經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 8月23日晚，綠地控股（600606）集團(tuán)股份有限公司（600606.SH）發(fā)布2021年半年報(bào)。

　　上半年，綠地營(yíng)業(yè)收入2826.96億元，同比增長(zhǎng)34.72%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)82.33億元，同比微增2.67%。

　　其中，房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入971億元，相比去年同期的966億元，沒有太大變化。而基建產(chǎn)業(yè)業(yè)績(jī)則呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)，今年上半年，綠地基建產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入1574億元，同比增長(zhǎng)74%，新簽合同金額3837億元，同比增長(zhǎng)44%，中標(biāo)10億元以上重大項(xiàng)目42個(gè)，包括100億元級(jí)項(xiàng)目2個(gè)、50億元級(jí)項(xiàng)目2個(gè)。

　　為達(dá)成降負(fù)債預(yù)期，綠地在銷售去化和回款方面發(fā)力。半年報(bào)顯示，房地產(chǎn)方面，綠地控股上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1641億元，同比增加23%；銷售面積1294萬平方米，同比增加25%。銷售回款1466億元，同比增長(zhǎng)17%，回款率超89%。實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~286億元，同比增長(zhǎng)592%。

　　抓銷售回款的同時(shí)，綠地拿地總量較去年同期也有所下降。2020年上半年，綠地累計(jì)獲取項(xiàng)目59個(gè)，權(quán)益土地面積574萬平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積1247萬平方米，權(quán)益土地款366億元。億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，綠地控股2020年上半年新增貨值總量位于行業(yè)前3。積極擴(kuò)充土儲(chǔ)也不可避免地占用了貨幣資金，增加了有息負(fù)債規(guī)模，這也使得綠地的凈負(fù)債率提升至180.3%。

　　而今年上半年，綠地放慢了拿地的步伐。年報(bào)顯示，綠地控股上半年累計(jì)獲取項(xiàng)目34個(gè)，新增土地面積323萬平方米，計(jì)容建筑面積699萬平方米，總土地款339億元，總貨值約1000億元。綠地在半年報(bào)中表示，綠地的拿地方式和開發(fā)理念發(fā)生轉(zhuǎn)變，更加突出“現(xiàn)金流回正快”等要求，也更加注重項(xiàng)目的質(zhì)量和效益。

　　截至今年6月底，綠地控股有息負(fù)債總額為2869億元，今年上半年壓降有息負(fù)債總額349億元。綠地控股表示，截至7月底，有息負(fù)債總額較6月底再降超過100億元，預(yù)計(jì)到今年年底，有息負(fù)債總額力爭(zhēng)再降300億元以上。

　　積極降負(fù)債也使得綠地“三道紅線”指標(biāo)有所改善。根據(jù)半年報(bào)數(shù)據(jù)，綠地控股剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為82.8%，較去年年底下降了1.3個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率為116.7%，較去年年底下降了22.5%；現(xiàn)金短債比提升至1，成功轉(zhuǎn)入綠檔。這也兌現(xiàn)了綠地在去年12月向投資者透露的三道紅線降檔方案，即一年降一檔，2021年6月30日將現(xiàn)金短債比降至綠檔；2022年6月30日凈負(fù)債率降至綠檔；2023年6月30日前，完成有息負(fù)債降至2800億元以下。綠地在半年報(bào)中還透露，凈負(fù)債率指標(biāo)預(yù)計(jì)近期將達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠，超預(yù)期完成既定降負(fù)債階段目標(biāo)。

　　綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，綠地會(huì)繼續(xù)統(tǒng)籌推進(jìn)降負(fù)債，守住安全底線，力爭(zhēng)提前實(shí)現(xiàn)“兩條紅線”達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠；深化體制機(jī)制改革，以打造“平臺(tái)+合伙人”思維模式為核心，進(jìn)一步提升綜合管理水平，持續(xù)釋放改革紅利。