【合肥城建(002208)、股吧】（002208）2019年半年度董事會(huì)經(jīng)營(yíng)評(píng)述內(nèi)容如下：

　　一、概述

　　報(bào)告期內(nèi)市場(chǎng)總體狀況和公司經(jīng)營(yíng)情況分析宏觀環(huán)境方面：2019年上半年，雖然全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有所放緩、外部不穩(wěn)定不確定因素增多，經(jīng)濟(jì)面臨新的下行壓力。但是，整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行繼續(xù)保持在合理區(qū)間，延續(xù)總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值突破45萬(wàn)億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)6.3%。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2019年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資61,609億元，同比增長(zhǎng)10.9%,其中住宅投資45,167億元，增長(zhǎng)15.8%,保持持續(xù)增長(zhǎng)，增速有所回落。商品房銷(xiāo)售面積75,786萬(wàn)平方米，同比下降1.8%,商品房銷(xiāo)售額70,689億元，增長(zhǎng)5.6%,其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)12.5%。

　　調(diào)控政策方面：2019年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控繼續(xù)以"房住不炒"為導(dǎo)向，政策以穩(wěn)為主，堅(jiān)持因城施策、一城一策的精準(zhǔn)調(diào)控，具有較強(qiáng)的維穩(wěn)定力。在"房住不炒"的總基調(diào)下，中央重申落實(shí)好一城一策，因城施策，城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效機(jī)制。2019年7月中央政治局會(huì)議首次提出"不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段",針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)，堅(jiān)持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，要求落實(shí)長(zhǎng)效管理機(jī)制，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的"三穩(wěn)"決心堅(jiān)定，將引導(dǎo)行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展。公司認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)依然保持向好，人口質(zhì)量紅利和城鎮(zhèn)化發(fā)展將繼續(xù)拉動(dòng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置。同時(shí)，住房回歸居住本質(zhì)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)商品房的設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)和多元配套服務(wù)提出更高質(zhì)量要求。

　　公司經(jīng)營(yíng)情況：報(bào)告期內(nèi)，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。公司成立三十多年來(lái)，專注于住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)及寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目輻射安徽合肥、巢湖、肥東、肥西、蚌埠、宣城、廣德、海南三亞等地。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司合肥在建項(xiàng)目四個(gè)(合肥琥珀蜀熙府、合肥琥珀?yáng)|華府、肥西琥珀御賓府、肥東琥珀名郡),蚌埠在建項(xiàng)目一個(gè)(蚌埠琥珀新天地),宣城在建項(xiàng)目一個(gè)(宣城琥珀新天地),巢湖在建項(xiàng)目一個(gè)(巢湖琥珀新天地),海南三亞在建項(xiàng)目一個(gè)(三亞琥珀假日天地)。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司主要營(yíng)業(yè)收入來(lái)自于肥東琥珀名郡。

　　二、公司面臨的風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施

　　本公司與金融工具相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)源于本公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所確認(rèn)的各類(lèi)金融資產(chǎn)和金融負(fù)債，包括：信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　本公司與金融工具相關(guān)的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)的管理目標(biāo)和政策的制度由本公司管理層負(fù)責(zé)。經(jīng)營(yíng)管理層通過(guò)職能部門(mén)負(fù)責(zé)日常的風(fēng)險(xiǎn)管理。本公司內(nèi)部審計(jì)部門(mén)對(duì)公司風(fēng)險(xiǎn)管理的政策和程序的執(zhí)行情況進(jìn)行日常監(jiān)督，并且將有關(guān)發(fā)現(xiàn)及時(shí)報(bào)告給本公司審計(jì)委員會(huì)。

　　本公司風(fēng)險(xiǎn)管理的總體目標(biāo)是在不過(guò)度影響公司競(jìng)爭(zhēng)力和應(yīng)變力的情況下，制定盡可能降低各類(lèi)與金融工具相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)管理政策。

　　三、核心競(jìng)爭(zhēng)力分析

　　1、區(qū)域內(nèi)品牌優(yōu)勢(shì)明顯。合肥城建發(fā)展股份有限公司是安徽省第一家房地產(chǎn)上市公司，是安徽省最早具有國(guó)家壹級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和AAA級(jí)信用評(píng)價(jià)等級(jí)的房地產(chǎn)企業(yè)。公司成立三十多年來(lái)，專注于住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)及寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目輻射安徽合肥、巢湖、肥東、肥西、蚌埠、宣城、廣德、海南三亞等地。公司開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品曾榮獲住建部頒發(fā)的魯班獎(jiǎng)、廣廈獎(jiǎng)、國(guó)家康居住宅示范工程等多項(xiàng)國(guó)家級(jí)殊榮，是中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)200強(qiáng)、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率10強(qiáng)和首屆中國(guó)責(zé)任地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)。

　　目前，合肥城建旗下的"琥珀"品牌，開(kāi)發(fā)建設(shè)了琥珀名城、琥珀新天地、琥珀五環(huán)城、琥珀花園、琥珀名郡、琥珀莊園等一系列樓盤(pán)，特別是近年通過(guò)提升建筑品質(zhì)打造的琥珀府系產(chǎn)品更加增強(qiáng)了"琥珀"品牌美譽(yù)度。

　　2、管理團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富結(jié)構(gòu)合理。

　　公司高管團(tuán)隊(duì)專業(yè)背景涉及建筑相關(guān)專業(yè)、財(cái)會(huì)、金融和法律及管理三類(lèi)，絕大部分自參加工作開(kāi)始就一直從事房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作，絕大部分是從公司基層做起，與公司共同成長(zhǎng)起來(lái)?？梢哉f(shuō)是一支知識(shí)結(jié)構(gòu)合理、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富、務(wù)實(shí)高效、深度認(rèn)同合肥城建企業(yè)文化的、能夠高瞻遠(yuǎn)矚的高管團(tuán)隊(duì)。