目前房地產(chǎn)走勢(shì)如何，現(xiàn)在分析市場(chǎng)是錯(cuò)誤的。房地產(chǎn)一直是政策主導(dǎo)。房地產(chǎn)越漲越多，房地產(chǎn)越跌越多是基本規(guī)律。這么多年都沒變。爆發(fā)前，我覺得可以分析一下。畢竟行業(yè)經(jīng)歷了嚴(yán)重的下滑，已經(jīng)橫盤一段時(shí)間了。在產(chǎn)品線和市場(chǎng)上想辦法。重大社會(huì)事件后，單純看市場(chǎng)走勢(shì)是愚蠢的。我們一般都是等中央和地方最新文件出臺(tái)，然后在集中，學(xué)習(xí)，集中參考后制定年度投資計(jì)劃。好多省市地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了松綁政策信號(hào)，反而說明目前房地產(chǎn)形勢(shì)非常嚴(yán)峻，地方政府仍然嚴(yán)重依賴土地財(cái)政和房地產(chǎn)行業(yè)帶來的GDP。但中央也堅(jiān)持不吃房地產(chǎn)的毒，中央和地方一直有博弈。巨災(zāi)之年，高層會(huì)更加意識(shí)到制造業(yè)是大國的武器，很有可能利用這個(gè)機(jī)會(huì)徹底擺脫房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)模式。想要了解更多可以看下中國房價(jià)會(huì)下跌嗎，

　　作為一家高杠桿、高周轉(zhuǎn)率的房企，在債務(wù)償還高峰期，兩個(gè)月的糧還沒有收齊，給企業(yè)的經(jīng)營帶來了前所未有的困難。降價(jià)促銷是唯一可行的手段。2月12日，集團(tuán)組織高管研究制定折扣價(jià)格，但各地不同。恒大七五折并不是所有地區(qū)，因?yàn)榈貎r(jià)差別很大，有降有降，但并沒有說賣房子虧損巨大。然而，

　　有朋友說，對(duì)于某些部分，銷量其實(shí)是由ZF控制的。在房價(jià)過熱的地區(qū)，會(huì)有三個(gè)限制，限購限貸。限價(jià)是指某個(gè)區(qū)域已經(jīng)設(shè)定了最高的預(yù)售價(jià)格，不能超過房地產(chǎn)企業(yè)的平均售價(jià)。現(xiàn)在可以降價(jià)嗎？不，ZF也會(huì)給你穿內(nèi)褲，否則你會(huì)被采訪，甚至被指控?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　房子不好賣，錢也回不來了，那房地產(chǎn)企業(yè)怎么辦？看土地交易市場(chǎng)，國企和市投公司接管了大部分市場(chǎng)，大部分房企都很謹(jǐn)慎，但還是要看政策。如果在土地購買上有實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠，或者在開發(fā)貸款、土地抵押、預(yù)售等方面有顯著的收益，就有可能買一兩塊地。最好的辦法就是看看有哪些無力支撐的同行餓死了，把自己的項(xiàng)目低價(jià)打包賣掉，然后接受并購。這樣就避免了一個(gè)限價(jià)問題，收購方有很大的套利空間，這也是為了抵御市場(chǎng)下行降價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　銷售方面，直接降價(jià)大幅下降，即使各監(jiān)管機(jī)構(gòu)輪番尋找，也只能說明我公布的平均市場(chǎng)價(jià)幾乎沒有下調(diào)，通過活動(dòng)、項(xiàng)目頂賬等形式偷偷給你優(yōu)惠。你說你就是不用買房，看你有多新鮮，不是沒房就分手的那種，可以等等三季度。第三季度一般是開盤高峰期，去年底收購的土地應(yīng)該在這個(gè)時(shí)候左右上市。國家宏觀政策該何去何從，也是有定論的。我相信，正如我所預(yù)測(cè)的那樣，高層再也不會(huì)吃房地產(chǎn)泡沫的毒藥了。到時(shí)候，房地產(chǎn)企業(yè)只能更加慌張，加大促銷力度，收錢止損。此外，如果第三季度業(yè)績不佳，上市房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)報(bào)年報(bào)該怎么辦？

　　降價(jià)一定要降，降在哪里要看內(nèi)褲穿多深。房地產(chǎn)企業(yè)的虧損不僅僅是企業(yè)的虧損，洗牌也不是為了洗一兩家房地產(chǎn)企業(yè)。涉及民生的很難說，涉及政治的也很難說。