本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

　　重要內(nèi)容提示：

　　●根據(jù)【寧波中百(600857)、股吧】股份有限公司（以下簡稱“寧波中百”或“公司”）于2022年11月15日在上海證券交易所（http://www。sse.com.cn）披露的《寧波中百關(guān)于出售資產(chǎn)的公告》（2022-040），公司控股子公司哈爾濱八達置業(yè)有限公司（以下簡稱“八達置業(yè)”，公司持股比例100%）已與成都【普瑞眼科(301239)、股吧】醫(yī)院股份有限公司（以下簡稱“普瑞眼科”）簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。

　　●為更順利推進該交易事項的進行，經(jīng)各方友好協(xié)商一致，公司同意八達置業(yè)與普瑞眼科簽署《解除協(xié)議》，解除《房地產(chǎn)買賣合同》，并同意八達置業(yè)與普瑞眼科的全資子公司哈爾濱普瑞眼科醫(yī)院有限公司（以下簡稱“哈爾濱普瑞”）重新簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。普瑞眼科同意為其全資子公司哈爾濱普瑞購買資產(chǎn)的事項提供不可撤銷的連帶責任保證擔保，擔保期間為自《履約擔保函》發(fā)生法律效力之日起，截止于《房地產(chǎn)買賣合同》約定的哈爾濱普瑞全部義務(wù)履行完畢。

　　●本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。公司及控股子公司與哈爾濱普瑞的主要股東、董事、監(jiān)事、高級管理人員均不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系或者其他利益安排，亦不存在一致行動關(guān)系。

　　●本次交易不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。

　　●本次出售資產(chǎn)事項仍需交易各方配合簽署相關(guān)合同文本、交割款項、辦理房產(chǎn)過戶登記相關(guān)手續(xù)、辦理原租戶租賃關(guān)系變更等，期間內(nèi)外部條件的變化均可能對本次交易事項的正常進行造成影響，能否順利完成本次交易事項存在一定不確定性。公司將積極關(guān)注后續(xù)進展情況，并嚴格按照相關(guān)規(guī)定及時履行信息披露義務(wù)，敬請投資者注意投資風險。

　　一、交易概述

　　公司控股子公司哈爾濱八達置業(yè)于2022年11月14日以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式將位于黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)西大直街90號科技大廈的土地、房屋及配套附屬設(shè)施等不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與普瑞眼科，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣112,000,000元。具體內(nèi)容請參見公司于2022年11月15日在上海證券交易所（http://www。sse.com.cn）披露的《寧波中百關(guān)于出售資產(chǎn)的公告》（2022-040）。公司控股子公司八達置業(yè)已與普瑞眼科簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。

　　二、本次交易的進展

　　為更順利推進該交易事項的進行，經(jīng)各方友好協(xié)商一致，公司同意八達置業(yè)與普瑞眼科簽署《解除協(xié)議》，解除《房地產(chǎn)買賣合同》，并同意八達置業(yè)與普瑞眼科的全資子公司哈爾濱普瑞重新簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。普瑞眼科同意為其全資子公司哈爾濱普瑞購買資產(chǎn)的事項提供不可撤銷的連帶責任保證擔保，擔保期間為自《履約擔保函》發(fā)生法律效力之日起，截止于《房地產(chǎn)買賣合同》約定的哈爾濱普瑞全部義務(wù)履行完畢。

　　三、保證擔保的主要內(nèi)容

　　1．擔保方：成都普瑞眼科醫(yī)院股份有限公司

　　2．被擔保方：哈爾濱普瑞眼科醫(yī)院有限公司

　　3．主合同：《房地產(chǎn)買賣合同》

　　4．擔保金額：人民幣11,200萬元

　　5．擔保方式：不可撤銷的連帶責任保證擔保

　　6．擔保期間：自本保函發(fā)生法律效力之日起，截止于主合同約定的哈爾濱普瑞的全部義務(wù)履行完畢（若主合同解除的，本擔保關(guān)系亦自動終止）。

　　7．擔保范圍：哈爾濱普瑞基于前述《房地產(chǎn)買賣合同》所負之全部履約義務(wù)及責任，包括但不限于前述《房地產(chǎn)買賣合同》所約定的交易價款，以及按照前述《房地產(chǎn)買賣合同》應(yīng)支付的其他款項（包括但不限于違約金、損害賠償金等）以及哈爾濱八達置業(yè)為實現(xiàn)主債權(quán)和保證債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、送達費、公告費、律師費）。

