現(xiàn)階段中國的房地產(chǎn)市場還很火爆，以至于房價很高，買房基本上都是貸款。所以，現(xiàn)行階段，買房的大多數(shù)都是貸款買的，也就是說房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款了，申請過一手房貸款了。但有時因為這樣或那樣的原因會需要用錢，需要辦理二次抵押，但很多人并不知道如何辦理房產(chǎn)二次抵押貸款，下面小編就帶大家具體了解一下。

　　個人住房二次抵押貸款是中國銀行為在中國銀行獲得住房抵押貸款的借款人提供的一項附加貸款服務(wù)，如果您在償還一定的貸款本息后需要資金進(jìn)行個人消費或業(yè)務(wù)，您可以用該房屋的抵押價值與原貸款余額的差額作為抵押再次向銀行申請貸款。

　　房產(chǎn)二次抵押貸款怎么辦理，辦理條件是什么？

　　1、用于二次抵押所使用的房屋應(yīng)為優(yōu)質(zhì)房屋和市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮纳唐贩浚?/p>

　　2、用于個人房屋二次抵押貸款的必須是現(xiàn)有房屋；

　　3、該房屋是用中國銀行按揭貸款購買的第一手房屋；

　　4、房屋抵押登記已經(jīng)完成，中國銀行是該房屋的抵押權(quán)人；

　　5、房子已經(jīng)投保，原保險單由中國銀行管理：

　　6、該房屋要滿足交通便利，配套齊全，極具升值潛力的條件。

　　房產(chǎn)二次抵押貸款限額計算：

　　貸款金額=房屋價值*抵押率-原貸款本金余額。

　　將該房屋的價值與第二次抵押時該房屋的原價和評估價進(jìn)行比較，取兩者中的較低者。第二筆住房抵押貸款的抵押率不超過70%；商業(yè)用房抵押的第二筆貸款的抵押率不得超過50%。

　　最后提醒大家一點，辦理房產(chǎn)二次抵押貸款，借款人必須是中國銀行第一手按揭貸款客戶，無拖欠利息，收入穩(wěn)定，信用良好，有能力按期還本付息，并已按期還本付息兩年以上。