房租占工資三成，　對于每個月都在大城市努力工作的年輕人來說，一線城市的房租是他們“最頭疼的問題”之一。如果房租占工資的30％，也許租客離露宿街頭只有70％的距離。今天，我要告訴你一個悲傷的消息：上海的房租漲了！想要了解更多可以看下目前房地產走勢如何

　　NO. 1壹上海租金漲了

　　今年由于疫情的影響，全國的房租市場一直在下滑狀態(tài)，在諸葛住房的搜索數(shù)據(jù)中心查到的，2020年7月全國大中城市租金均價報告中可以看到。在7月分份左右，全國大中城市的月租金掛牌的均價在每平方43.25元，環(huán)比下架了0.39%左右，其中的三亞環(huán)比和同比的降幅最大分別是4.29%和18.87%。

　　但是上海不一樣！從表中我們可以看出：上海租金環(huán)比上漲1.16％，同比上漲4.25％。8月6日，同城58位乘客和安居發(fā)布《2020年7月份一線及新一線城市租房趨勢報告》，其中的數(shù)據(jù)也證明了這一點，7月，一線城市租房熱度環(huán)比出現(xiàn)普遍上漲，上海租房熱度環(huán)比上升4.1％。就房租而言，上海是一線城市中平均房租最高的城市，而漲幅，的平均房租為7月份平均租金為3796元/月，環(huán)比上漲3.7％。英鎊其中，金山區(qū)和漲幅最高，為10.4％；漲幅， 寶山區(qū)最低為0.4％。

　　各區(qū)租金漲幅如下：來源58同城，安居客。疫情前，很多人聚在一起討論誰買了新房，學區(qū)在哪里開秒，誰買了車。那么，今天可能就只剩下一個話題可以討論了，房東會每月提高一次房租。曾經以為一輩子買不起房，現(xiàn)在卻震驚于租不起房。

　　NO. 2貳為什么上海租金在上漲？

　　為什么本來應該因為疫情而降下來的上海，房租，在7月份卻換了迎來的飛機？首先要知道，租金也會受到供求關系的影響。需求增加，租金自然會上漲。7月是傳統(tǒng)意義上租房子的大月份。此時，畢業(yè)季、開學季、求職三者相互疊加。每年的這個時候，會有大量的學生離開學校進入社會，這將導致市場對租賃住房的需求增加。上海是許多畢業(yè)生的首選。此前，來自同一城市和安居的58名乘客調查了2020屆畢業(yè)生的就業(yè)情況。

　　數(shù)據(jù)顯示，由于疫情和就業(yè)市場疲軟，一線城市是畢業(yè)生的首選。上海，廣州，北京和深圳占據(jù)前四名，而上海，其中占11.5％。這個數(shù)據(jù)和2019年基本一致，2019年畢業(yè)生最喜歡工作的城市是上海，上海連續(xù)兩年獲得畢業(yè)生首選工作城市的第一名。大量畢業(yè)生和求職者涌入，這可能導致了7月份上海租賃市場的盛況。把這個表和房租上漲表對比一下，可以發(fā)現(xiàn)畢業(yè)生選擇較多的城市租金回暖情況都比較好。

　　NO. 3叁上海房租會一直漲下去嗎？

　　因此，有些人擔心，在疫情影響完全消退之前，上海的房租已經上漲。未來還會繼續(xù)上漲嗎？真的租不起房嗎？我不這么認為。筆者認為，未來上海租賃市場將保持穩(wěn)定，租金可能會略有下降。因為已經過了租房找工作的季節(jié)，租房市場很難太熱。只要沒有住房供應的持續(xù)大規(guī)模減少或人口流入的持續(xù)大規(guī)模增加，房租的上漲就應該與過去十年呈現(xiàn)的規(guī)律相同，即應該與個人收入的增長相匹配。

　　那房租上漲，會不會影響房價呢？面對房租上漲，一些喜歡用陰謀論解釋問題的人大膽猜測：上海房租漲了，房價還會遠嗎？這個觀點很有問題。首先，房租的上漲和房價的上漲的根本原因不同。租房只是為了享受它的住宅物業(yè)。房租上漲的主要原因是需求增加。但房價上漲的邏輯是金融資產的邏輯，包含著強烈的投資投機屬性。人們買房不僅是為了生活，也是為了保值增值，獲得差價（資本收益）。租金是否具有投資投機的金融屬性？完全沒有。其次，房價變化多，政策、調控影響大。相對來說，租金是比較自由的，因為沒有那么多限制，變化的邏輯很簡單，只受市場影響。人多租貴，人少租便宜。所以房租漲，房價跟著漲的邏輯是說不通的。你不必驚慌。