商報訊 （記者 苗露） 昨日，A股市場全天震蕩走低，三大指數(shù)均跌近1%。不過，在一片綠色之中，房地產(chǎn)板塊卻異軍突起，盤中連續(xù)走高，超百只相關成分股上漲。據(jù)同花順（300033）數(shù)據(jù)，截至昨日下午收盤，房地產(chǎn)開發(fā)板塊一舉成為該日行業(yè)板塊第三，板塊漲幅達1.61%。

　　機構(gòu)普遍認為，近期央行提出統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，杭州、西安放開限購政策，深圳優(yōu)化限購區(qū)域及限購條件。地產(chǎn)股股價對于政策的反應通常快于基本面的復蘇，當前地產(chǎn)板塊估值處于低位水平，地產(chǎn)股的底部也已基本明確。

　　房地產(chǎn)板塊逆勢上升 領漲兩市

　　昨日A股市場的房地產(chǎn)板塊可謂一片火熱，盤中持續(xù)震蕩拉升，午后再度走強，領漲兩市。其中，房地產(chǎn)ETF華夏（515060）大漲超3.3%。標的指數(shù)成分股中超百只成分股錄得上漲，其中，光大嘉寶（600622）、天地源（600665）、信達地產(chǎn)（600657）、云南城投（600239）、我愛我家（000560）漲停，濱江集團（002244）漲幅9.87%，特發(fā)服務（300917）漲幅8.41%，華發(fā)股份（600325）漲幅7.51%，招商蛇口（001979）、保利發(fā)展（600048）、中交地產(chǎn)（000736）、天保基建（000965）錄得6%以上漲幅，南國置業(yè)（002305）、萬科A、京投發(fā)展（600683）、大名城（600094）等錄得5%漲幅。

　　消息面上，市場傳出，相關部門正在考慮一項計劃，即讓全國各地的地方政府購買尚未售出的存量住房。該方案可能會讓銀行提供貸款。

　　此外，實行了14年的住房限購在不少城市成為歷史。成都、杭州、西安等熱點城市全面取消限購，加上廣東省多個城市在供應端改善建筑設計，減少公攤面積，一定程度上利于提升市場情緒。

　　并且，房地產(chǎn)板塊的蓬勃漲幅也延續(xù)到了昨日下午收盤。據(jù)同花順數(shù)據(jù)，昨日房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、住宅開發(fā)等行業(yè)板塊均取得漲幅，其中房地產(chǎn)開發(fā)板塊一躍成為當日行業(yè)排名第三，成分股中光大嘉寶、天地源錄得首板漲停，【*ST金科(000656)、股吧】（000656）錄得10天8板，ST迪馬（600565）收獲兩天兩板。此外，還有我愛我家、招商蛇口、中交地產(chǎn)、濱江集團、保利發(fā)展、特發(fā)服務、天?；ā⒛蠂脴I(yè)、大名城等股均漲超5%。

　　從市場表現(xiàn)看，根據(jù)58安居客平臺數(shù)據(jù)，5月9日西安解除限購后，線上二手房找房熱度比上一日上漲22%；新房上漲39%。

　　深圳上周二手房成交量環(huán)比增201%，在售房源數(shù)連續(xù)三周下降。杭州西湖區(qū)一樓盤單日“光速”賣出5000萬元，外地購房者組團“抄底”。

　　德邦證券最新發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)周報顯示，多地新房二手房成交環(huán)比改善。上周（5月6日-10日）百大城市土地成交累計同比-27.32%。上周100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積224.12 萬平方米，累計同比-27.32%。其中，一線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積累計同比-39.64%，二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積32.75 萬平方米，累計同比-15.70%。

　　30大中城市商品房銷售面積累計同比降幅縮小。上周30大中城市商品房成交190.67萬平方米，累計同比-42.62%。其中，一線城市商品房成交41.10萬平方米，累計同比-37.59%，二線城市商品房成交98.07萬平方米，累計同比-43.73%。

　　板塊政策響應迅速 有望結(jié)構(gòu)性上行

　　對于昨日房地產(chǎn)板塊的瘋狂上行，機構(gòu)似乎早有預料。

　　國信期貨認為，從全國來看，目前，住房相關限購措施僅在北京上海等少數(shù)地區(qū)的核心城區(qū)相對較為嚴格。后期，以取消限購政策為主的需求側(cè)利好政策，在全國范圍將成為主要趨勢。但是，一線城市核心區(qū)限購政策完全取消或仍相對謹慎。當然，后期仍然存在一定優(yōu)化空間。

　　中信建投（601066）證券分析，近期市場持續(xù)震蕩，一定程度上是由于4月金融數(shù)據(jù)偏弱、經(jīng)濟數(shù)據(jù)預期偏弱以及一季度貨政報告定調(diào)偏謹慎，對短期市場風險偏好的修復形成一定擾動。展望后市，雖然不排除經(jīng)歷持續(xù)反彈后投資者情緒短期再度出現(xiàn)反復，但結(jié)合地產(chǎn)政策密集松動、出海邏輯被廣泛認可、企業(yè)盈利能力逐步改善等正面因素疊加A股當前偏低估值水平，修復行情可能仍未結(jié)束。

　　中銀證券（601696）認為，地產(chǎn)股股價對于政策的反應通?？煊诨久娴膹吞K，當前地產(chǎn)板塊估值處于低位水平，地產(chǎn)股的底部也已基本明確。高層會議對房地產(chǎn)定調(diào)的轉(zhuǎn)變，以及對未來政策進一步釋放的強預期或帶動此輪板塊上漲行情。隨著宏觀政策協(xié)同發(fā)力以及房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)跟進，尤其是核心城市在政策帶動下，市場活躍度將進一步增加。

　　從房地產(chǎn)政策導向來看，大概率仍以寬松為主，突出“邊際優(yōu)化、持續(xù)微調(diào)”。從房地產(chǎn)特性來看，部分商品住房的投資屬性或更為突出。與此相比，保障性住房的居住屬性或更顯著。從房地產(chǎn)企業(yè)來看，或迎來進一步調(diào)整。經(jīng)營穩(wěn)健、信譽良好的頭部房企在融資和政府政策方面有望得到較大支持。相比之下，部分中小房地產(chǎn)企業(yè)存在一定壓力。從房地產(chǎn)價格來看，有望結(jié)構(gòu)性上行。