連日來，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)新聞一直占據(jù)各大財(cái)經(jīng)媒體的頭條，投資者對此也是高度關(guān)注。而隨著近期地產(chǎn)股的上漲，券商關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的研報(bào)數(shù)量也迅速上升。

　　數(shù)據(jù)顯示，僅9月23日、9月26日和9月27日三個(gè)交易日，就有16家券商發(fā)布了21篇關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的研究報(bào)告，而今年9月份券商發(fā)布的關(guān)于房地產(chǎn)的研報(bào)數(shù)量僅有71篇。券商三天發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)研報(bào)數(shù)量就超過一個(gè)月的四分之一，可見對其看好程度。其中，長江證券最為高產(chǎn)，在這3天內(nèi)共發(fā)布了7篇房地產(chǎn)行業(yè)研報(bào)。

　　九成研報(bào)繼續(xù)看多

　　近日，財(cái)經(jīng)媒體最關(guān)注的行業(yè)非房地產(chǎn)莫屬，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的爭議也很多。但是，房價(jià)的上漲帶動房企利潤的上升是不爭的事實(shí)，而業(yè)績的好轉(zhuǎn)也直接帶動了房地產(chǎn)股票的上漲。地產(chǎn)股到底是低估還是高估？這種上漲能否持續(xù)？各大券商也通過研報(bào)給出了自己的態(tài)度。

　　券商研究報(bào)告的發(fā)表數(shù)量，也能從另一個(gè)角度體現(xiàn)出研究人員的關(guān)注點(diǎn)在哪里。據(jù)媒體記者統(tǒng)計(jì)，最近3個(gè)交易日共有16家券商發(fā)布了21篇關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的研究報(bào)告，而在9月份券商發(fā)布的關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的研報(bào)數(shù)量僅有71篇，8月份和7月份則更少。

　　其中，長江證券近期發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)研報(bào)最多，最近3天就發(fā)布了7篇，評級類別均為持有。長江證券認(rèn)為，隨著土地市場的持續(xù)火爆以及本輪部分地區(qū)房價(jià)的持續(xù)上漲，擁有大量優(yōu)質(zhì)土地資源的房企存在很大的土地價(jià)值重估預(yù)期。自2015年地產(chǎn)本輪回暖以來，房企在銷售上不斷取得佳績，這為其今年的業(yè)績高增長帶來較高的保障。目前行業(yè)整體估值水平雖不是低位，但是部分優(yōu)質(zhì)個(gè)股仍存在一定的修復(fù)空間。

　　與長江證券觀點(diǎn)類似，國泰君安在最新一期的研報(bào)中也指出，當(dāng)下房價(jià)上漲使得部分具備優(yōu)質(zhì)土地儲備的地產(chǎn)公司重估價(jià)值尤為突出。龍頭地產(chǎn)公司從選擇拿地，轉(zhuǎn)向在股票市場直接購買優(yōu)質(zhì)公司的股權(quán)，或是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)布局的重要一步，并持續(xù)催化板塊重估的機(jī)會。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，與長江證券和國泰君安研報(bào)觀點(diǎn)類似的還有21家券商發(fā)布的62份研報(bào)，研報(bào)中的評級類別均為買入、增持或持有。連此前很少發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)研報(bào)的中銀國際證券、高華證券、華融證券等券商也在近日的研報(bào)中表達(dá)了對房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注。他們關(guān)注的焦點(diǎn)主要集中在房地產(chǎn)成交量回暖，二手房價(jià)格上漲預(yù)期總體走強(qiáng)和總體去庫存的基調(diào)并未改變等方面。

　　僅七份研報(bào)評級中性

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，9月份的71份券商房地產(chǎn)行業(yè)研報(bào)中，評級類別顯示為中性的僅有7份，其中6份來自于廣發(fā)證券，一份來自于浙商證券。

　　在昨日發(fā)布的研報(bào)中，廣發(fā)證券表示，重點(diǎn)二線城市限購的示范效應(yīng)進(jìn)一步凸顯，繼上周末杭州限購出臺后，南京限購政策也在本周末正式落地。成交方面，今年以來，在一線城市的示范效應(yīng)下，二線城市成交持續(xù)活躍，成交量增價(jià)漲態(tài)勢明顯，并且這種上漲效應(yīng)逐步由東部沿海重點(diǎn)城市逐步向中西部中心城市蔓延。成交持續(xù)高位放量的背景下，行業(yè)將迎來自身小周期的自然回落，同時(shí)疊加重點(diǎn)城市調(diào)控政策持續(xù)落地，未來成交回落或加劇。

　　此外，在另外5份研報(bào)中，廣發(fā)證券關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)提示方面均表述為：政策收緊風(fēng)向可能蔓延至其他熱點(diǎn)二線城市，未來房價(jià)及地價(jià)增長具備不確定性等方面。

　　除了廣發(fā)證券外，9月份以來唯一一篇評級類型為中性的研報(bào)出自浙商證券。浙商證券9月18日發(fā)布研報(bào)表示，一線城市主要因?yàn)樯虾＝跊_刺了一段，現(xiàn)在進(jìn)入自然的市場回調(diào)階段。三線、四線城市在國家去庫存政策的支持下，去年底至今年上半年有所起色，隨著政策的邊際效用遞減，若未有更進(jìn)一步的刺激政策，三線、四線城市的房地產(chǎn)市場難有起色。隨著恒大舉牌效應(yīng)的逐漸淡化，疊加限購限貸政策在部分熱點(diǎn)城市逐步施行，周末杭州重啟外限購(外地戶籍僅能購買 1 套)，上周地產(chǎn)藍(lán)籌的相對估值開始調(diào)整。