?。ㄍ蹒螅┍＠l(fā)展（600048）9月14日消息，在保利發(fā)展29周年慶之際，公司證券簡(jiǎn)稱正式變更為“保利發(fā)展”，證券代碼保持不變，這標(biāo)志著公司邁入全新的發(fā)展時(shí)代，圍繞“一體兩翼”的發(fā)展戰(zhàn)略，在保持地產(chǎn)主業(yè)戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)的情況下，開(kāi)始圍繞“美好生活”構(gòu)筑新的發(fā)展藍(lán)圖。

　　事實(shí)上，早在2018年，公司就已完成工商層面的更名，將公司名稱由保利地產(chǎn)更名為保利發(fā)展，全稱為“保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司”，并進(jìn)一步將公司戰(zhàn)略升級(jí)為“以不動(dòng)產(chǎn)投資為主、以綜合服務(wù)與不動(dòng)產(chǎn)金融為翼”的“一主兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，標(biāo)志著公司戰(zhàn)略方向升級(jí)。此次在證券簡(jiǎn)稱層面更名，是為更好地體現(xiàn)戰(zhàn)略定位、更準(zhǔn)確地反映主營(yíng)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。

　　據(jù)公司相關(guān)人士介紹，新的戰(zhàn)略并非是去地產(chǎn)化，而是企業(yè)戰(zhàn)略升級(jí)，是面對(duì)新的行業(yè)環(huán)境下多元化發(fā)展的必然，新的戰(zhàn)略符合國(guó)家戰(zhàn)略導(dǎo)向。具體來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)仍然是保利發(fā)展的核心業(yè)務(wù)和基石，公司將開(kāi)展全業(yè)態(tài)的不動(dòng)產(chǎn)投資、工程管理、物業(yè)管理、資產(chǎn)管理及運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，并帶動(dòng)保利發(fā)展旗下其他業(yè)務(wù)板塊的發(fā)展，起到強(qiáng)基固本、創(chuàng)新引領(lǐng)的核心驅(qū)動(dòng)作用。

　　同時(shí)，作為新戰(zhàn)略的“兩翼”，綜合服務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)金融未來(lái)發(fā)展空間巨大。綜合服務(wù)翼重在產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與創(chuàng)新，圍繞居民生活需要，結(jié)合拉動(dòng)內(nèi)需、消費(fèi)升級(jí)的國(guó)家戰(zhàn)略導(dǎo)向，在社區(qū)增值服務(wù)、社會(huì)服務(wù)（社會(huì)基層治理）、房屋租賃服務(wù)、房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)、大健康、休閑服務(wù)、會(huì)展、金服等方面，滿足居民各類服務(wù)需求，形成精品服務(wù)體系，為人民美好生活提供一站式綜合解決方案。

　　不動(dòng)產(chǎn)金融翼則是以產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)為基礎(chǔ)，實(shí)施產(chǎn)業(yè)資本運(yùn)作。保利發(fā)展圍繞行業(yè)未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的板塊, 如綠色建筑、建筑科技等板塊用資本賦能產(chǎn)業(yè)，用產(chǎn)業(yè)推動(dòng)發(fā)展。

　　據(jù)了解，保利發(fā)展自成立至今始終堅(jiān)持以房地產(chǎn)為主業(yè)，牢牢把握住了城鎮(zhèn)化擴(kuò)張帶來(lái)的行業(yè)發(fā)展機(jī)遇。公司堅(jiān)持以核心城市及城市群的布局策略，助力國(guó)家城鎮(zhèn)化發(fā)展；堅(jiān)持以剛需和改善性住宅為主的產(chǎn)品策略，解決居民住房需求；積極參與保障性住房、長(zhǎng)租公寓、大健康產(chǎn)業(yè)等民生項(xiàng)目建設(shè)與投入，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。

　　而在地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入總量峰值時(shí)代后，公司結(jié)合行業(yè)發(fā)展的新特點(diǎn)，對(duì)戰(zhàn)略進(jìn)行了升級(jí)。

　　站在新的起點(diǎn)上，保利發(fā)展在土儲(chǔ)、融資、資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)等各方面均筑起了長(zhǎng)且寬的“護(hù)城河”，整體結(jié)構(gòu)健康均衡，能夠從容應(yīng)對(duì)行業(yè)波動(dòng)。土儲(chǔ)方面，公司土地結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)，總量合理，近年來(lái)38個(gè)核心城市儲(chǔ)備資源始終保持在70%以上，住宅貨量占比超80%，待開(kāi)發(fā)面積可滿足公司2-3年的開(kāi)發(fā)需求，在為公司的可持續(xù)發(fā)展提供保障的同時(shí)，保證周轉(zhuǎn)效率。

　　融資端，公司形成了以銀行信貸為主，公司債、中期票據(jù)、美元債、等為輔的多元化融資體系，近年來(lái)有息負(fù)債中銀行貸款的占比保持在70%以上。融資成本始終保持行業(yè)低位，且自2018年起有息負(fù)債綜合成本持續(xù)下探，截至2021年上半年僅為4.70%。

　　在負(fù)債端，公司自上市以來(lái)資產(chǎn)負(fù)債率保持在80%以下，是Top5房企中唯一的“綠檔”房企。近年來(lái)公司一年內(nèi)到期的有息負(fù)債占比在20%左右，有息負(fù)債占總負(fù)債約30%，其他主要為預(yù)收賬款和其他應(yīng)付款等經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的無(wú)息負(fù)債，債務(wù)結(jié)構(gòu)及期限合理，償債能力出色，現(xiàn)金短債比基本在2倍左右。

　　總體來(lái)看，在未來(lái)“向管理要績(jī)效”的房地產(chǎn)新格局下，保利發(fā)展強(qiáng)大的綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力優(yōu)勢(shì)有望進(jìn)一步凸顯。