當(dāng)前制約樓市回暖的根本原因是市場(chǎng)信心修復(fù)緩慢。如果房企資金鏈緊張問(wèn)題不能得到有效紓解，則“爛尾樓”還會(huì)不斷涌現(xiàn)，進(jìn)一步影響市場(chǎng)信心，而取消預(yù)售制，勢(shì)必極大地激發(fā)市場(chǎng)信心，在破解房地產(chǎn)市場(chǎng)困局方面或收到“一石二鳥(niǎo)”之效。

　　一方面，此時(shí)取消預(yù)售制，將大大減少“爛尾樓”出現(xiàn)的可能性，從而緩解政府救火式的“保交樓”政策面臨的可持續(xù)壓力，并推動(dòng)市場(chǎng)信心的修復(fù)。

　　另一方面，取消預(yù)售制能從市場(chǎng)化角度推動(dòng)房企降低杠杠，不動(dòng)聲色地為現(xiàn)行的“三條紅線”等調(diào)控政策執(zhí)行釋放騰挪緩沖和優(yōu)化的空間，推動(dòng)行政化調(diào)控向市場(chǎng)化調(diào)控的轉(zhuǎn)化，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)逐漸步入良性循環(huán)。

　　如果說(shuō)，房地產(chǎn)一定程度上對(duì)居民消費(fèi)形成擠出效應(yīng)，制約了社會(huì)消費(fèi)的增長(zhǎng)；那么，從市場(chǎng)消費(fèi)的角度看，預(yù)售制又是對(duì)商品房市場(chǎng)消費(fèi)能力的透支。因此，無(wú)論從紓解房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的風(fēng)險(xiǎn)出發(fā)，還是從推動(dòng)大消費(fèi)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇出發(fā)，取消預(yù)售制已如箭在弦。