　　四、被擔保人基本情況

　　公司名稱：哈爾濱普瑞眼科醫(yī)院有限公司

　　成立日期：2013年2月20日

　　注冊地：哈爾濱市南崗區(qū)先鋒路563號金河小區(qū)10號樓

　　法定代表人：徐旭陽

　　注冊資本：5,000萬元人民幣

　　經(jīng)營范圍：許可項目：醫(yī)療服務(wù)；餐飲服務(wù)。一般項目：眼鏡銷售（不含隱形眼鏡）；停車場服務(wù)；打字復(fù)?。粫h及展覽服務(wù)；食品銷售（僅銷售預(yù)包裝食品）。

　　主要股東或?qū)嶋H控制人：普瑞眼科持有哈爾濱普瑞100%股份

　　哈爾濱普瑞2021年12月31日和2022年9月30日的財務(wù)狀況如下：

　　單位：元

　　■

　　公司及控股子公司與哈爾濱普瑞不存在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、人員等方面的其它關(guān)系；與哈爾濱普瑞的主要股東、董事、監(jiān)事、高級管理人員均不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系或者其他利益安排，亦不存在一致行動關(guān)系。

　　五、《解除協(xié)議》主要內(nèi)容

　?。ㄒ唬﹨f(xié)議主體

　　甲方：哈爾濱八達置業(yè)有限公司

　　乙方：成都普瑞眼科醫(yī)院股份有限公司

　　（二）主要條款

　　1.雙方一致同意，自本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，乙方積極督促哈爾濱普瑞與甲方重新簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》（新買賣合同），如無法在前述時間內(nèi)簽訂新買賣合同的，原《房地產(chǎn)買賣合同》將繼續(xù)履行；如在前述時間內(nèi)簽訂新買賣合同且自本協(xié)議生效之日起，原《房地產(chǎn)買賣合同》立即解除，按照新買賣合同履行。

　　2.為保障交易安全，乙方需另行簽訂《履約擔保函》，同意就甲方與哈爾濱普瑞新簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》及其全部履約行為提供連帶保證責任。保證擔保的范圍包括該買賣合同所約定的交易價款，以及哈爾濱普瑞眼科按照買賣合同應(yīng)支付的其他款項（包括但不限于違約金、損害賠償金等）以及甲方為實現(xiàn)主債權(quán)和保證債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、送達費、公告費、律師費）。

　　3.原合同履行過程中已經(jīng)支付的首筆購房款，自本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi)無息返還乙方。如因乙方或哈爾濱普瑞原因?qū)е聼o法簽訂新的買賣合同，且乙方不按照原買賣合同繼續(xù)履約的，則乙方應(yīng)當根據(jù)原買賣合同違約責任條款的約定承擔乙方根本違約的違約責任。

　　4.雙方應(yīng)當各自落實因此次交易解除及新簽、擔保等行為所必須的授權(quán)審批流程、補充公告等有關(guān)工作，如因程序瑕疵導致新的交易行為無效或被撤銷、或乙方擔保行為無效的，雙方同意原《房地產(chǎn)買賣合同》重新生效并履行，如因乙方主觀原因所致則乙方除應(yīng)按照原買賣合同違約責任條款的約定承擔乙方根本違約的違約賠償金外，甲方因此產(chǎn)生其他交易成本及損失仍由乙方承擔。

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　　本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后成立，在滿足以下全部條件時生效：

