現(xiàn)在貸款市場巨大，不管有沒有貸款經(jīng)驗，出于安全和正規(guī)的考慮，銀行是一個很好的選擇，而目前有不少人，想要申請房產(chǎn)二次抵押貸款，那么具體的房產(chǎn)二次抵押貸款有哪些流程？

　　房產(chǎn)二次抵押貸款有哪些流程？

　　房產(chǎn)二次抵押貸款是把已經(jīng)做了抵押的房子再抵押一次，要求很簡單。只要貸款人信用信息好，房子還有貸款的空間就可以辦理貸款。

　　房產(chǎn)二次抵押貸款的流程：

　　1.選擇一家貸款機(jī)構(gòu)，最好是正規(guī)可靠的機(jī)構(gòu)，比如銀行；

　　2.提交貸款申請，為貸款準(zhǔn)備必要的資料，如身份證、抵押證明等；

　　3.貸款機(jī)構(gòu)的審查和評估；

　　4.經(jīng)批準(zhǔn)后，確定二次抵押的金額、還款期限和利率；

　　5.簽訂借款合同，辦理抵押；

　　6.完成貸款。

　　房產(chǎn)二次抵押有哪些注意事項？

　　一、貸款金額，房產(chǎn)二次抵押貸款金額規(guī)定如下：

　　(1)貸款金額等于房屋價值乘以抵押率減去原貸款本金余額；

　　(2)將該房屋的價值與該房屋的原購買價格和第二次抵押時的評估價格進(jìn)行比較，取其中價格比較低的，住房抵押的第二筆貸款抵押率不超過百分之七十；商業(yè)用房抵押的第二筆貸款的抵押率不得超過百分之五十。

　　二、第二次抵押和第一次抵押需要收集的程序和文件基本相同。抵押權(quán)實現(xiàn)順序不同，登記后的法律效力也不同。

　　三、雖然《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》規(guī)定第二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但有必要履行告知第二抵押權(quán)人的義務(wù)。但在實際抵押過程中，如果第一抵押合同要求第一抵押權(quán)人同意，則必須按照合同約定遵守，同時，抵押貸款必須告知第二抵押權(quán)人，否則抵押權(quán)人有權(quán)根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求抵押人停止其貸款行為。

　　四、兩次抵押的權(quán)利價值不得超過第一次抵押擔(dān)保后的房屋價值余額，避免抵押人不能清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。

　　房產(chǎn)抵押貸款有哪些風(fēng)險？

　　違約風(fēng)險

　　違約風(fēng)險包括強(qiáng)制違約和理性違約，強(qiáng)制違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認(rèn)為強(qiáng)制違約是由于支付能力不足造成的，這意味著借款人有還款意愿，但沒有還款能力。理性違約是指借款人主動違約，根據(jù)股權(quán)理論，在一個完善的資本市場中，借款人只需將自己房子里的獨有股權(quán)與抵押債務(wù)進(jìn)行比較，就可以做出是否違約的決定。當(dāng)房地產(chǎn)品的市場價格下跌時，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，主動違約，即使有還款能力也拒絕還款，當(dāng)房地產(chǎn)品市場價格上漲時，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款，收回成本，賺取一定利潤。

　　流動性風(fēng)險

　　資金短期存款和長期貸款難以變現(xiàn)的風(fēng)險，我們稱之為流動性風(fēng)險，流動性是銀行確保資產(chǎn)質(zhì)量的重要原則。

　　目前，流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面：

　　第一，目前我國住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款是短期存款，一般只有三到五年，而北京的住房抵押貸款是長期貸款，這種短存長貸的行為使得銀行的流動性非常低，繼而帶來了流動性風(fēng)險。

　　第二，銀行持有的資產(chǎn)和債權(quán)不容易變現(xiàn)，容易產(chǎn)生流動性風(fēng)險。

　　因此，銀行可能會失去金融市場上更有利的投資機(jī)會，并增加機(jī)會成本造成的損失。

　　經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險

　　商業(yè)周期風(fēng)險是指國民經(jīng)濟(jì)整體水平反復(fù)波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，與其他產(chǎn)業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)周期更為敏感。

　　隨著經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張，居民收入水平提高，市場對房地產(chǎn)品的需求增加，住房變現(xiàn)不成問題，銀行和個人對未來充滿樂觀預(yù)期，銀行發(fā)放的北京住房抵押貸款數(shù)量也大幅增加，經(jīng)濟(jì)不景氣，失業(yè)率上升，居民收入銳減，導(dǎo)致大量貸款無法償還。

　　即使房屋已經(jīng)抵押給銀行，也因為房地產(chǎn)業(yè)的弱勢而無法變現(xiàn)，此時，抵押風(fēng)險在銀行轉(zhuǎn)化為不良債權(quán)和損失，而銀行面臨大量“呆壞賬”，很容易導(dǎo)致銀行的信用危機(jī)甚至破產(chǎn)。

　　利率風(fēng)險

　　利率風(fēng)險是指利率水平的變化給銀行資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險，這種風(fēng)險是由其業(yè)務(wù)的短期存款和長期貸款的資本結(jié)構(gòu)決定的。

　　利率的波動無論上升還是下降都會給銀行帶來損失，如果利率上升，北京的住房抵押貸款利率也會上升，這可能會增加借款人的還款壓力，貸款期限越長，貸款金額越高，影響越大，從而增加違約風(fēng)險；如果利率下降，借款人可能會從當(dāng)前資本市場籌集資金或以低利率再次借款提前償還貸款，給銀行帶來風(fēng)險，主要表現(xiàn)為提前貸款的發(fā)生使住房貸款的現(xiàn)金流不確定，給銀行的密集型資產(chǎn)負(fù)債帶來一定困難。

　　以上就是房產(chǎn)二次抵押貸款的全部內(nèi)容，本文也介紹了房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險，大幾啊可以參考參考，希望可以幫助到大家，如果還有其他疑問，可以點擊關(guān)注贏家財富網(wǎng)，了解相關(guān)資訊。