中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎，30年前，東京的房?jī)r(jià)可以買下美國(guó)。東京銀座的地價(jià)高達(dá)100萬美元/平方米，日本的土地面積只有美國(guó)的4%，地價(jià)相當(dāng)于整個(gè)美國(guó)總地價(jià)的4倍

　　當(dāng)時(shí)，日本無數(shù)人夢(mèng)想成為“世界第一”、“宇宙中心”，夢(mèng)想超越美國(guó)，登上新的高峰。

　　但在1993年后，在日本房地產(chǎn)價(jià)格達(dá)到最高點(diǎn)后，泡沫突然消失，房?jī)r(jià)迅速下跌。當(dāng)時(shí)，幾乎所有人都認(rèn)為日本的房?jī)r(jià)下跌是暫時(shí)的，肯定會(huì)回升。因?yàn)槿毡镜耐恋睾苄?，城市里到處都是需要房子的人，城市化進(jìn)程還在進(jìn)行。作為剛需的商品，房?jī)r(jià)不可能一直跌不漲。所以在泡沫破裂期間，不知道有多少人沖進(jìn)去買房。

　　結(jié)果大家都很清楚，隨著房?jī)r(jià)的暴跌，原來價(jià)值一億日元的房子，只剩下幾百萬日元的殘值。更可怕的是，由于按揭貸款仍然存在，在經(jīng)濟(jì)停滯、收入萎縮的大環(huán)境下，東京的“房奴”仍然要繼續(xù)面對(duì)巨額的貸款還款，無形的貸款金額已經(jīng)壓了很多人大半輩子。退休后，他們?nèi)匀粺o法消除。

　　20多年后的今天，深圳的房?jī)r(jià)，超過東京了！

　　以新建商品房為例，由于日本一屋一價(jià)，所以在東京買房(折合人民幣340萬)大約需要6300萬日元，但日本的房子一般都比較小，平均面積在72左右。換算后，東京新建房屋的平均單價(jià)約為87萬日元(折合人民幣4.7萬元)。

　　更令人驚訝的是：

　　中國(guó)賣的房子大多是毛坯房，按建筑面積算。

　　相反，在日本所有待售的房屋都必須是精裝修的房屋，房屋面積是根據(jù)實(shí)際面積計(jì)算的，即自己家的室內(nèi)面積。走廊、陽(yáng)臺(tái)、電梯、大廳等共用部位不能在房?jī)r(jià)中計(jì)算分配到每戶，必須由建設(shè)開發(fā)商自己承擔(dān)。

　　這樣，中國(guó)住宅的建筑面積與日本住宅的使用面積相差近30%。換句話說，在日本買一套70平米的房子相當(dāng)于在中國(guó)買一套100平米的房子。這也意味著，如果日本的房?jī)r(jià)是每平米47000元，那么如果你想在中國(guó)，買同樣的房子，均價(jià)就會(huì)變成61000平米。

　　此外，日本的人均收入高于中國(guó)，日本便利店員工的月薪是14萬日元(9200元)。中國(guó)便利店員工月薪3000元。差距是3.1倍。其次，日本普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生工資在20-25萬日元13000-16000左右。對(duì)于中國(guó)普通高校的應(yīng)屆畢業(yè)生，以中等收入的杭州為例。杭州師范大學(xué)月薪5133元左右。差距在2.5到3.1倍之間。

　　第三，

　　日本普通程序員(剛開始工作的），工資30萬日元(2萬元)。中國(guó)普通程序員平均月薪(以深圳為例)7500元左右，差距是2.7倍。因此，我們大致可以看到，日本大部分行業(yè)的工資收入大約是中國(guó)的三倍。也就是說，中國(guó)的年輕人拿著日本1/3的收入，但他們不得不承受與日本相同的房?jī)r(jià)。你肯定會(huì)問：為什么房?jī)r(jià)這么高還沒解決？

　　從目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來看，疫情沖擊了全球經(jīng)濟(jì)，老百姓消費(fèi)能力下降。按正常邏輯看，需求下降了。房?jī)r(jià)會(huì)自然下跌嗎？

　　在東亞，有一個(gè)神奇的地方，人們的家庭價(jià)值觀根深蒂固，房子是支撐家庭的重要支柱。人們?cè)接X得全球經(jīng)濟(jì)衰退，老百姓的危機(jī)感越強(qiáng)。原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)槔习傩杖藭?huì)覺得，如果他們現(xiàn)在有錢，他們就不能快速購(gòu)買，如果他們的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，收入下降，他們將更加負(fù)擔(dān)不起。

　　這個(gè)時(shí)候你肯定會(huì)想，不，不是經(jīng)濟(jì)不景氣。很多人沒錢。他們用什么買房子？沒錢，嗯？為了落實(shí)“庫(kù)存",城市化”政策，我們可以降低首付比例。沒錢不是問題，貸款就可以。