　　1.根據(jù)合同約定時間簽訂新的房地產(chǎn)買賣合同且該合同已生效；

　　2.乙方為新房地產(chǎn)買賣合同出具合法有效的《履約擔保函》且已生效。

　　六、《房地產(chǎn)買賣合同》的主要內(nèi)容及履約安排

　　（一）合同主體

　　甲方（出賣人）：哈爾濱八達置業(yè)有限公司

　　乙方（買受人）：哈爾濱普瑞眼科醫(yī)院有限公司

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　　本次購買的房產(chǎn)位于哈爾濱市南崗區(qū)西大直街90號，房屋所有權(quán)人為甲方單獨所有，房屋建筑面積為14,126.69平方米（含地下附屬面積），土地使用權(quán)面積為4,180.6平方米。

　　房屋已出租。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及部分動產(chǎn)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓。

　?。ㄈ┵M用及支付方式

　　1.成交價格

　　本次購買房產(chǎn)交易總金額為人民幣11,200萬元。

　　2.付款方式及期限

　?。?）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)向甲方指定收款賬戶支付首筆購房款人民幣3,000萬元。

　　（2）首筆款支付后3日內(nèi)，乙方向甲方發(fā)出過戶通知，雙方應(yīng)于首筆款支付后15日內(nèi)準備妥當過戶材料，并于首筆款支付后20日內(nèi)向登記主管部門提交房產(chǎn)過戶資料，辦理過戶手續(xù)。乙方應(yīng)當在辦理過戶手續(xù)當日將剩余購房款人民幣8,200萬元支付至監(jiān)管賬戶。

　　（3）乙方應(yīng)在取得以乙方為單獨所有的新的不動產(chǎn)權(quán)證（以下簡稱“新不動產(chǎn)權(quán)證”，如房、地分證，則為房屋所有權(quán)證和國有建設(shè)用地土地使用權(quán)證，下同）后10個工作日內(nèi)將監(jiān)管賬戶的全部剩余購房款支付給甲方指定收款賬戶。

　?。?）成都普瑞眼科醫(yī)院股份有限公司為本合同中乙方所負之全部履約義務(wù)及責任提供保證擔保，包括但不限于本次合同所約定的交易價款，以及應(yīng)支付的其他款項（包括但不限于違約金、損害賠償金等）以及甲方為實現(xiàn)主債權(quán)和保證債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、送達費、公告費、律師費）。

　　3.稅費承擔

　　本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及房屋所在地的有關(guān)規(guī)定，各自承擔相應(yīng)稅費。

　　4.其他費用的支付

　　物業(yè)管理費、水、電、生活垃圾清運、電訊等費用，在雙方簽訂《交接確認書》前未支付和未結(jié)算的費用由甲方承擔；房屋交接后，所發(fā)生的費用均由乙方承擔。

　　隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施、設(shè)備、動產(chǎn)等費用包含在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方不需另外支付費用。

　?。ㄋ模┓课萁唤?、驗收及過戶

　　1.甲、乙雙方確認，將剩余購房款人民幣8,200萬元支付至監(jiān)管賬戶當日共同向房地產(chǎn)交易中心提交房產(chǎn)過戶資料，申請辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交易部門當日營業(yè)結(jié)束前不少于3小時完成付款，否則過戶手續(xù)將在下一個工作日辦理。

　　2.甲、乙雙方同意，甲方于收到全部購房款之日起5個工作日內(nèi)按照屆時的租賃現(xiàn)狀交付該房屋給乙方，并簽署《交付確認書》，甲方無正當理由不得拒絕交房，乙方不得拒絕收房。

　　3.上述房地產(chǎn)風險責任自辦理完畢房屋交接手續(xù)之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　4.房屋交接之日，甲方應(yīng)將其所存有的房屋相關(guān)檔案資料一并交付。

　?。ㄎ澹┻`約責任

　　1.【甲方根本違約】甲方有下列情形之一的，構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)以書面通知的形式單方解除買賣合同：

　?。?）提供的不動產(chǎn)權(quán)文件資料虛假、偽造或無效，導致在合理期限內(nèi)無法按本合同約定期限辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或?qū)е乱曳綗o法取得不動產(chǎn)權(quán)證；

　　（2）甲方故意隱瞞該房產(chǎn)存在權(quán)利限制或瑕疵情況，導致乙方無法取得新不動產(chǎn)權(quán)證，或者造成乙方無法正常使用該房產(chǎn)；

