大家都知道，2020年開始，鄭州房貸利率要做出調整了，那么對于最新的政策大家了解嗎？今天小編就帶大家了解一下鄭州房貸利率最新政策是什么，開始實行新政之后應該選哪個！

　　據(jù)央行金融機構的規(guī)定，從3月1日起開始存量房貸定價利率基準“換錨”工作，即將把存量浮動利率定價基準轉換為LPR（貸款市場報價利率）。轉換原則上將于2020年8月31日結束，央行明確規(guī)定，此次定價基準只能轉換一次，轉換后不能再轉換。

　　根據(jù)銀行公告，中國，人民銀行浮動利率貸款存量必須同時滿足幾個條件：首先是2020年1月1日前已經(jīng)發(fā)放，或者已經(jīng)簽訂合同但尚未發(fā)放；其次，它指的是貸款的基準利率。最后是浮動利率。這其中，不包括公積金個人住房貸款。固定利率貸款不需要轉換，如果是商業(yè)貸款和公積金的混合貸款，這一次只轉商業(yè)貸款的部分，公積金貸款部分仍按原合同執(zhí)行。

有兩種轉換模式：

　　第一種：是將貸款轉換為固定利率，以轉換時的利率為準，到期利率不變。假設李小姐明天有套房子，是貸款買的，剩余還款期限為10年，原定價水平高于基準利率15%，當前執(zhí)行利率為4.9%*(1+15%)=5.635%。如果轉換為固定利率，2020年至2030年間的利率將為5.635%。

　　第二種：是將按基準利率定價的房貸轉換為按LPR基準定價的浮動利率貸款，這個是新東西，稍微有些復雜，小編為大家詳細解釋一下：

　　在計算房貸利率時，根據(jù)“等價轉換”原則，用當前利率水平來計算增加點的價值，并將“基準利率上下浮動”轉換為“LPR加點”。那么鄭州房貸利率最新政策中的加點是怎么加的呢？別急往下看。

　　根據(jù)各種銀行公告，當轉換為LPR加浮動利率時，加點值=客戶現(xiàn)在的利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR。在這里需要注意的是，加點數(shù)值可為負數(shù)，另外加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。如果原合同的貸款期限為5年或更短，則以1年期LPR為準；如果原合同的貸款期限超過5年，則以超過5年的LPR為準。

　　值得注意的是，上述轉換方法需要重新規(guī)定重定價周期(通常為一年)和重定價日期。假設重新定價期為一年，重新定價日為下一年的1月1日，即2021年1月1日的抵押貸款利率將根據(jù)2020年12月相應時期的LPR加點計算，該利率在2021年保持不變，直到2022年1月1日，以此重新計算新一年的利率水平，依此類推。

　　看到這里我想大家已經(jīng)弄明白鄭州房貸利率最新政策是什么了吧？不得不說，現(xiàn)在大家對于選LPR還是選固定還都很迷茫！其實不需要，大家可以自己算一下，看看哪種更省錢就選哪種！