房貸利率上調，為什么很多銀行利率一個接一個的上升？又是“山雨欲來風滿樓”嗎？那么真相是什么呢？之后查看了央行成都分行發(fā)布的市場報價利率，發(fā)現(xiàn)本月LPR與上月相同，沒有上漲。想要了解更多可以看下房貸利息抵扣個稅。

　　中國銀行，建設銀行、公積金中心、成都銀行逐一核實，公積金中心：公積金貸款現(xiàn)行利率為五年期以上為3.25％，五年期以下（含五年）為2.75，二套房在此基礎上上浮10％。中國銀行某支行：。目前我行第一套新房利率為普遍在5.88％，二套房是6.15％。由于各分行條件不同，具體實施標準也不同。

　　成都銀行：關于新房，我們和各個開發(fā)商的合作力度不同，貸款利率也不同?，F(xiàn)在，二手房首套的執(zhí)行利率是5.78％，二套房約6.03％，在4.9％的基礎上上浮了18％-23％。

　　建設銀行：新房首套房執(zhí)行利率為6.125％，二套房執(zhí)行利率為6.37％，在4.9％的基礎上上漲25％-30％，二手房也是如此。關于下一步是否會大幅提高抵押貸款利率，各大銀行表示，“沒有得到通知，目前的抵押貸款利率從5月份開始實施，已經一個多月了”。

　　看到這里，真相一定很清楚。房貸利率漲了一個多月，從現(xiàn)在開始不執(zhí)行了。但對于購房者來說，房貸利率的提高意味著買房成本也會上升。首套房貸100萬，期限30年。按照等額本息還款法計算，當利率上升20％（5.88％）時，首套住房貸款的月還款額為5919元；當利率上升25％（6.125）時，月供6076元，每月月供增加約157元元?？偫?13萬到119萬，共增加6萬元左右。從8月1日起，住房貸款將按LPR基點或固定利率最近LPR一直穩(wěn)定在4.65％計算。銀行貸款利率的變化將影響基點。貸款客戶利率轉移到LPR基點后，只要LPR不調整，每月還款維持不變。簡單來說，已經貸款的客戶不受影響，新貸款客戶需要執(zhí)行最新利率。但從全國趨勢來看，利率下降趨勢是大勢所趨。2020年6月20日至2020年7月17日，全國首套房貸款平均利率則為5.26％，下調2bp；二套房貸款平均利率為5.58％，均環(huán)比下降2BP。

　　有趣的是，7月份，北、滬、廣、深四個一線城市的房價和利率都不如武漢、蘇州等二線城市，其中、北京的一套房利率是5.2％，而上海，廣州、深圳的一套房利率都在5％以下。

　　二線城市中，第一套房最高利率無錫，為5.9％，合肥，為5.88％，南寧，為5.83％，惠州為5.78％，成都，為5.75％，全國排名第五！這可能跟今年上半年成都樓市較熱有關，不僅網紅板塊賣的好，很多高端樓盤也表現(xiàn)不錯。上半年，成都的新房銷售達到了1077萬平方幾乎上與去年差不多，由于房地產火熱導致房貸太多，消耗了比較多的額度，所以房貸稍微有點緊張。

　　據購房者反映，不僅二手房貸款利率近期明顯放緩，新房貸款利率也明顯放緩。五一開了個樓盤，282套房子，三分之一還沒放出來。但從全國趨勢來看，利率下降趨勢是大勢所趨。成都一些銀行城市的加息可能只是短期現(xiàn)象，因此買家不必過于恐慌。