6月9日，京投發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告，披露公司與兩家信托公司進行永續(xù)信托貸款融資的進展。

　　近期，京投發(fā)展與昆侖信托有限責任公司簽署《永續(xù)信托貸款合同》。本次交易涉及昆侖信托設立信托計劃，并通過信托計劃項下的信托資金向公司發(fā)放永續(xù)信托貸款，金額為不超過18億元人民幣，貸款期限為無固定期限。首期貸款資金9億元已于2020年6月8日到賬。

　　關于資金用途，該筆貸款18億元金額將用于公司投資項目的開發(fā)建設。

　　此外，近期，京投發(fā)展與中原信托有限公司簽署《永續(xù)信托貸款合同》。本次交易涉及中原信托設立信托計劃，并通過信托計劃項下的信托資金向公司發(fā)放永續(xù)信托貸款，金額為不超過12億元人民幣，貸款期限為無固定期限。貸款資金12億元已于2020年6月8日全部到賬。

　　該筆貸款12億元金額將用于公司項目的物業(yè)運營支出、物業(yè)改造支出及償還項目的金融機構負債。

　　公告披露，上述兩項永續(xù)信托貸款的初始貸款期限均為5年，初始貸款期限屆滿后的每1年為一個延續(xù)貸款期限，初始利率均為5.89%/年。

　　京投發(fā)展表示，上述交易有利于公司拓寬融資渠道，增強現(xiàn)金流的穩(wěn)定性，優(yōu)化公司資產負債結構。

　　早在3月25日，京投發(fā)展就曾發(fā)布公告稱，公司第十屆董事會第二十二次會議審議通過《關于公司擬進行永續(xù)債融資的議案》，同意其進行永續(xù)債融資，永續(xù)債融資形式為投資人通過信托計劃或保險資金投資債權投資計劃等金融產品向公司發(fā)放永續(xù)債貸款，金額為不超過30億元，且本次永續(xù)債券的募集資金用于補充營運資金、償還金融機構借款、項目開發(fā)建設等。

　　京投這幾年發(fā)展規(guī)模進一步擴大，其債務規(guī)模和現(xiàn)金流壓力也有所上升。

　　年報顯示，京投發(fā)展的負債總額為420.5億，較上年末增加了148億元，增幅54.32%；有息負債316.3億，占負債總額75.21%；2019年度公司各類借款凈增加108.2億元，增幅52.03%，其中公司控股股東借款期末余額262.2。億元，占負債總額62.35%，占有息負債的82.90%。

　　公司經營活動和投資活動現(xiàn)金流量凈額皆為負值，合計-94.02億元。值得注意的是，2019年京投發(fā)展的利息費用高達4.71億元，占歸母凈利潤611.69%。

　　截止2019年末，公司資產負債率為91.05%，同比增加5.52個百分點；扣除預收賬款后，資產負債率為83.01%，同比增加3.65個百分點。

　　對比同行，未進入房企銷售排行前100的京投發(fā)展負債率仍然較高。