8月28日，【新湖中寶(600208)、股吧】發(fā)布了2020年上半年成績單。上半年，公司實現營業(yè)收入47.34億元，同比下降34.92％；歸屬于上市公司股東的凈利潤23.26億元，同比增長35.17％；基本每股收益0.28元，同比增長37.31％。

　　盈利能力大幅提升的背后是公司在加快戰(zhàn)略轉型，加大資源整合，前瞻布局的科技正在迎來收獲期。與此同時，公司備受市場關注的上海內環(huán)地產項目，部分將進入開發(fā)和銷售拐點。

　　立足長遠，前瞻布局，是新湖中寶一路成長與發(fā)展的基因，目前地產和投資已二分天下，呈現比翼齊飛的勢頭。

　　從地產到金融科技，再到高科技投資，新湖中寶步步為營，不疾不徐。隨著高科技投資價值的逐步顯現，地產板塊整合與變現的加速推進，新湖中寶經歷寂寞的蟄伏后，正在迎來收獲的季節(jié)。

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　　科技布局漸成“燎原”之勢，“開花結果”漸進回報期

　　2017年，新湖中寶首次將高科技投資納入戰(zhàn)略范疇，提出要加快布局區(qū)塊鏈、大數據、人工智能等高科技領域。此后新湖中寶秉持著“地產+金融、金融科技和高科技”雙核驅動戰(zhàn)略，逐步建立了多元發(fā)展增長模式。

　　憑借前瞻性的戰(zhàn)略布局、良好的資本運作、優(yōu)質的資產結構等優(yōu)勢，如今“不走尋常路”的新湖中寶已在高科技板塊“自成體系”。

　　包括金融服務、金融科技、高科技方面完成了大量投資，涉及銀行、證券、保險、期貨及區(qū)塊鏈、信息技術、芯片半導體等多個領域，其中不少佼佼者已成為公司高質量發(fā)展的“中流砥柱“。

　　就高科技板塊而言，新湖中寶幾乎“全面開花”。信息技術方面，目前已經投資了邦盛科技、趣鏈科技、諧云科技等科技公司，在大數據平臺、區(qū)塊鏈、云計算等科技領域的股權布局初具雛形。

　　金融業(yè)務方面，新湖中寶持續(xù)保持對高科技企業(yè)的戰(zhàn)略投入，包括入股杭州宏華數碼科技股份有限公司，持有其25％的股權；增資杭州易現先進科技有限公司，持有其4.81％的股權；入股深圳云天勵飛技術有限公司，持有其0.92％的股權；投資龍芯中科技術有限公司，間接持有其1.80％的股權。

　　甚至可以毫不夸張的說，幾乎每一個高科技領域背后，都能看見新湖的身影。

　　2019年7月，科創(chuàng)板正式開閘。對中國資本市場來說，這是一個歷史性的時刻。新湖中寶參股的宏華數碼在今年6月已提交科創(chuàng)板上市申請，該公司以數碼噴印技術為核心，市場占有率超過50％。

　　公司間接投資的【晶晨股份(688099)、股吧】在科創(chuàng)板上市已逾一年，公司賬面浮盈約1.5億元；投資的歌華有線作為主平臺參與到“全國一網”的建設中，以實現全國有線電視網絡的統(tǒng)一運營管理。

　　湘財證券與【哈高科(600095)、股吧】重組事項已于2020年6月完成，公司直接和間接合計持有哈高科32.42％股份，報告期末市值百億元，新湖期貨于2020年5月進入上市輔導期。而這正是新湖“不走尋常路”的回報。

　　一分耕耘，一分收獲。據2020年中報顯示，截至期末，新湖中寶投資板塊大規(guī)模的投入期已基本結束，正在進入回報期。

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　　地產板塊加速變現，合縱連橫共贏發(fā)展

　　高科技板塊進入回報期的同時，有著“上海內環(huán)地王”之稱的新湖中寶，其地產板塊的整合與變現也在加速推進。前期，通過與品牌房企融創(chuàng)及綠城的戰(zhàn)略合作，新湖中寶多個項目周轉率快速提升，杠桿率有序降低。

　　半年報顯示，公司上半年上海四大內環(huán)項目進展順利，進入開發(fā)和銷售拐點。其中，天虹項目已完成土地征收，計劃年底或明年年初開工建設；亞龍項目即將完成征收，計劃明年年中開工建設。

