不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)作為盤活存量資產(chǎn)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級的有效工具，有益經(jīng)驗(yàn)加速匯聚、示范效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，REITs市場提質(zhì)擴(kuò)面穩(wěn)步向前。

　　2025年2月，中國證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于資本市場做好金融“五篇大文章”的實(shí)施意見》，明確要加大多層次債券市場對科技創(chuàng)新的支持力度，支持人工智能、數(shù)據(jù)中心、智慧城市等新型基礎(chǔ)設(shè)施及科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)（300832）園區(qū)等領(lǐng)域項(xiàng)目發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)。證監(jiān)會2025年系統(tǒng)工作會議也提出，要加快REITs市場建設(shè)。

　　事實(shí)上，早在2022年和2023年，中國證監(jiān)會先后推出REITs常態(tài)化發(fā)行的“十條措施”和進(jìn)一步推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行的“十二條措施”，REITs市場擴(kuò)容增類隨之迎來明顯提速。

　　在此背景下，四川省積極響應(yīng)政策號召，搶抓有利窗口期，大力推動REITs發(fā)展。截至目前，四川省已成功發(fā)行3單公募REITs項(xiàng)目，在清潔能源、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域取得了突破性進(jìn)展。

　　具體而言，嘉實(shí)中國電建（601669）清潔能源REIT作為全國首單水電類基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，創(chuàng)新了融資模式，實(shí)現(xiàn)了滾動投資。該項(xiàng)目5.29億元的凈回收資金已投入四川省“十四五”能源發(fā)展規(guī)劃的重點(diǎn)水電站項(xiàng)目當(dāng)中，助力少數(shù)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　華夏大悅城（000031）購物中心REIT是西部首單消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，募集資金33.23億元，凈回收14.38億元，優(yōu)化了企業(yè)財務(wù)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)其融資能力。同時，底層資產(chǎn)項(xiàng)目平均每年帶動約5000人次就業(yè)，間接拉動了物流、保潔、營銷服務(wù)等配套產(chǎn)業(yè)的就業(yè)。

　　廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT是四川首單本土企業(yè)項(xiàng)目。入池資產(chǎn)天府軟件園已成功孵化出極米科技、醫(yī)聯(lián)科技等眾多知名企業(yè)，擬擴(kuò)募資產(chǎn)天府長島二期園區(qū)引入了騰訊新文創(chuàng)總部、AG電競等多個文創(chuàng)項(xiàng)目，園區(qū)內(nèi)企業(yè)可可豆動畫出品的現(xiàn)象級電影作品《哪吒之魔童鬧?！犯秋L(fēng)頭無兩。

　　值得指出的是，在推動四川省公募REITs項(xiàng)目申報上市過程中，四川證監(jiān)局堅(jiān)持以時不我待的姿態(tài)積極擔(dān)當(dāng)作為：一是積極建言獻(xiàn)策，向四川省委省政府報送轄區(qū)REITs項(xiàng)目推進(jìn)成效及工作建議的專題報告，調(diào)動各方大力支持REITs市場建設(shè)。二是強(qiáng)化政策支持，聯(lián)合多部門印發(fā)保障性租賃住房REITs發(fā)行工作的通知并推動出臺省級《關(guān)于資本市場高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施方案》。三是開展聯(lián)合調(diào)研，進(jìn)企業(yè)、下基層、走進(jìn)交易所，持續(xù)開展REITs專業(yè)培訓(xùn)。四是做好項(xiàng)目培育，分領(lǐng)域、按層次、強(qiáng)類別建立基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目庫。

　　必須看到，隨著相關(guān)前期工作的深入推進(jìn)，各方對REITs市場的信心以及參與積極性不斷提升，四川省REITs提質(zhì)擴(kuò)面工作已經(jīng)呈現(xiàn)出“由點(diǎn)及線、由線到面、重點(diǎn)突破、整體帶動”的態(tài)勢。

　　下一步，四川證監(jiān)局將按照證監(jiān)會黨委和省委省政府決策部署，與相關(guān)單位協(xié)力做好項(xiàng)目摸排，開展梯度培育，支持項(xiàng)目擴(kuò)募，推動四川REITs市場擴(kuò)規(guī)模、提質(zhì)量、增活力，為四川經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供長期助力。