在房產(chǎn)市場中，房產(chǎn)抵押貸款的額度有時候較少，那么就會涉及到二次抵押，那么房產(chǎn)能二次抵押嗎？房產(chǎn)二次抵押需要滿足哪些條件？根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)可以二次抵押，但是二次抵押貸款的條件非常嚴格。

　　解決房產(chǎn)能二次抵押貸款嗎的問題之后，那么房產(chǎn)二次抵押貸款需要滿足哪些條件呢？要求如下：

　　1、用于第二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；

　　2、該房產(chǎn)抵押登記已完成，銀行為該房產(chǎn)的抵押權人；

　　3、該房屋已投保，原保險單由銀行；管理

　　4、該房產(chǎn)二次抵押貸款余額低于當前房價的70％；

　　5、借款人具有完全的民事行為能力，信用良好，收入穩(wěn)定；

　　6、該物業(yè)應為高品質(zhì)住宅和具有巨大市場發(fā)展?jié)摿Φ纳唐贩俊?/p>

　　雖然辦理二次抵押貸款有效地增加了貸款額，但應該注意的是，住房二次抵押貸款應該在有一定貸款空間的條件下運作。換句話說，如果第一筆貸款接近房子評估價值的70％，可能考慮申請信用貸款。如果第一筆貸款金額僅達到抵押房屋評估價值的30％，選擇兩筆抵押貸款無疑會大大增加貸款金額。

　　房屋二次抵押貸款限額：

　　1.貸款金額=房價*抵押率-原貸款本金余額。

　　2.將該房屋的價值與該房屋的原購買價格和第二次抵押時的評估價格進行比較并取兩者中的較低者。住房抵押二次貸款的抵押率70％以下；商業(yè)用房抵押的第二筆貸款的抵押率50％以下。

　　貸款期限：

　　二次抵押的期限根據(jù)貸款的具體用途確定，個人商業(yè)貸款最長為3年，個人消費貸款最長為5年，貸款的到期日不得超過第一次抵押貸款的到期日。

　　貸款利率：

　　執(zhí)行中國銀行人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率，外幣貸款按中國銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率執(zhí)行，貸款期限不足一年的，如遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計息；貸款期限超過一年的，如遇法定利率調(diào)整，將于次年1月1日執(zhí)行新的利率。

　　上述內(nèi)容是關于房產(chǎn)能二次抵押嗎以及相關的抵押條件的問題回答，對于房產(chǎn)持有人而言，房產(chǎn)二次抵押貸款會加大個人的還款壓力，需要根據(jù)實際還款能力來確定。