共有產(chǎn)權住房、共享單車和共享充電寶這幾天很流行。但是，這些概念都比合租房子弱。是的，我說的是“共有產(chǎn)權房”。低房價讓它出了圈。但是，也有很多人質(zhì)疑，像房子就是重要的資產(chǎn)，共享是否可靠。今天，我們將討論共有房產(chǎn)是否值得買。想要了解更多可以看下房租占工資三成

　　什么是“共有產(chǎn)權房“？簡單來說就是政府提供的一種社會保障性住房。政府出土地，居民財產(chǎn)權比例分配比例，居民通常占50％-70％。在住房方面，像過去的經(jīng)濟適用房一樣，共有產(chǎn)權房等“經(jīng)濟適用房”的質(zhì)量會比普通商品房差，位置會遠離市區(qū)。唯一的好處主要就是買房門檻比較低。有什么低法？比如“瀛海瑞福園“, 北京，大興區(qū)一套共有房產(chǎn)，個人產(chǎn)權比例60％，價格29000元/平米?？拷路?，“保利西岳林宇”5.2萬；二手房中，“興海園”的均價在3.8萬左右，瀛海家的均價在3.5萬。

　　看起來不便宜嗎？對數(shù)字敏感的朋友應該能有反應。如果換算成100％產(chǎn)權，其價格為4.8萬。根本不便宜。 所以我說，共有產(chǎn)權房的購買門檻僅為較低。在投資企業(yè)屬性上，共有產(chǎn)權房的弊端更大。

　　2018年，共有產(chǎn)權房刪除了一條最重要的規(guī)定：“房主可以在五年后以市場進行價格回購剩余產(chǎn)權，將其發(fā)展轉(zhuǎn)為商品房，并回歸分析市場經(jīng)濟公開數(shù)據(jù)流通。”

　　你這是什么意思？假設你買了一套共有產(chǎn)權的房子，產(chǎn)權比例是60％。 在過去，你可以在持有房屋五年后從政府那里購買剩余的40%的財產(chǎn)。經(jīng)過一輪操作，房子已經(jīng)被剝離了共有財產(chǎn)的標簽，可以在市場上正常買賣。

　　但上述規(guī)則修改后，共有產(chǎn)權房屋不能轉(zhuǎn)為商品房。以后購房者只能按照政府規(guī)定的市場評估價格將這類房屋賣給政府，或者轉(zhuǎn)售給其他等待共有產(chǎn)權房屋的人。孩子即使將來繼承，也需要有購買共有產(chǎn)權房屋的資格，否則會被政府回購。規(guī)則的修改，讓這種房子有了宿命感，一日共有產(chǎn)權，終身發(fā)展共有企業(yè)產(chǎn)權。

　　2，共有產(chǎn)權房的標簽無法去除，直接影響流動性。要知道，您想購買總權權，您需要滿足一些條件。例如，在北京，家庭是單位，買方名下沒有房，有資格買房。其次，買受人五年內(nèi)無房屋登記記錄或房屋交易記錄。通過企業(yè)申請的可以也只能自己買一套。按理說買不起房的人還是挺多的，但是經(jīng)過這些條件的篩選，能申請的人不多。就算申請了，以后還會有很多新的共有房產(chǎn)上市。也就是說，共有產(chǎn)權房未來的供給會很多，，但需求不足。所以，這類沒有房子想漲價，很難。這也是政府設立公產(chǎn)房的初衷，讓保障房在符合社會條件的人群中進行輪換。經(jīng)濟困難的家庭可以上車，有條件買房的不能在保障房投機取巧

　　3，共有產(chǎn)權住房的弊端很明顯，政策針對性很強，很多人不考慮。然而，許多人會擔心共有房產(chǎn)是否會降低房價。這不是空穴來風。2018年，有專家學者主張，共有房產(chǎn)市場價格低會抑制中國房價的快速發(fā)展增長。其實仔細想想，這個說法并不成立。70％的產(chǎn)權以30％出售。這不就是為