備受市場關注的公募REITs再次上新，公募REITs已然邁入常態(tài)化發(fā)行階段。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著公募REITs市場各類監(jiān)管政策進一步完善，未來新資產(chǎn)首發(fā)、擴募常態(tài)化，公募REITs必將發(fā)展為萬億元級別的藍海市場，成為推動基礎設施領域高質(zhì)量發(fā)展的中堅力量。

　　新產(chǎn)品排隊入場

　　日前，華夏深國際倉儲物流REIT、華泰紫金寶灣物流倉儲REIT和華夏特變電工新能源REIT三只產(chǎn)品上報。其中，華夏深國際倉儲物流REIT原始權(quán)益人是深圳市深國際物流發(fā)展有限公司，專項計劃管理人是中信證券。華夏特變電工新能源REIT的原始權(quán)益人是特變電工新疆新能源股份有限公司，專項管理人為中信證券。

　　華泰紫金寶灣物流倉儲REIT的原始權(quán)益人為天津?qū)殲硣H物流有限公司、廊坊寶灣國際物流有限公司、南京寶灣國際物流有限公司和嘉興寶灣物流有限公司?；鸸芾砣撕蛯ｍ椨媱澒芾砣司鶠槿A泰資管。

　　此外，嘉實基金此前申報的嘉實物美消費REIT于12月6日獲得監(jiān)管反饋。機構(gòu)指出，中長期來看，公募REITs的價值不僅體現(xiàn)在收益分配的增長和資產(chǎn)的升值，還包括上市平臺的增值，即不斷擴募、購買新資產(chǎn)以提高持有人的收益。

　　2023年下半年，公募REITs發(fā)行步伐逐漸提速。高速公路、保障性租賃住房、產(chǎn)業(yè)園等REITs常態(tài)化發(fā)行，首批消費類REITs正式上新。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著公募REITs市場各類監(jiān)管政策進一步完善，未來新資產(chǎn)首發(fā)、擴募常態(tài)化，公募REITs必將發(fā)展為萬億元級別的藍海市場，成為推動基礎設施領域高質(zhì)量發(fā)展的中堅力量。

　　首輪擴募將滿半年

　　在已經(jīng)上市的29只公募REITs中，27只產(chǎn)品年內(nèi)共實施分紅50次，合計分紅金額達57.72億元。更有17只公募REITs年內(nèi)分紅金額均超過1億元。

　　與此同時，首輪REITs完成擴募即將滿半年，數(shù)據(jù)顯示，基礎設施項目經(jīng)營指標積極向好。以中金普洛斯REIT為例，該產(chǎn)品于2023年6月完成擴募后，基礎設施資產(chǎn)合計由10個倉儲物流園組成，分布于京津冀、長三角、環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)、粵港澳大灣區(qū)和成渝經(jīng)濟圈，資產(chǎn)區(qū)域多元化分布的優(yōu)勢對中金普洛斯REIT經(jīng)營穩(wěn)定性的促進作用逐步顯現(xiàn)。

　　截至2023年11月30日，中金普洛斯REIT期末平均簽約出租率為93.28%，較2023年第3季度末數(shù)據(jù)，提升了2.5個百分點。據(jù)了解，除普洛斯順德物流園、普洛斯增城物流園、普洛斯江門鶴山物流園繼續(xù)保持滿租狀態(tài)外，隨著重點項目招商取得積極進展，部分項目簽約出租率已超過95%。

　　底層資產(chǎn)平穩(wěn)運營為經(jīng)營業(yè)績的達成提供了有力支撐。公告顯示，自首次發(fā)行及擴募份額上市以來，中金普洛斯REIT業(yè)績均達成預期。2023年三季度中金普洛斯REIT實現(xiàn)可供分配金額8673萬元，一至三季度累計實現(xiàn)可供分配金額25858萬元，較招募說明書達成率為116%。

　　來源：·中證網(wǎng) 作者：□本報記者 葛瑤