5月20日晚間實地地產(chǎn)發(fā)展有限公司（簡稱“實地地產(chǎn)”）向港交所遞交招股書，農(nóng)銀國際擔(dān)任獨家保薦人。

　　早在3月30日，就獨家發(fā)布了實地集團籌備赴港上市的消息，如今這一消息得到證實。據(jù)悉，實地地產(chǎn)正是實地集團通過境內(nèi)、境外重組后，于紅籌架構(gòu)下在開曼群島注冊的境外公司。

　　資料顯示，本次募資所得款的計劃用途為：1）用于建設(shè)廣州常青藤、廣州薔薇國際、三亞海棠華著及重慶永川薔薇國際；2）用于償還現(xiàn)有貸款的大部分，包括于2024年6月到期的七年期商業(yè)貸款未償還結(jié)余6.57億元以及2022年到期的三年期商業(yè)貸款未償還結(jié)余2.28億元；3）用于一般企業(yè)及營運資本用途。

　　實地集團于2006年成立，起初僅在廣東中山市有一個建筑面積30.26萬平方米的開發(fā)項目，經(jīng)過14年的發(fā)展，其逐步將業(yè)務(wù)由中山向外擴張。尤其是在2015年，實地集團通過旗下子公司廣州豐實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在不到半年時間內(nèi)，豪擲17億元一口氣拿下廣州蘿崗長嶺居板塊四宗宅地后廣為人知。

　　截至2020年3月31日，實地集團于遍及大灣區(qū)、長江三角洲地區(qū)、京津冀地區(qū)、華中和中國西部核心城區(qū)及華北地區(qū)選定城市的14個省份或直轄市的25個城市合計持有37個處于不同發(fā)展階段的地產(chǎn)項目，總建筑面積為14.3百萬平方米（即土地儲備、已售建筑面積和不可銷售及不可出租建筑面積）。

　　其中，實地集團擁有應(yīng)占土地儲備10.17百萬平方米，包括可供銷售或可出租建筑面積55.44萬平方米的已竣工物業(yè)、總規(guī)劃建筑面積624.20萬平方米的開發(fā)中物業(yè)以及總規(guī)劃面積337.29萬平方米留作未來開發(fā)的物業(yè)。

　　高速的擴張，成果在實地集團的財務(wù)業(yè)績上得到體現(xiàn)。2017-2019年實地集團的總收益由38.71億元增至83.24億元，復(fù)合年增長率為46.6%；同期稅前利潤由4.15億元增至17.06億元，復(fù)合年增長率為102.9%。

　　作為對其品牌、物業(yè)素質(zhì)及卓越往績的嘉許，實地集團于中國房地產(chǎn)TOP10組發(fā)布的2020中國房地產(chǎn)百強企業(yè)名單中排名70位，亦于億翰智庫發(fā)布的2019中國房企實力綜合TOP200中排名77位。按照銷售額計，實地集團還于中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布的2019年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜92位。

　　2020年開年新冠疫情爆發(fā)，對一季度房地產(chǎn)市場整體沖擊較大，TOP100房企全口徑銷售業(yè)績規(guī)模同比下降近20.8%。不過，這并沒有阻擋實地集團擴充規(guī)模的決心，1-4月其累計拿地金額達(dá)到39億元，排在中指院房企拿地榜單的第71位，領(lǐng)先于2019年的銷售排行。

　　僅以2020年3月為例，實地集團通過招拍掛的方式取得天津占地面積5.18萬平米的地塊、廣東佛山2.88萬平米的地塊以及江蘇無錫5.67萬平米的土地使用權(quán)，而后者在次月訂立土地出讓合同。

　　然而，規(guī)模與杠桿向來成反比。盡管實地集團的凈資產(chǎn)負(fù)債率處于下落趨勢，表現(xiàn)為從2017年的38.09倍降至2019年2.25倍，但依然高于行業(yè)平均水平，2019年百強上市房企的平均凈資產(chǎn)負(fù)債率水平為101.8%。

　　值得一提的是，實地集團實際控制人張量是富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長兼總裁張力的獨子。2003年張量從加拿大學(xué)成歸來創(chuàng)立恒量建設(shè)集團，并成為其父產(chǎn)業(yè)富力的重要合作承建商。而實地集團早期法人為張小林，即張力的胞兄、張量的大伯，因此，實地集團一直被視為富力系的企業(yè)。

　　實地集團未來的抱負(fù)不容小覷，最近兩年頻頻引入職業(yè)經(jīng)理人。地產(chǎn)圈“打工皇帝”原碧桂園副總裁兼江蘇區(qū)域總裁劉森峰于2019年11月加盟實地并擔(dān)任總裁，2020年3月實地集團再次迎來中海系副總裁劉軍擔(dān)任副總裁。此前的2019年3月，原泰禾集團CFO李斌已入職實地集團并擔(dān)任CFO一職。

　　背靠富力地產(chǎn)，又有大灣區(qū)政策紅利，兼具明星管理人，實地集團能否憑此一躍進入資本市場，讓我們拭目以待。