zhèn)詳細(xì)解讀了項目的“科技內(nèi)涵”，備受矚目的杭州世茂智慧之門寫字樓項目也正式按下了全球租賃的“啟動鍵”。作為世茂智慧辦公的標(biāo)桿項目，杭州世茂智慧之門全新推出了“四大智慧動力、五大協(xié)同系統(tǒng)”的智慧體系，也是杭州寫字樓市場同時獲得“LEED金級+WELL”雙認(rèn)證的領(lǐng)先者。

　　杭州世茂智慧之門位于杭州濱江區(qū)，是數(shù)字經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展的特色區(qū)，累計培育上市公司達(dá)到60家，是浙江省上市公司密度最高的行政區(qū)。杭州世茂智慧之門作為世茂股份旗下智慧寫字樓的標(biāo)桿作品，將于今年12月30日正式交付。屆時，這兩座約272米的濱江第一雙子塔將作為城市的門戶地標(biāo)，將緊跟濱江區(qū)打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)區(qū)的戰(zhàn)略規(guī)劃，秉承最先進(jìn)的智慧辦公、生態(tài)辦公理念，成為賦能濱江區(qū)域發(fā)展的強(qiáng)力助推器。

　　活動最后，杭州高新區(qū)管委會副主任、濱江區(qū)副區(qū)長陶峰，世茂股份董事、總裁吳凌華，世茂股份浙江及南京公司總經(jīng)理包海平，世茂股份寫字樓管理部總監(jiān)楊煜，IWBI亞洲區(qū)高級總監(jiān)吳正銳，杭州世茂智慧之門項目負(fù)責(zé)人紀(jì)來鎮(zhèn)共同上臺。伴隨著激動人心的倒計時，臺上臺下光芒共同匯聚，世茂寫字樓體系正式發(fā)布，杭州世茂智慧之門全球租賃啟幕。

　　輕重并舉世茂寫字樓加速全國布局

　　多年來，世茂股份寫字樓已進(jìn)駐全國10余座城市，項目平均建筑高度超220米，在管規(guī)模逾300萬平方米，服務(wù)1100余家入駐企業(yè)及6.5萬辦公人群，不僅給入駐企業(yè)帶來全新的辦公體驗，更是作為區(qū)域發(fā)展的引擎之一，改變了所到之處的商務(wù)格局。

　　在產(chǎn)品端，世茂寫字樓已形成“3+1”產(chǎn)品線，涵蓋SCC office、世茂大廈、世茂智匯園的寫字樓品牌，以及為員工、企業(yè)、業(yè)主、城市打造的“MWORKS全場景商務(wù)服務(wù)”品牌，整體構(gòu)成了世茂寫字樓的全場景辦公體系。

　　更值得關(guān)注的是，2020年寫字樓行業(yè)遭遇疫情打擊，但世茂股份旗下多地寫字樓出租率仍逆勢上揚(yáng)。目前，世茂股份寫字樓整體出租率超95%，續(xù)租率超70%，優(yōu)質(zhì)租戶占 超60%，單項 年租賃 積超40,000平方米，領(lǐng)跑行業(yè)平均水平。

　　談及未來的戰(zhàn)略規(guī)劃，世茂股份寫字樓管理部總監(jiān)楊煜表示，世茂寫字樓將全面啟動“輕重并舉”的發(fā)展戰(zhàn)略，在持續(xù)深耕品質(zhì)商辦“重資產(chǎn)”的同時，全面啟動寫字樓輕資產(chǎn)模式。根據(jù)計劃，世茂股份寫字樓將站位北上 深主要 線及杭州、成都、南京等強(qiáng) 線城市，在三年內(nèi)實現(xiàn)輕資產(chǎn)品牌的全國布局，完成管理服務(wù)內(nèi)容的全鏈條覆蓋。

　　隨著杭州世茂智慧之門全球租賃的啟幕，為當(dāng)?shù)貐^(qū)域樹立“智慧+樓宇”標(biāo)桿形象的同時，也將為世茂股份的業(yè)績添磚加瓦。而“全場景生態(tài)辦公體系”作為世茂股份深耕寫字樓領(lǐng)域的智慧結(jié)晶，也為行業(yè)提供了有益的借鑒和思考。

　　未來，世茂股份將依托精細(xì)化運(yùn)營和資產(chǎn)管理能力，一方面持續(xù)深耕重資產(chǎn)領(lǐng)域，目標(biāo)成為有獨(dú)特影響力的寫字樓運(yùn)營商；另一方面全面啟動輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，致力于塑造全生態(tài)的世茂資管平臺。隨著眾多優(yōu)質(zhì)項目持續(xù)入市、規(guī)模化全國布局，以及全生態(tài)的資管平臺逐漸成熟，世茂股份有望在實現(xiàn)資產(chǎn)管理規(guī)模穩(wěn)健增長的同時，引領(lǐng)商辦行業(yè)的精細(xì)化服務(wù)品質(zhì)，成為未來全場景生態(tài)辦公踐行者。

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