8月26日晚，中南建設(shè)（000961）(股票代碼：000961.SZ)發(fā)布了2021年上半年業(yè)績(jī)公告。整體來看，中南建設(shè)在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量和高速度同步增長(zhǎng)，多項(xiàng)指標(biāo)均有明顯優(yōu)化。其中，中南建設(shè)銷售額上半年已經(jīng)突破千億元，多個(gè)項(xiàng)目的落地以及優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的增加也為未來的銷售提供了保障。

　　在“三道紅線”的背景下，中南建設(shè)積極調(diào)整公司負(fù)債結(jié)構(gòu)，凈負(fù)債率相比較2020年末下降2個(gè)百分點(diǎn)，償還短期到期債務(wù)無壓力。中南建設(shè)始終堅(jiān)持“地產(chǎn)+建筑”雙主業(yè)齊頭并進(jìn)，打造了高質(zhì)量發(fā)展新格局。

　　雙主業(yè)同步發(fā)力 銷售額穩(wěn)步增長(zhǎng)

　　從主要數(shù)據(jù)來看，2021年上半年，“穩(wěn)健增長(zhǎng)”是中南建設(shè)業(yè)績(jī)的關(guān)鍵詞。公告顯示，2021年上半年，中南建設(shè)合同銷售金額為1089.8億元，同比增長(zhǎng)33.9%；銷售面積為790.1萬平米，同比增長(zhǎng)了29.7%。

　　高質(zhì)量增長(zhǎng)和中南建設(shè)的業(yè)務(wù)布局不無關(guān)系。與一般的房地產(chǎn)企業(yè)不同，中南建設(shè)持續(xù)推動(dòng)旗下建筑業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)同步發(fā)力。這一策略為中南建設(shè)的業(yè)績(jī)提供了有效保障，雙主業(yè)協(xié)同發(fā)展則幫助中南建設(shè)穩(wěn)步度過了房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的每個(gè)調(diào)整周期。

　　在建筑業(yè)務(wù)方面，中南建設(shè)參與了眾多國(guó)家重要基建項(xiàng)目，包括橋梁地鐵、交通路網(wǎng)打造、大型體育館等。開展建筑業(yè)務(wù)不僅使得中南建設(shè)旗下產(chǎn)業(yè)多樣化，更使得中南建設(shè)深入了解城市，深入?yún)⑴c到了城市的發(fā)展之中。

　　2021年上半年，中南建設(shè)完成了杭州規(guī)劃建設(shè)體量最大的綜合管廊工程主體項(xiàng)目。在5月份，中南建設(shè)參與的南京市第一條跨市域軌道交通東青區(qū)間土建工程也實(shí)現(xiàn)貫通。在整個(gè)建設(shè)過程中，中南建設(shè)解決了多個(gè)技術(shù)性難題，并取得了10余項(xiàng)專利。

　　報(bào)告期內(nèi)，中南建設(shè)開竣工提速，營(yíng)業(yè)收入為113.5億元，同比增加了17.2%。同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)，中南建設(shè)新承接項(xiàng)目合同總金額為153.1億元，同比增長(zhǎng)3.3%?？梢灶A(yù)見，未來，“地產(chǎn)+建筑”這一運(yùn)營(yíng)模式仍將會(huì)為中南建設(shè)的業(yè)績(jī)?cè)黾觿?dòng)能。

　　房地產(chǎn)自從進(jìn)入到下半場(chǎng)之后，已經(jīng)從競(jìng)爭(zhēng)開發(fā)銷售速度轉(zhuǎn)而競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品力。2021年，中南建設(shè)通過“新家”“新服務(wù)”“新生活”三個(gè)維度，為旗下產(chǎn)品打造了“美好立方”體系。據(jù)悉，中南美好擁有覆蓋產(chǎn)品、工程、物業(yè)、社群等在內(nèi)的全周期服務(wù)，為業(yè)主提前預(yù)演中南式美好健康生活。

　　此外，近年來，中南建設(shè)還深耕智慧建筑與綠色建筑，率先發(fā)布中國(guó)健康住宅標(biāo)準(zhǔn)體系，累計(jì)在全國(guó)落地了278個(gè)健康TED社區(qū)，并為100多個(gè)項(xiàng)目配備了節(jié)能系統(tǒng)。未來，中南建設(shè)仍會(huì)持續(xù)深耕綠色建筑，為業(yè)主打造美好人居生活。