　　從表面上看，是否一方面解決了部分人的購(gòu)房需求，另一方面成功解決了空置庫(kù)存的問題？但是仔細(xì)想想就會(huì)發(fā)現(xiàn)問題：不是，原來的政策是幫助農(nóng)村進(jìn)城的人解決購(gòu)房問題，但是以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平，即使首付比例變低，農(nóng)民工進(jìn)城打工后真的買得起房嗎？恭喜你，你找到了問題的關(guān)鍵。事實(shí)上，國(guó)家并不想解決房?jī)r(jià)問題，但一旦購(gòu)房成本降低，首先受益的不是那些買不起房的人，而是那些想借機(jī)投資抄底房地產(chǎn)的人

　　比如去年房?jī)r(jià)持平在2萬，調(diào)控后持平在1.8萬。農(nóng)民工2萬和1.8萬有區(qū)別嗎？買不起還是不買。但是對(duì)于投資房地產(chǎn)的人來說，買房就是降低10%的成本。你說還會(huì)繼續(xù)降，好吧，按照你的計(jì)劃，房?jī)r(jià)直接控制在5000平，農(nóng)民工應(yīng)該買得起！我買得起，但是這個(gè)時(shí)候又出現(xiàn)了新的問題。

　　1.許多銀行人借錢給買房的人來賺取利息。一旦房?jī)r(jià)大幅下跌，許多銀行人將會(huì)破產(chǎn)。根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)，如果房?jī)r(jià)下跌30%，銀行將增加1萬億元的壞賬。顯然，一旦銀行破產(chǎn)，國(guó)家財(cái)政將面臨巨大挑戰(zhàn)。

　　2.如果國(guó)家金融體系受挫，大量企業(yè)就資金鏈斷裂，造成經(jīng)濟(jì)問題，導(dǎo)致貨幣貶值，貨幣不值錢。

　　3.

　　當(dāng)貨幣貶值嚴(yán)重時(shí)，房子的保值毫無意義，資金就會(huì)流出。此外，國(guó)家不會(huì)讓國(guó)有的銀行倒閉。拯救銀行的唯一辦法是瘋狂印鈔，增加貨幣流通，實(shí)行寬松政策。這樣貨幣貶值會(huì)更嚴(yán)重。

　　4.

　　房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)遭受了挫折，如鋼鐵、水泥，有色金屬、化工、家電、家具等。這些都是生活中隨處可見的行業(yè)，與每個(gè)人的生活息息相關(guān)。如果房?jī)r(jià)大幅下跌，這些行業(yè)也會(huì)陷入困境，從事這些行業(yè)的人的工作得不到保障，中國(guó)的失業(yè)人口會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，對(duì)迎來經(jīng)濟(jì)也會(huì)造成災(zāi)難性的影響。

　　5.如果房?jī)r(jià)下跌，由于房地產(chǎn)的急需特性，老百姓會(huì)趨之若鶩但是，房?jī)r(jià)下跌表明房地產(chǎn)貶值。這個(gè)時(shí)候投資房地產(chǎn)的人無疑會(huì)遭受很大的損失，真正想買房的人即使房?jī)r(jià)下跌也未必能搶到房子。

　　6.試想你上個(gè)月首付2萬買了房子，但是下個(gè)月房?jī)r(jià)跌了5000。作為買家，你會(huì)怎么想？如上所述，在日本，一棟價(jià)值1億日元的房子只有幾百萬日元的剩余價(jià)值，它必須承擔(dān)高額的房貸

　　7.房地產(chǎn)是國(guó)家稅收的重要來源。

　　因此，盡管大多數(shù)人認(rèn)為房地產(chǎn)存在泡沫，然而，由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，以及國(guó)家在特殊時(shí)期需要集中精力做大事，即使大多數(shù)人能夠預(yù)見到未來房?jī)r(jià)的下跌將是一個(gè)大趨勢(shì)，短期內(nèi)肯定不會(huì)有大的下跌。對(duì)于那些還在等著房?jī)r(jià)暴跌才買房的人，你可以把這個(gè)心思收起來，因?yàn)檫@不是一兩年就能解決的問題。你不能因?yàn)檫@個(gè)而長(zhǎng)期僵持下去。如果房?jī)r(jià)跌到很低的價(jià)位，可能就要等國(guó)家找到新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。所以房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，會(huì)不過中間會(huì)有一個(gè)緩和的過程。

　　現(xiàn)階段不僅房?jī)r(jià)高的嚇人，豬肉的價(jià)格也是有點(diǎn)貴，好多飯店已經(jīng)開始把豬肉做的菜劃掉了。大家可以去看看生豬價(jià)格會(huì)漲還是會(huì)跌？