如今房價(jià)高昂，買房已經(jīng)成了許多人的奮斗目標(biāo)，而現(xiàn)實(shí)是，想要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，全款買房是不現(xiàn)實(shí)的！全款買不起，那只能貸款了，今天小編就帶大家來了解一下一手房貸款的流程都包括哪些，又需要準(zhǔn)備哪些材料。

一手房貸款的流程：

　　第一步：借款人應(yīng)與目標(biāo)建筑的開發(fā)商簽署《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》，并支付超過30%的首付款。(目前，買房第一筆抵押貸款的首付款至少為30%，第二筆抵押貸款的首付款超過60%)。

　　第二步：選擇貸款銀行，在正常情況下，借款人不能自由選擇自己住房貸款在銀行，開發(fā)商出于為自己利益的考慮，會明確指定一個(gè)銀行為自己的樓盤做貸款。當(dāng)然，也有一些開發(fā)商沒有指定銀行，因此，貸款人在貸款前應(yīng)提前了解一下，在開發(fā)商那里是否有權(quán)選擇貸款銀行。

　　不過呢，就算是開發(fā)商已經(jīng)指定了銀行，他們通常也不會只指定一個(gè)銀行。所以，貸款人在貸款時(shí)還是有選擇的余地的。目前，住房貸款是銀行最重要的對私貸款。因此，各大銀行之間都有著激烈的競爭，不僅簡化了處理程序，還會為大家提供優(yōu)惠利率和各種還款方式。因此，借款人應(yīng)該仔細(xì)選擇最適合自己的銀行按揭產(chǎn)品。

　　第三步：拿著相關(guān)手續(xù)以及資料到銀行貸款服務(wù)窗口申請貸款。

　　第四步：如果銀行要求提供擔(dān)保證明，大家還需要帶著相關(guān)材料去擔(dān)保公司辦理擔(dān)保。

　　一手房貸款需要準(zhǔn)備哪些資料：

　　1.身份證原件；(配偶)

　　2.原始戶口簿；(配偶)

　　3.婚姻狀況的原始證明；

　　4.配偶身份證原件；

　　5.收入證明(其他資產(chǎn)證明)；(這個(gè)證明最好高于月供的兩倍及以上)

　　6.銀行卡或存在流水(近半年)、稅單證明、產(chǎn)權(quán)證書、行車證、有價(jià)證券和各種不動(dòng)產(chǎn)；

　　7.存折或銀行卡復(fù)印件(供款用)；

　　8.首付收據(jù)原件；注：港澳居民提供探親許可證；(臺灣和外國人提交的護(hù)照)

　　9.非本地戶籍居民應(yīng)提供當(dāng)?shù)匾荒暌陨系募{稅證明或社會保險(xiǎn)繳費(fèi)證明；港澳的臺灣人和外國人提供在這里工作、生活和學(xué)習(xí)一年或以上的證明。

　　大家買一手房的時(shí)候，只要征信沒問題，銀行流水沒問題，房貸一般都能夠申請的下來。一手房貸款相對而言還是比較好申請的，最重要的是，銀行也喜歡借錢給大家，讓大家買房。最后需要大家注意的事，貸款買房千萬注意不要逾期，雖然住房貸款逾期一天兩天的問題也不大，但是次數(shù)多了問題就大了！