隨著銀行貸款利率的變化，許多銀行取消了貸款優(yōu)惠，并將其提高到基準(zhǔn)利率。一旦貸款利率提高，許多人會考慮提前還貸，所以這對那些人來說是合適的，對他們來說是不利的。公積金提前還貸虧大了出現(xiàn)了，而這其實要看情況的。

　　1.對于沒有足夠的資金并且隨時可能有大筆支出的借款人，最好在貸款本身的負(fù)債率不高時不要提前償還貸款。

　　2.對于一半時間已經(jīng)償還了抵押貸款的借款人來說，在同樣的本金條件下，其剩余的還款利息逐月遞減，提前還貸并節(jié)省利息意義不大。

　　預(yù)付款項支付較少利息的原因是歸還本金的速度加快，銀行被占領(lǐng)的資金減少。然而，金錢有時間價值。當(dāng)房價上漲時，那些打算一次性付清房價的人可以去銀行貸款，而那些已經(jīng)借錢買房的人一般不需要提前還款。接下來先看看不適合提前還貸的情況，也就是不適用于公積金提前還貸虧大了的情況，也可以參考貸款提前還款省利息嗎。

　　第一，等額本金的償還期超過三分之一。

　　因為平均資本將貸款總額平均分成成本，然后根據(jù)剩余本金計算還款利息，還款方式越晚，產(chǎn)生的利息越少。

　　如果還款期超過1/3，借款人已經(jīng)支付了近一半的利息，后期本金較多，利息水平對還款金額影響不大。

　　第二，等額本息還款已達(dá)到中期。

　　等額本息還款已經(jīng)到了中期，一半以上的利息已經(jīng)還清，提前還貸意義不大。

　　第三，在簽訂貸款合同時，你使用公積金貸款或享受不到10%的折扣。

　　此時，如果提前償還貸款，將按照最新的貸款利率政策執(zhí)行，原有的低利率優(yōu)惠將不再享受。

　　那么，適合提前還貸的情況是，除了上述情況，其他的都可以提前還貸，哪一種更合適：

　　1.如果是等額本息貸款，不超過貸款期限的三分之一，提前還款更具成本效益；

　　2.如果是平均資本，不超過總貸款期限的四分之一，可以提前償還；

　　3.如果你想還清貸款作為抵押，如果你無話可說，你必須償還。

　　當(dāng)然，我們在提前還貸時必須注意這些問題：

　　1.銀行提前還款的時間不同。一般來說，銀行在申請這項業(yè)務(wù)之前需要償還一年的貸款。

　　2.一些銀行需要支付違約賠償金，而一些銀行則不需要。如果懲罰很重，那就算了。

　　3.還款后，你必須和銀行的工作人員一起去房產(chǎn)局了解抵押情況，否則你的房子仍處于抵押狀態(tài)，你不能辦理交易過戶。

　　提前還款流程

　　1.借款人查詢公積金管理中心熱線，撥打并查詢剩余貸款金額，或根據(jù)語音提示輸入部分提前還款金額，然后攜帶身份證到當(dāng)?shù)毓e金管理中心申請預(yù)約提前還款金額。

　　2.工作人員將為還款申請人提供一份申請表，所有還款填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》，部分還款填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，然后簽字蓋章并提供相應(yīng)材料。

　　3.在申請人再次確認(rèn)提前還款的金額和日期后，申請人的申請將被轉(zhuǎn)到相應(yīng)的委托銀行并經(jīng)銀行批準(zhǔn)

　　4.經(jīng)銀行，審批后，住房公積金管理中心的審批工作將于明年開始。

　　5.在收到成功審批通知后，申請人可以去銀行償還還款金額和利息。

　　6.最后一步會被很多人忽略。提前還款成功后，應(yīng)將提前還款表報送當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心備案。