　　報告期內，新湖中寶合同銷售面積53.18萬平方米，同比增加13.1％；合同銷售收入71.18億元，同比下降6.05％；新增土地儲備7.44萬平方米，新增建筑面積21.15萬平方米。

　　對此新湖表示，期內受疫情影響，部分地產項目開工、竣工和交付均有一定程度延遲，該影響將于下半年得到緩解；銷售維持去年同期水平。

　　公司在半年報中指出，新湖明珠城、青藍國際兩個項目將于第四季度進入預售階段，預計實現銷售收入300億元；天虹項目已完成土地征收，計劃年底或明年年初開工建設；亞龍項目即將完成征收，計劃明年年中開工建設。

　　上半年，新湖中寶主動順應國家地產調控形勢和市場變化，引入戰(zhàn)略合作伙伴，加速大項目周轉率，提前實現資金回籠，有序降低杠桿。繼去年與融創(chuàng)中國戰(zhàn)略合作后，今年與綠城中國進行戰(zhàn)略合作。

　　具體來說，新湖中寶以41億元的價格，轉讓上海、沈陽、啟東等項目部分股權，實現項目層面的深入合作；并投資入股綠城中國，獲得其12.95％的股權，成為綠城中國第三大股東。

　　新湖中寶布局集中在以上海為中心的長三角經濟發(fā)達地區(qū)，其中含金量極高的上海內環(huán)土儲超100萬平方米。新湖中寶與綠城、融創(chuàng)等品牌企業(yè)的合作，顯示出新湖中寶的優(yōu)質土儲正在加速變現。

　　同時也將有效激活土地資源價值，助力公司在地產行業(yè)進一步做大做強做精，發(fā)揮各自的品牌、土儲、資金等優(yōu)勢，實現共贏。新湖中寶對綠城的入股，在某種程度上是對優(yōu)質地產股的投資，新湖中寶未來或能分享到一定的投資收益。

　　目前，啟東、平陽海涂開發(fā)項目進展順利，啟東圓陀角項目和溫州西灣項目已分別取得132萬平方米和188萬平方米土地。啟東項目引入綠城中國作為戰(zhàn)略伙伴合作開發(fā)，公司計劃將該項目打造成全國康養(yǎng)文旅小鎮(zhèn)的戰(zhàn)略標桿項目。

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　　財務杠桿穩(wěn)步降低，債務結構持續(xù)優(yōu)化

　　截至期末，公司總資產1524.92億元，比年初增加5.76％，歸屬于上市公司股東的凈資產367.98億元，比年初增加7.08％。上述指標體現了公司經營扎實，財務狀況健康。

　　期內，公司在轉型發(fā)展中有序降低財務杠桿。公司賬面資產負債率75.29％，比上年末降低0.30個百分點；預收類款項202.56億元，扣除預收類款項后的資產負債率僅為62.00％，負債率繼續(xù)在行業(yè)中保持中等偏低水平。融資余額779.81億元，比去年同期末減少68.66億元。

　　穩(wěn)步降低杠桿的同時，公司債務結構持續(xù)優(yōu)化，流動性充裕。期末，公司持有貨幣資金148.94億元；負債結構趨于優(yōu)化，融資余額中銀行借款占比有較大幅度提升，達66.40％，公司債占比24.82％，其他類型借款占比8.78％。

　　公司經營性現金流基本保持平衡，期內凈流出5.46億元，根據經營計劃，預計全年經營性現金流將為凈流入。

　　與此同時，公司也在持續(xù)優(yōu)化融資結構，融資成本保持在較低水平。本期加權平均融資成本6.78％（其中銀行借款加權平均融資成本5.53％），期末加權平均融資成本6.64％（其中銀行借款期末加權平均融資成本5.43％）。期內利息資本化金額約12.90億元，利息資本化率49.99％。

　　在疫情爆發(fā)、境外融資市場不暢的情況下，公司成功發(fā)行2.87億美元境外債券，這充分體現了國際資本市場對公司戰(zhàn)略、轉型布局和經營能力的高度認可。

　　新湖中寶前瞻布局、順勢而為，在投資領域，大規(guī)模投資布局基本成型，即將進入回報期。在地產領域，積極推進合作共贏，加速資產變現和品牌增值；同時自身財務經營層面，持續(xù)優(yōu)化結構。

　　投資轉型、地產整合，自身優(yōu)化，相得益彰。展望未來，在資本市場改革新征途的號角中，新湖中寶的地產、金融、金融科技和高科技投資將齊頭并進，以更加強勁的發(fā)展態(tài)勢，馳騁資本疆場，開啟新的征程。