近日，人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》（下稱《通知》），進(jìn)一步落實(shí)房企并購(gòu)服務(wù)，托底房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

　　本次《通知》提到支持房企發(fā)行債務(wù)融資工具、辦理并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，為優(yōu)質(zhì)房企的收并購(gòu)行為“開(kāi)源”，更提出重點(diǎn)支持收并購(gòu)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，而非針對(duì)重點(diǎn)房企進(jìn)行股權(quán)收購(gòu)，以合理的方式為優(yōu)質(zhì)房企的并購(gòu)行為“節(jié)流”。企業(yè)間并購(gòu)整合將成為金融層面托底房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的核心著力點(diǎn)，并購(gòu)貸款、債務(wù)融資工具將在各大優(yōu)質(zhì)房企中推廣。

　　與此同時(shí)，兩場(chǎng)相關(guān)的座談會(huì)也相繼召開(kāi)，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)以及國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，并購(gòu)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，支持銀行滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

　　信達(dá)地產(chǎn)作為中國(guó)信達(dá)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)運(yùn)作平臺(tái)，緊跟政策導(dǎo)向，始終堅(jiān)持房地產(chǎn)主業(yè)與資本運(yùn)營(yíng)協(xié)調(diào)發(fā)展和良性互動(dòng)的發(fā)展模式，公司業(yè)務(wù)模式和盈利模式不斷得到創(chuàng)新發(fā)展。在業(yè)務(wù)模式方面，公司正從單純的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向房地產(chǎn)投資、協(xié)同并購(gòu)與房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域拓展；在盈利模式方面，由原來(lái)單純獲取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)向開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、投資收益以及監(jiān)管代建收入等多元化收入來(lái)源轉(zhuǎn)變。

　　依托“專業(yè)經(jīng)營(yíng)、效率至上、創(chuàng)造價(jià)值”的經(jīng)營(yíng)理念，信達(dá)地產(chǎn)重點(diǎn)圍繞“快回款，嚴(yán)考核；強(qiáng)協(xié)同，精投資；提能力，高效率；夯基礎(chǔ)，穩(wěn)發(fā)展”四方面扎實(shí)開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理工作，公司經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)雙穩(wěn)健。截至2021年9月末，公司銷售回款金額232.92億元，同比增長(zhǎng)39.1%。得益于公司銷售回款不斷增加，公司現(xiàn)金流表現(xiàn)良好，前三季度，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為74.84億元，較上年同期增長(zhǎng)31.44%，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)成效顯著。

　　此次《通知》出臺(tái)，將積極推動(dòng)化解當(dāng)前多發(fā)的房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，并且在不改變房地產(chǎn)融資政策大方向的前提下，對(duì)房企融資進(jìn)行定向放松。近期，已有大型優(yōu)質(zhì)企業(yè)啟動(dòng)相關(guān)債券發(fā)行工作。信達(dá)地產(chǎn)這類財(cái)務(wù)狀況良好、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的房企也有望抓住融資窗口期，發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢(shì)，積極尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，進(jìn)行項(xiàng)目收并購(gòu)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。

　　未來(lái)隨著政策回暖，預(yù)計(jì)類似的融資利好將會(huì)越來(lái)越多，金融市場(chǎng)將繼續(xù)為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)公司提供融資渠道，滿足房地產(chǎn)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)和金融形成良性循環(huán)。同時(shí)，行業(yè)并購(gòu)重組、特殊機(jī)遇投資機(jī)會(huì)將不斷增多，這為信達(dá)地產(chǎn)拓展協(xié)同業(yè)務(wù)帶來(lái)了全新機(jī)遇。展望未來(lái)，隨著公司盡職調(diào)查、價(jià)值判斷和并購(gòu)整合經(jīng)驗(yàn)的積累，公司將更加重視并購(gòu)業(yè)務(wù)的發(fā)展。公司將持續(xù)收集研究行業(yè)并購(gòu)與企業(yè)紓困案例，充分發(fā)揮集團(tuán)協(xié)同效應(yīng)，不斷推廣可復(fù)制的協(xié)同業(yè)務(wù)模式；同時(shí)加強(qiáng)資金統(tǒng)籌，拓展融資渠道，提高資金使用效率，保持持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。