8月29日晚間，華遠(yuǎn)地產(chǎn)（600743）發(fā)布半年報。

　　半年報顯示，今年上半年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入32.04億元，同比增長143.29%；歸屬于上市公司股東的凈利潤5786.07萬元，同比下降66.61%。

　　此外值得注意的是，如果扣除非經(jīng)常性損益，華遠(yuǎn)地產(chǎn)則錄得歸母扣非凈虧損 4411.29 萬元，較2020年同期下降 127.51%。今年上半年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為 14.1億元，同比增長2.44%。

　　一方面是營收大增，另一方面是歸母凈利潤大降，華遠(yuǎn)地產(chǎn)上半年成績單究竟如何？

　　投資衍生金融工具導(dǎo)致公允價值變動損失0.35億元

　　財報顯示，上半年華遠(yuǎn)地產(chǎn)營業(yè)收入同比增長143.29%。對于營收的大漲，華遠(yuǎn)地產(chǎn)表示，主要原因是本期符合結(jié)轉(zhuǎn)收入條件的物業(yè)較上年同期增加所致。

　　不過，今年上半年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)各項成本費用亦大幅上漲。其中營業(yè)成本27.16億元，同比上漲226.78%。

　　相較之下，去年上半年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)營收13.17億元，營業(yè)成本8.31億元。據(jù)此計算，今年上半年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)毛利僅為4.88億元，與上年同期的毛利4.85億元幾乎持平。

　　如果從毛利率來看，今年上半年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)毛利率僅15.23%，遠(yuǎn)低于地產(chǎn)行業(yè)20%至25%的平均毛利率水平。

　　而2020年上半年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)毛利率則高達(dá)36.83%。

　　此外三費方面，華遠(yuǎn)地產(chǎn)上半年銷售費用1.64億元，同比增19.7%；管理費用1.21億元，與去年同期持平；財務(wù)費用錄得收入672萬元，上年同期為支出0.48億元。

　　對于財務(wù)費用的變動，華遠(yuǎn)地產(chǎn)表示，主要受美元匯率下降導(dǎo)致美元債匯兌收益增加所致。

　　此外值得注意的是，今年上半年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)公允價值變動損失0.35億元，上年同期公允價值變動為收益0.52億元。

　　具體來看，0.35億元的公允價值變動損失全部來自于衍生金融工具產(chǎn)生的公允價值變動損益。

　　另外，今年上半年華遠(yuǎn)地產(chǎn)所得稅費用0.93億元，較上年同期的0.28億元大幅上升232.14%。

　　在扣除各項稅費后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)錄得凈利潤0.75億元，其中歸屬于母公司股東的凈利潤0.57億元，少數(shù)股東收益0.18億元。

　　歸母扣非凈虧損0.44億，現(xiàn)金余額67.15億

　　上半年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)還有0.7億元的利潤來自于非經(jīng)常性損益，相較之下，上年同期僅為264萬元。

　　其中，違約金及訴訟賠償款163萬元，其他營業(yè)外收入0.69億元。華遠(yuǎn)地產(chǎn)并未披露這0.69億元其他營業(yè)收入包含哪些。

　　此外，計入非經(jīng)常性損益的營業(yè)外支出合計575萬元?？鄢墙?jīng)常性損益后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)歸母扣非凈利潤錄得虧損0.44億元。

　　現(xiàn)金流方面，由于公允價值變動等損失并不影響現(xiàn)金流入及流出，因而今年上半年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為14.1億元，同比增長2.44%。

　　截至今年上半年末，華遠(yuǎn)地產(chǎn)現(xiàn)金余額67.15億元，較期初減少了4.01億元。

　　據(jù)報告，因房地產(chǎn)項目的開發(fā)周期長，資金需求量大，華遠(yuǎn)地產(chǎn)短期內(nèi)支付地價使其項目資金占用期長，財務(wù)成本高，公司可能面臨現(xiàn)金流量不足和資金周轉(zhuǎn)困難的風(fēng)險。

　　銷售方面，上半年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)完成銷售簽約額59.26億元，同比增長16.72%；完成銷售簽約面積55.31萬平方米，同比增長43.48%；完成銷售回款62.85億元，同比增長25.17%。

　　截至上半年末，華遠(yuǎn)地產(chǎn)用于出租經(jīng)營的主要房產(chǎn)面積共計約16.05萬平方米，已出租經(jīng)營面積約為15.15萬平方米，出租率約為94%。