LPR定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是什么意思？

　　簡而言之，就是在銀行申請的貸款利率(抵押貸款)可能會改變。

　　這項業(yè)務(wù)是央行規(guī)定一定要辦理的，我們簡單的用房貸舉例說明。

　　一般來說，你可以選擇轉(zhuǎn)換到LPR和固定利率。如果您轉(zhuǎn)換到固定利率，那么房貸利率將不再變化，您可以按照當(dāng)前利率水平還款；

　　如果你選擇轉(zhuǎn)換到LPR，因為LPR不是固定的，房貸利率會隨著LPR的變化而變化。

　　無論是轉(zhuǎn)換成LPR還是固定利率，以前的定價基準(zhǔn)都不再使用。央行公布的基準(zhǔn)貸款利率作為參考。此次變動后，預(yù)計基準(zhǔn)貸款利率將在很長一段時間內(nèi)不會更新。

　　定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換具體要如何進行操作呢？

　　根據(jù)當(dāng)前政策，有兩種轉(zhuǎn)換選項：

　　1.保持目前的抵押貸款利率，這將是固定的，直到未來的貸款償還。

　　2.將定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR

　　如果把定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，市場化程度就會更高，利率會隨著LPR未來下降而下降。因此，在我們做出自己的選擇之前，我們必須了解改變LPR教的規(guī)則。

　　轉(zhuǎn)換后，每個月的房貸利率是多少？不同的轉(zhuǎn)換時間點對抵押貸款的影響有什么不同？首先，我們應(yīng)該理解三個概念：

　　1）轉(zhuǎn)換時間：將個人抵押貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR的時間(2020年3月1日至8月31日)。轉(zhuǎn)換的時候，你需要和銀行協(xié)商并且決定兩點：一是加減點數(shù)；二是重定價日以及重新定價周期。

　　2）重定價日：指根據(jù)最新定價基準(zhǔn)(轉(zhuǎn)換前貸款基準(zhǔn)利率和轉(zhuǎn)換后lpr基準(zhǔn)利率)再次計算貸款執(zhí)行利率的時間。一般是每年的1月1日，或每年貸款發(fā)放日相對應(yīng)的日期。

　　3）重新定價周期：重新確定執(zhí)行利率的周期。如果抵押貸款利率每年都在變化，那么重新定價周期為一年。

　　在定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR之后，第一個重定價日之前利率不會發(fā)生變化，在第一個重定價日之后，利率可能會隨LPR而變化。重定價日和重新定價期可以在原始合同中約定，也可以由借款人和貸款人雙方重新約定。重新商定的抵押貸款重新定價期短至一年。

　　如果重定價日是每年的1月1日，2020年的利率將在2020年3月至8月的任何時間與原合同利率保持一致。從2021年1月1日起，以2020年12月的LPR為基礎(chǔ)確定當(dāng)年的利率，以此類推。

　　如果重定價日是年度貸款發(fā)行的相應(yīng)日期，那么根據(jù)大多數(shù)銀行轉(zhuǎn)換公告，如果是在重定價日，之前轉(zhuǎn)換，重定價日可以參照最新的2020年LPR確定利率；如果它是在重定價日，之后轉(zhuǎn)換的，那就必須等到2021年，重定價日才能參考最新的LPR來決定利率。

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