8月17日，融信以110.1億元擊敗17家對(duì)手，奪得上海靜安區(qū)中興社區(qū)地塊，樓板價(jià)達(dá)10.03萬元/平方米，溢價(jià)率139.35%，可售面積樓板價(jià)高達(dá)14.3萬元/平方米。

　　據(jù)悉，該地塊原屬閘北區(qū)，此次也是閘北靜安兩區(qū)合并之后首次出現(xiàn)宅地出讓的情況。該地塊分為332-01-A和333-01-A兩部分，以鴻興路為中軸在兩邊分布。從該地塊的預(yù)合同來看，該地塊主要以住宅為主，預(yù)合同中要求住宅部分的建筑面積達(dá)90%，且對(duì)住宅的建筑套型和其他方面做了明顯要求，要求建筑限高100米，配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的 5%以上，全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的 80%以上，并且，該地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的 80%。

　　上海鏈家市場(chǎng)研究部人士表示，該區(qū)域內(nèi)上一次有住宅類用地出讓是在一年多前，當(dāng)時(shí)金融街以88.15億元奪得了閘北區(qū)上?；疖囌颈睆V場(chǎng)以北地塊，在當(dāng)時(shí)刷新了總價(jià)地王紀(jì)錄。

　　需說明的是，融信在7月底剛剛以總價(jià)31.55億元、樓面價(jià)52840元/平方米，拍下上海楊浦區(qū)新江灣城地塊。此前業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，該地塊剔除公共設(shè)施、保障房和自持部分，可售部分實(shí)際樓板價(jià)在8.5萬元-9萬元/平方米。

　　融信中國(guó)近日公告稱，預(yù)計(jì)上半年公司擁有人應(yīng)占綜合純利較去年同期增長(zhǎng)50%以上。公司認(rèn)為，該增長(zhǎng)主要是因?yàn)樯习肽杲桓兜奈飿I(yè)總建筑面積大幅增加。

　　但需說明的是，在地王頻出的情況下，政策可能趨嚴(yán)。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從政策發(fā)展趨勢(shì)來看，市場(chǎng)火熱及地王頻出有可能加速政策從嚴(yán)執(zhí)行，尤其是靜安融信百億地王之后，官方會(huì)密切關(guān)注上海樓市變化。預(yù)計(jì)9月份前后樓市調(diào)控政策有可能會(huì)進(jìn)一步從嚴(yán)執(zhí)行，新一輪的“控地王”降杠桿等措施也會(huì)來臨，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整極有可能會(huì)因此而來臨。