蹊徑信息：重磅！國家放開集體土地運(yùn)營權(quán)村鎮(zhèn)集體土地迎百萬億風(fēng)口

　　日前，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》的通知（以下簡稱為《方案》），確定第一批13個(gè)試點(diǎn)城市，包括北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶和成都。在方案當(dāng)中，參與試點(diǎn)的13個(gè)城市，全部為中國的核心城市。方案提到按照地方自愿原則，在超大、特大城市和國務(wù)院有關(guān)部委批準(zhǔn)的發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)城市中，確定租賃住房需求較大，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織有建設(shè)意愿、有資金來源，政府監(jiān)管和服務(wù)能力較強(qiáng)的城市。今日世聯(lián)行(002285) 、昆百大A(000560)因此漲停，國創(chuàng)高新(002377) 、市北高新(600604) 、三六五網(wǎng)(300295) 、輝隆股份(002556) 也因此大漲。

　　但請(qǐng)注意文件里面的亮點(diǎn)并非房屋租賃，而是村集體可自行開發(fā)運(yùn)營集體土地，并且農(nóng)村集體土地不用經(jīng)過國家征地環(huán)節(jié)，土地成本將大幅降低。

　　根據(jù)《方案》內(nèi)容，完善試點(diǎn)項(xiàng)目審批程序，并要求村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開發(fā)運(yùn)營，也可以通過聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運(yùn)營集體租賃住房。換而言之，此類用地不是征地或簡單地流入市場，其發(fā)展租賃市場的主導(dǎo)權(quán)還是會(huì)給予村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織，這樣就可以預(yù)計(jì)，后續(xù)一些村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織在盤活相關(guān)土地方面會(huì)有更大的積極性，也形成了增收增利的效應(yīng)，進(jìn)而助推改革的步伐。也可以說，農(nóng)村集體土地不用經(jīng)過國家征地環(huán)節(jié)，直接進(jìn)入了市場！也就是說，土地成本將大幅降低，對(duì)平抑未來的租金價(jià)格、房價(jià)將產(chǎn)生重大影響。

　　村鎮(zhèn)集體土地迎百萬億風(fēng)口：

　　數(shù)據(jù)顯示，我國如今流轉(zhuǎn)比例已超過農(nóng)村承包地總面積的三分之一，流轉(zhuǎn)總面積超過4億畝。有專家表示，當(dāng)前中國農(nóng)村可流轉(zhuǎn)的土地價(jià)值估算約為100萬億元，其中耕地約40萬億元。隨著我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)率每年逐步提升，其中的金融需求也在不斷增加。實(shí)際上，我國土地流轉(zhuǎn)過程中的金融服務(wù)一直是薄弱環(huán)節(jié)，這也是當(dāng)前“三農(nóng)”領(lǐng)域迫切需要解決的問題。正因如此，“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)工作應(yīng)時(shí)而生。而在農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市方面，過去，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地難以自由流轉(zhuǎn)，其結(jié)果是城市建設(shè)用地日漸短缺，城鄉(xiāng)建設(shè)用地卻利用粗放，造成大量空閑用地。國土資源部調(diào)控和監(jiān)測司巡視員董祚繼此前告訴記者，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地制度改革的基本思路，是允許規(guī)劃確定為經(jīng)營性用途的存量農(nóng)村集體建設(shè)用地，與國有建設(shè)用地享有同等權(quán)利，在符合規(guī)劃、用途管制和依法取得的前提下，可以出讓、租賃、入股，并完善入市交易規(guī)則、服務(wù)監(jiān)管制度和土地增值收益的合理分配機(jī)制?，F(xiàn)階段農(nóng)村所擁有的存量建設(shè)用地多達(dá)2.5億畝，盤活農(nóng)村資源，激活農(nóng)村資產(chǎn)，農(nóng)村發(fā)展將成為中國經(jīng)濟(jì)增長的“下一個(gè)風(fēng)口”。

　　未來：從文件中可以看出最受益的就是村鎮(zhèn)集體性質(zhì)的上市公司，或者擁有大量集體建設(shè)用地的公司也將受益。

　　春蘭股份(600854) （600854）：公司實(shí)際控制人春蘭集團(tuán)是集體所有制性質(zhì)。

　　航民股份(600987) （600987）：大股東浙江航民集團(tuán)是浙江最大規(guī)模的村級(jí)集團(tuán)企業(yè)。

　　華西股份(000936) （000936）：實(shí)際控制人江陰市華西村村民委員會(huì)，華西村為中國第一村。