房地產(chǎn)信托投資基金是房地產(chǎn)的手段證券證券房地產(chǎn)是一個交易過程，直接將低流動性和非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)化為資本市場上的證券資產(chǎn)。那么房地產(chǎn)信托投資基金有哪些類型呢？它有什么優(yōu)勢及風(fēng)險呢？

　　房地產(chǎn)信托投資基金有哪些類型呢？

　　房地產(chǎn)信托和投資基金是金融產(chǎn)品，通過匯集個人和機構(gòu)投資者的資金，可以產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入。該產(chǎn)品由特定的資產(chǎn)管理公司管理，由專門的基金托管人管理；發(fā)行后，一般選擇與股票一樣在證券市場上市。房地產(chǎn)信托投資基金資產(chǎn)管理公司通過多元化投資，選擇各種不同的房地產(chǎn)證券以及不同地區(qū)、不同類型的房地產(chǎn)項目和業(yè)務(wù)進行組合投資。在有效降低風(fēng)險的同時，以分紅的形式將租賃房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益分配給投資者，以獲得長期穩(wěn)定的投資收益。

　　房地產(chǎn)信托投資基金的類型：

　　根據(jù)業(yè)務(wù)性質(zhì)和收入來源，房地產(chǎn)信托投資基金分為三類：股權(quán)型、債券型和混合型。

　　其中股權(quán)型房地產(chǎn)信托投資基金直接投資于不動產(chǎn)，收入的主要來源是處置不動產(chǎn)的資本收益，或者是不動產(chǎn)租金收入；債務(wù)型房地產(chǎn)信托投資基金是指向開發(fā)商或房地產(chǎn)經(jīng)理提供抵押貸款，或以證券投資回報或利息收入或投資房地產(chǎn)抵押證券為主要收入來源，同時經(jīng)營上述兩種業(yè)務(wù)并從上述兩種業(yè)務(wù)中收取收益的房地產(chǎn)信托投資基金，稱為混合房地產(chǎn)信托投資基金。

　　此外，房地產(chǎn)信托投資基金還有其他的劃分方式。

　　房地產(chǎn)信托投資基金按組織結(jié)構(gòu)可分為公司型和契約型；

　　按發(fā)行上市方式可分為公開募集非上市、公開募集上市、和私募三種；

　　按照管理模式，可以分為內(nèi)部管理和外部管理；

　　按經(jīng)營期限分為兩種：有明確期限和無明確期限；

　　根據(jù)發(fā)行后能否贖回，可分為開放式和封閉式。

　　房地產(chǎn)信托投資基金的優(yōu)勢有哪些？

　　近年來，房地產(chǎn)信托投資基金越來越受到投資者的青睞，其優(yōu)勢可以總結(jié)如下：

　　1.使房地產(chǎn)投資小，可移動，簡單。大多數(shù)投資者因為房地產(chǎn)投資涉及大量資金，很難進行大規(guī)模的房地產(chǎn)投資。對于中小投資者來說，他們可以進入非住宅房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，由于資金的高門檻，很難涉足。

　　2.流動性高。房地產(chǎn)信托投資基金以證券的形式反映房地產(chǎn)的價值，證券發(fā)行后通常在證券市場上市交易，這將大大提高產(chǎn)品的流動性和變現(xiàn)能力。

　　3.產(chǎn)品收入和分紅相對穩(wěn)定，同時有一定的增長。房地產(chǎn)信托投資基金產(chǎn)品主要以租金收入為基礎(chǔ)，一般規(guī)定收入的主要部分用于分紅，因此與其他金融產(chǎn)品相比，REIT的收入和分紅相對穩(wěn)定。

　　4.與債券、股票相關(guān)性不大，投資組合能有效分散風(fēng)險。房地產(chǎn)信托投資基金的收益/風(fēng)險特征在股票和債券二者之間，但相關(guān)性不高。

　　房地產(chǎn)信托投資基金的風(fēng)險有哪些？

　　1.整體經(jīng)濟風(fēng)險。在全球經(jīng)濟低迷衰退的環(huán)境下，房地產(chǎn)的租金水平下降，而租金違約率與空置率上升，將會對房地產(chǎn)信托投資基金的收益會產(chǎn)生影響。

　　2.房地產(chǎn)周期性風(fēng)險。房地產(chǎn)是一種周期性資產(chǎn)，由房地產(chǎn)衍生的證券也可能存在周期性的價格波動。

　　3.政策風(fēng)險。房地產(chǎn)信托投資基金的負債率及其持有的房地產(chǎn)資產(chǎn)的估值，會因為相關(guān)法律、稅收制度和會計制度發(fā)生變化時而產(chǎn)生影響。

　　4.利率變動引起的價格波動風(fēng)險。房地產(chǎn)信托投資基金與債券之間的價差會影響投資者介入房地產(chǎn)信托投資基金的意愿。然而，房地產(chǎn)信托投資基金的短期表現(xiàn)普遍受到證券市場多頭和空頭以及高利率的影響，從長期來看，房地產(chǎn)信托投資基金的價格仍取決于標(biāo)的資產(chǎn)的質(zhì)量和盈利能力。

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