　　投資布局升級(jí) 高能性土儲(chǔ)擴(kuò)充

　　銷售額穩(wěn)步增長(zhǎng)突破千億元在一定程度上是得益于中南建設(shè)的投資布局。截至2021年上半年，中南建設(shè)在一、二線城市銷售面積是總建筑面積的32%，銷售金額則是總銷售金額的36%。從業(yè)務(wù)地圖上來看，中南建設(shè)在上半年完善長(zhǎng)三角、山東半島、珠三角等區(qū)域的核心城市進(jìn)行了布局。

　　公開資料顯示，截至目前，中南建設(shè)已經(jīng)在內(nèi)地116個(gè)城市布局了相關(guān)項(xiàng)目，總土儲(chǔ)建筑面積達(dá)到了4740萬平米。其中，有近5成的土儲(chǔ)建筑面積為長(zhǎng)三角，一二線城市占比為33%，三四線城市占比為67%。

　　2021年上半年，多個(gè)城市打響了集中供地第一槍，中南建設(shè)也抓住了拿地窗口期，積極選擇優(yōu)質(zhì)地塊補(bǔ)充土儲(chǔ)。在拿地方面，中南建設(shè)秉持的策略是一二線與三四線儲(chǔ)備輪動(dòng)互補(bǔ)，除了聚焦傳統(tǒng)的招拍掛市場(chǎng)之外，還會(huì)適時(shí)運(yùn)用定向獲取、合作獲取、收并購(gòu)等方式。

　　報(bào)告期內(nèi)，中南建設(shè)新增招拍掛項(xiàng)目30個(gè)，收并購(gòu)項(xiàng)目11個(gè)。對(duì)比來看，中南建設(shè)拿地成本從2019年上半年的6300元/平，下降至了2021年上半年的4100元/平。同一時(shí)期，中南建設(shè)銷售價(jià)格逆向出現(xiàn)提升，2021年上半年達(dá)到了13793元/平米。拿地成本下降，銷售價(jià)格上漲為未來中南建設(shè)項(xiàng)目結(jié)利打下了良好的基礎(chǔ)。充足的土地儲(chǔ)備也為未來中南建設(shè)的銷售提供了有力保障。

　　財(cái)務(wù)指標(biāo)優(yōu)化 投資回報(bào)創(chuàng)新高

　　“三道紅線”政策使得房地產(chǎn)行業(yè)全面進(jìn)入降杠桿新時(shí)代，降低負(fù)債，改善債務(wù)結(jié)構(gòu)成為首要任務(wù)。2021年上半年，中南建設(shè)降杠桿成效顯著，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)明顯優(yōu)化。

　　公告顯示，報(bào)告期內(nèi)，中南建設(shè)各類負(fù)債指標(biāo)持續(xù)下降。截至2021年上半年，中南建設(shè)的總負(fù)債率相比較上一報(bào)告期下降了0.55個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了85.99%；凈負(fù)債率下降了2.00個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了95.27%；扣除受限資金后的現(xiàn)金短債比為1.03，可以完全覆蓋短期內(nèi)到期債務(wù)。

　　現(xiàn)金流方面，截至2021年上半年，中南建設(shè)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為746.4億元，是一年內(nèi)到期各類有息負(fù)債的3.6倍。報(bào)告期內(nèi)，中南建設(shè)一共獲得銀行授信總額度1835億元，整體融資能力有了穩(wěn)步提升。在此背景之下，中金公司（601995）、國(guó)盛證券等22家券商機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告，針對(duì)中南建設(shè)給出了“買入”評(píng)級(jí)。

　　銷售額的提升、財(cái)務(wù)指標(biāo)優(yōu)化使得中南建設(shè)在資本市場(chǎng)上更加具有競(jìng)爭(zhēng)力。中南建設(shè)也給予了股東高額分紅的回報(bào)。7月16日，中南建設(shè)完成了2020年度分紅派息方案，每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利5.56元(含稅)，創(chuàng)下歷史新高，2020年度共派發(fā)現(xiàn)金紅利達(dá)到了21.27億元。

　　針對(duì)集團(tuán)2021年下半年的發(fā)展，中南建設(shè)方面表示，將繼續(xù)深化長(zhǎng)期主義戰(zhàn)略觀，在擁護(hù)宏觀政策導(dǎo)向、強(qiáng)化調(diào)控發(fā)展定力的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)和高效管理，踐行房企的社會(huì)責(zé)任，為社會(huì)貢獻(xiàn)更多價(jià)值。