　　（3）不存在乙方根本違約或預(yù)期違約情形而拒絕將該房產(chǎn)出售給乙方或擅自出售給其他第三人；

　　（4）除本合同另有約定外，因該房屋存在本合同締結(jié)時所披露的信息內(nèi)容不真實、不完整，導致乙方無法取得新不動產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）。

　　甲方根本違約的，應(yīng)于乙方合同解除通知送達之日起十五日內(nèi)，退還乙方全部已付款，并應(yīng)向乙方支付違約金人民幣2,000萬元。逾期退還乙方全部已付款的，應(yīng)以未退總金額為基數(shù)，按逾期天數(shù)，以日萬分之三的標準計算向乙方支付逾期付款違約金。

　　2.【乙方根本違約】乙方有下列情形之一的，構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)以書面通知的形式單方解除買賣合同，并撤銷網(wǎng)簽或撤回過戶申請和資料：

　?。?）提供的證件資料不真實、不完整或無效且無法在本合同約定期限內(nèi)補正，導致無法辦理房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)；

　?。?）不存在甲方根本違約或預(yù)期違約情形而拒絕購買該房屋；或合同生效后，以交易不動產(chǎn)不能實現(xiàn)購買目的為由拒絕購買或辦理不動產(chǎn)變更過程中，以不能實現(xiàn)購買目的為由，主張撤銷本次交易的；

　?。?）逾期付款超過30日的。

　　乙方根本違約的，應(yīng)于合同解除之日起十五日內(nèi)向甲方支付違約金人民幣2,000萬。乙方已付的全部款項沖抵違約金，多退少補。

　　3.【逾期付款】乙方未在約定期限付款的（指未向監(jiān)管賬戶支付購房款以及監(jiān)管賬戶中的款項支付到甲方指定賬戶），按逾期時間分別處理，（1）和（2）不累加：

　?。?）逾期不超過三十日的，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方應(yīng)按日計算向甲方支付屆期應(yīng)付未付購房款總和的萬分之三作為違約金。在乙方履行完畢應(yīng)付房款及違約金的支付義務(wù)前，甲方有權(quán)拒絕繼續(xù)履行合同。

　?。?）逾期超過三十日后，甲方有權(quán)以書面通知的形式單方解除買賣合同，撤銷過戶手續(xù)并要求房產(chǎn)過戶回甲方，同時要求乙方支付違約金人民幣2,000萬元。乙方已付全部購房款項沖抵違約金，多退少補。

　　4.【逾期交房】甲方無正當理由或除第三方原因?qū)е挛窗幢竞贤s定如期交付房屋的，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方應(yīng)按日計算向乙方支付本合同第二條約定已收到購房款的萬分之三作為違約金。逾期交付超過三十日的，乙方自行同承租人簽訂新的租賃合同，自約定交付之日起向承租人收取租金，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣2,000萬元。

　　（六）爭議解決

　　本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決，也可以向本合同簽訂地人民法院起訴。

　　七、對上市公司的影響

　　本次簽署《解除協(xié)議》和《房地產(chǎn)買賣合同》事項，系交易各方根據(jù)客觀情況，經(jīng)協(xié)商一致后對原交易事項作出的調(diào)整，有利于共同推進相關(guān)交易事項的履行，不會對公司財務(wù)狀況和經(jīng)營狀況產(chǎn)生重大不利影響，亦不存在損害公司及股東利益的情形。

　　八、風險提示

　　本次出售資產(chǎn)事項仍需交易各方配合簽署相關(guān)合同文本、交割款項、辦理房產(chǎn)過戶登記相關(guān)手續(xù)、辦理原租戶租賃關(guān)系變更等，期間內(nèi)外部條件的變化均可能對本次交易事項的正常進行造成影響，能否順利完成本次交易事項存在一定不確定性。公司將積極關(guān)注后續(xù)進展情況，并嚴格按照相關(guān)規(guī)定及時履行信息披露義務(wù)。敬請投資者注意投資風險。

　　特此公告。

　　寧波中百股份有限公司董事會

　　2022年12月14日

　　來源：·中證網(wǎng) 作者：