在房產交易市場上，二手房的市場逐年增大，那么什么是二手房按揭貸款？二手房按揭貸款流程有哪些？二手房抵押貸款指的是個人在購買房屋或商品房時，支付一定比例的首付款，并由出賣人持產權證在市場上交易，剩余部分以待購房產抵押并向合作組織申請的貸款。

　　適用對象主要滿足以下條件：

　　具有完全民事行為能力的自然人；

　　有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還能力，有良好的信用記錄；

　　自籌購房款(首付款)不得低于該房屋購房款的40%。

　　貸款金額不高于該房產實際成交價格與銀行認可的評估價格中較低者的一定比例，具體比例由當地郵儲銀行分行根據國家住房信貸政策和借款人的信用狀況確定。

　　貸款期限不得超過30年，與借款人年齡之和不得超過65年。

　　了解什么是二手房按揭貸款之后，那么二手房按揭貸款流程有哪些？

　　第一步：提交申請

　　買賣雙方需攜帶相關材料到銀行領取《二手房個人貸款申請表》，然后填寫《申請表》，并將《申請表》及所有相關材料交工作人員審核。審核后，員工將給出一個大概的貸款金額和期限。

　　第二步：驗房評估

　　銀行將聯(lián)系指定的房地產評估機構，并約見買賣雙方對該房屋進行評估。房屋檢查結束后，評估機構將向銀行出具評估報告

　　第三步：銀行審批

　　銀行在收到評估報告后，將對貸款申請人的資格進行審核。如果符合條件，銀行將根據房屋評估價格和貸款人資質審批貸款金額、期限等。

　　第四步：交首付、辦理過戶

　　在銀行，審批完成后，買受人需要向出賣人支付該房屋的首付款。隨后，買賣雙方帶著銀行出具的首付款證明和抵押申請審查承諾書，帶著工作人員到銀行房地產交易所辦理產權轉讓

　　第五步：辦理房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

　　所有權轉移后，買方一般會在20個工作日內收到房地產許可證。買受人領取房地產許可證后，可以辦理抵押登記和保險，然后辦理貸款發(fā)放手續(xù)。銀行將把房款存入賣方賬戶，買方可以根據合同按期償還本金和利息。

　　上述內容是關于二手房按揭貸款的概念以及二手房按揭貸款流程的相關知識，由于房產市場的逐步飽和，二手房市場的發(fā)展逐步壯大，對經濟的發(fā)展起到了促進作用。