1月15日，京基智農(nóng)(000048.SZ)發(fā)布2022年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤7.5億元-8億元，同比增長92.63%-105.48%；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤8.6億元-9.1億元，同比增長153.57%-168.32%。

　　京基智農(nóng)表示，上一年度的業(yè)績增長主要得益于部分房地產(chǎn)項目集中交付和生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)超預(yù)期發(fā)展。

　　地產(chǎn)業(yè)務(wù)交付確收，現(xiàn)金流情況和盈利情況持續(xù)好轉(zhuǎn)

　　房地產(chǎn)業(yè)是京基智農(nóng)的戰(zhàn)略支持型業(yè)務(wù)，2022年京基智農(nóng)全力推進(jìn)去化、交付、對接政策支持等核心工作，在行業(yè)“以穩(wěn)為主”的宏觀主基調(diào)下取得積極成效。業(yè)績預(yù)告指出，公司房地產(chǎn)項目山海御園部分樓棟集中交付確認(rèn)銷售收入，較上年同期結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入有所增長。

　　具體來看，京基智農(nóng)山海御園項目已如期于2022年12月底至2023年1月初期間進(jìn)行了分批次集中交付。此外，公司預(yù)計山海公館項目將于2023年下半年進(jìn)行集中交付并結(jié)轉(zhuǎn)收入。

　　隨著京基智農(nóng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)步去化并逐步確認(rèn)收入，將推動公司現(xiàn)金流和盈利情況持續(xù)好轉(zhuǎn)，在促進(jìn)業(yè)績向好的同時，進(jìn)一步優(yōu)化升級其產(chǎn)業(yè)布局。

　　產(chǎn)能布局快速兌現(xiàn)，生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)實現(xiàn)盈利

　　房地產(chǎn)業(yè)務(wù)之外，京基智農(nóng)近些年大力發(fā)展生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)也實現(xiàn)超預(yù)期增長。報告期內(nèi)，公司生豬出欄量實現(xiàn)大幅增長，在布局生豬業(yè)務(wù)的第三年實現(xiàn)了超百萬頭的跨越式發(fā)展，同時受益于生產(chǎn)成本穩(wěn)步下降及生豬銷售均價提升，生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)實現(xiàn)盈利。

　　近年來，京基智農(nóng)定位服務(wù)粵港澳大灣區(qū)，在廣東及周邊地區(qū)廣泛建設(shè)規(guī)模化樓房生豬養(yǎng)殖項目，旗下在建及建成產(chǎn)能合計約為220萬頭，2022年、2023年生豬出欄規(guī)劃分別約為100萬頭、200萬頭。

　　目前京基智農(nóng)的產(chǎn)能布局正在快速兌現(xiàn)，2022年公司累計銷售生豬126.44萬頭（其中仔豬25.67萬頭）。其中，徐聞、高州、文昌及賀州項目生豬銷售數(shù)量分別為51.40萬頭、40.58萬頭、28.67萬頭、5.79萬頭。

　　成本方面，2022年12月公司育肥豬平均生產(chǎn)成本為16.84元/kg，較2021年的17.7元/kg顯著下降。公司在最近一次調(diào)研中表示，未來隨著公司產(chǎn)能利用率及項目管理水平的進(jìn)一步提升、自供種體系的搭建及項目配建飼料廠的投產(chǎn)，生產(chǎn)成本還有較大下降空間。

　　值得一提的是，生豬市場價格波動的不確定性風(fēng)險，是目前國內(nèi)生豬養(yǎng)殖企業(yè)均面臨的周期性難題。對此，公司也曾指出，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為公司的戰(zhàn)略支持業(yè)務(wù)，在一定期間內(nèi)可為生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)提供持續(xù)的資金支持，抵御生豬價格波動的風(fēng)險。未來公司將繼續(xù)以成本控制為重點(diǎn)，致力于降低養(yǎng)殖成本，以應(yīng)對豬周期的變化。

　　展望未來，京基智農(nóng)出欄增長較快、存在銷價優(yōu)勢且擁有底部資金儲備，隨著公司進(jìn)一步加強(qiáng)管理，生豬養(yǎng)殖業(yè)大有可為。