永輝超市12月13日晚間公告，擬向大連御錦貿(mào)易有限公司出售大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“大連萬達(dá)商管”）1.43%股份，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為45.3億元。

　　盤活資產(chǎn)

　　公告顯示，截至2023年9月30日，標(biāo)的公司歸母凈資產(chǎn)為3042.68億元，公司持有標(biāo)的對(duì)應(yīng)凈資產(chǎn)為43.54億元。以此為基礎(chǔ)，結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)狀況等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定交易價(jià)格為45.3億元，全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款將分八期進(jìn)行支付。本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。本次交易尚需公司股東大會(huì)批準(zhǔn)生效。

　　投資標(biāo)的賬面價(jià)值為39.18億元，本次交易較股權(quán)賬面價(jià)值溢價(jià)61205.93萬元，其中第一期股權(quán)交易完成后將影響公司2023年稅前利潤(rùn)2859.58萬元，現(xiàn)金流量增加3億元。具體影響金額以年度審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。本次交易是為了盤活公司資產(chǎn)。

　　從交易對(duì)方看，大連御錦貿(mào)易有限公司成立于2023年11月，注冊(cè)地為遼寧省大連市，注冊(cè)資本為50萬元。交易對(duì)方與公司之間不存在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、人員等方面的關(guān)系，交易對(duì)方未被列為失信被執(zhí)行人。

　　2023年前三季度，永輝超市實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約620.88億元，同比下降12.44%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約5229.12萬元。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約53.71億元，同比下降0.23%。

　　商業(yè)物業(yè)規(guī)模領(lǐng)先

　　大連萬達(dá)商管成立于2002年9月，是全球規(guī)模領(lǐng)先的商業(yè)物業(yè)持有及運(yùn)營(yíng)企業(yè)。珠海萬達(dá)商管是大連萬達(dá)商管旗下商業(yè)中心輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的唯一業(yè)務(wù)平臺(tái)。截至11月，珠海萬達(dá)商管運(yùn)營(yíng)管理494個(gè)大型商業(yè)中心，其中290個(gè)為萬達(dá)旗下商業(yè)中心，204個(gè)為第三方輕資產(chǎn)商業(yè)中心。

　　珠海萬達(dá)商管曾于2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日、2023年6月28日四次遞表港交所。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年12月31日，珠海萬達(dá)商管管理472個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，在管建筑面積達(dá)6560萬平方米。而首次遞表時(shí)，其披露截至2021年6月30日數(shù)據(jù)顯示，管理的商業(yè)廣場(chǎng)為380個(gè)，在管商業(yè)物業(yè)建筑面積共5420萬平方米。一年半時(shí)間，管理商業(yè)廣場(chǎng)新增92個(gè)，在管建筑面積增長(zhǎng)約1140萬平方米。

　　11月10日，珠海萬達(dá)商管在港交所更新上市申請(qǐng)書。根據(jù)最新公告，珠海萬達(dá)商管同意終止委任瑞士信貸（香港）有限公司為其上市申請(qǐng)的整體協(xié)調(diào)人，自2023年11月9日起生效。

　　來源：·中證網(wǎng) 作者：董添