不動產(chǎn)投資是指投資者為了獲得收益而將資金轉(zhuǎn)換為不動產(chǎn)的投資行為。不動產(chǎn)包括土地和土地上的固定物體，如各種建筑物，如房屋、地下排水設(shè)施，以及生長在土地上的各種植物，如樹木、農(nóng)作物等。一旦他們離開土地，他們就屬于動產(chǎn)。如果樹木被砍伐，就不再算作依附于土地的產(chǎn)品。那么不動產(chǎn)投資有哪些方式呢？不動產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)是什么呢？下面就跟贏家財富網(wǎng)小編一起去看看吧。

　　不動產(chǎn)投資有哪些方式？不動產(chǎn)投資有三種投資方式，如下：

　　第一種方式是基建式不動產(chǎn)投資。

　　這種投資難度比較大，對主體的要求也比較大。一般來說，是國家機(jī)關(guān)或者企事業(yè)單位可以進(jìn)行這種基本建設(shè)投資，也就是說，土地按程序批準(zhǔn)后，他們會在地面上建設(shè)自己的房地產(chǎn)項目，建一個廣場或者一個樓盤等等。

　　然后把自己建好的樓盤賣出，從中獲利。這就是不動產(chǎn)投資在 基建方面的盈利模式。所以可以看出，基建的不動產(chǎn)投資需要非常雄厚的資金。如果你有資金，你可以在那里建一個不動產(chǎn)，并有能力出售所有這些不動產(chǎn)。這對投資者的要求非常高。

　　第二種方式是購買式不動產(chǎn)投資。

　　這種方式的資金要求沒那么高，但是要有一定的資金。一般來說就是去樓盤看能升值的地方和朝向樓層等。然后買下來，等這個地段的房價漲了再賣，中間賺這個差價。

　　這就是所謂的買入型不動產(chǎn)投資，對當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)能力還是有一定要求的，但是普通人只要有一定的存款就可以用這種商業(yè)模式為自己投資。

　　第三種方式是購買房地產(chǎn)開發(fā)商的股權(quán)

　　以上兩種都是針對實(shí)際房子的買賣，但是對于房地產(chǎn)公司的股權(quán)還有另外一種購買方式，所以房地產(chǎn)公司以后做什么都可以自己參與決定，如果盈利了，也可以給自己分紅。那么這種公司完全是投資房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，買自己的股權(quán)就相當(dāng)于投資不動產(chǎn)了。

　　不動產(chǎn)投資有什么優(yōu)點(diǎn)？

　　1.投資回報的多樣性

　　所有投資者都追求公平的投資回報和投資資產(chǎn)的安全性。不動產(chǎn)在這兩個方面可以不同程度的滿足投資者的要求。

　　投資有三種基本的回報類型：

　　1、投資項目的經(jīng)營收入，如租金收入。

　　2、資產(chǎn)升值是投資價值的被動增加，原因是資源稀缺和價格上漲。即通貨膨脹造成儲蓄賬戶和其他現(xiàn)金資產(chǎn)價值的損失，在抵御通貨膨脹造成的貨幣購買力下降方面，很少有投資形式能與房地產(chǎn)相比。

　　3、價值收益。價值收益是主動的價值增加，需要通過所有者和管理者的專業(yè)知識來創(chuàng)造。

　　2.稅收優(yōu)勢

　　在美國，投資不動產(chǎn)可以獲得稅收優(yōu)惠。投資者可以通過折舊避稅，甚至不動產(chǎn)的裝修部分仍然允許折舊。

　　3.用作安全

　　不動產(chǎn)存在且不能移動，其所有權(quán)需要記錄并受法律保護(hù)，可以憑被保險人的權(quán)屬證明抵押。如果已經(jīng)證明不動產(chǎn)有長期租金收入，可以根據(jù)這個明確的收入確定貸款金額，不動產(chǎn)估價師可以用收益法評估不動產(chǎn)的價值，比成本法對業(yè)主更有利。這種貸款方式允許貸款金額超過物業(yè)開發(fā)成本，這樣業(yè)主就可以借100%的投資資金。

　　以上就是不動產(chǎn)投資的全部內(nèi)容，相信大家通過上述內(nèi)容的介紹，對于不動產(chǎn)方面的內(nèi)容也有了一定的了解，如果對不動產(chǎn)其他的內(nèi)容感興趣，例如房地產(chǎn)信托投資基金，可以點(diǎn)擊關(guān)注贏家財富網(wǎng)。