為什么說(shuō)中國(guó)房?jī)r(jià)稱霸全球？

　　事實(shí)證明，漲幅與中國(guó)的房?jī)r(jià)格也是世界上最快的。

　　近年來(lái)，中國(guó)房的房?jī)r(jià)是漲幅最高的，榜單中，中國(guó)前十名中有6個(gè)，中前50名中有21個(gè)。全球房?jī)r(jià)格漲幅是中國(guó)高凈值人在考慮全球資產(chǎn)配置時(shí)最關(guān)心的。希望這份報(bào)告能給他們一些參考。

　　1.全球房?jī)r(jià)格漲幅，前十名中有6個(gè)在中國(guó)，前50名中有21個(gè)

　　在過(guò)去的一年里，房在漲幅前50名城市中的價(jià)格在42個(gè)漲幅城市中高于10%，在第50個(gè)漲幅城市中高于8.2%。

　　前50名城市來(lái)自12個(gè)國(guó)家，其中其中和中國(guó)最多，有21個(gè)城市進(jìn)入前50名，其次是美國(guó)7個(gè)、德國(guó)6個(gè)和加拿大4個(gè)。澳大利亞，三個(gè)，愛(ài)爾蘭和新西蘭，各兩個(gè)，荷蘭，冰島，葡萄牙，韓國(guó)和土耳其各一個(gè)

　　全球房房?jī)r(jià)為中，前10名，漲幅，和中國(guó)各占6。近年來(lái)，無(wú)錫，其中，已成為mainland  China漲幅發(fā)展最快的城市，鄭州，長(zhǎng)沙，廣州和石家莊位列前十。香港已經(jīng)進(jìn)入世界前五名。去年，漲幅的房?jī)r(jià)格為20.8%

　　上海，排名最低，僅占10%，排在第42位。

　　2.漲幅的世界第一是多倫多

　　加拿大的多倫多在房和漲幅排名世界第一，漲幅達(dá)到26%。除了受到美國(guó)特朗普反移民言論的影響，其中很大程度上是由于中國(guó)人在當(dāng)?shù)胤糠康禺a(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂購(gòu)買。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)， 多倫多和蒙特利爾超過(guò)溫哥華，成為中國(guó)人最受歡迎的兩個(gè)投資熱點(diǎn)，未來(lái)10年，中國(guó)人在房的總投資預(yù)計(jì)將超過(guò)1萬(wàn)億美美元(約合1.27萬(wàn)億加元)，很大一部分其中可能涌入加拿大房市。

　　漲幅第六的城市漢密爾頓，受到多倫多房?jī)r(jià)格劇烈波動(dòng)的影響

　　因?yàn)榧幽么笞畲蟪鞘卸鄠惗嗟姆績(jī)r(jià)格太高，許多人把目光投向別處，而漢密爾頓是一個(gè)看漲的地區(qū)。距離多倫多，僅一小時(shí)路程的漢密爾頓， 房的價(jià)格一再上漲。據(jù)加拿大，當(dāng)?shù)貓?bào)道，多倫多炎熱的房市也影響到鄰近城市。為了平衡房房?jī)r(jià)的可承受性和大都市，與漢密爾頓-伯靈頓，之間的距離，房房?jī)r(jià)同比上漲了20%，并將在明年繼續(xù)上漲。

　　讓我們看看冰島的首都雷克雅未克，它是漲幅第二高的城市

　　雖然雷克雅未克房?jī)r(jià)和漲幅價(jià)不是中國(guó)人買的，但肯定是得益于中國(guó)游客。

　　據(jù)了解，冰島人口只有32萬(wàn)，但每天接待3萬(wàn)游客。所以它也是世界上游客/居民比例最高的。在其中和中國(guó)，冰上游客的數(shù)量近年來(lái)也迅速增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年冰島中國(guó)游客超過(guò)4.8萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)近一倍，占當(dāng)年外國(guó)游客總數(shù)的3.8%，而五年前為1.1%。僅2016年1月至4月，中國(guó)赴冰游客數(shù)量同比增長(zhǎng)68.6%。中國(guó)房?jī)r(jià)稱霸全球

　　據(jù)估計(jì)，到當(dāng)?shù)芈糜蔚闹袊?guó)人的消費(fèi)并不低，這使得許多冰島人想知道中國(guó)人從哪里能得到這么多錢。

　　3.中國(guó)海外置業(yè)的“業(yè)績(jī)”:

　　讓我們看看中國(guó)人在海外置業(yè)的“表現(xiàn)”:

　　房，房?jī)r(jià)漲幅最高的多倫多， 加拿大，成為海外置業(yè)投資回報(bào)率最高的城市；惠靈頓，新西蘭，之后是首爾，韓國(guó)

　　投資回報(bào)率最高的50個(gè)城市來(lái)自18個(gè)國(guó)家，美國(guó)，其中， 15個(gè)，德國(guó)澳大利亞， 加拿大和英國(guó)5個(gè)，新西蘭， 日本，各4個(gè)，西班牙，愛(ài)爾蘭，阿聯(lián)酋各2個(gè)。中國(guó)， 法國(guó)， 荷蘭， 葡萄牙， 泰國(guó)， 韓國(guó)， 馬來(lái)西亞和印度尼西亞各有一個(gè)。

　　海外房地產(chǎn)投資回報(bào)指數(shù)”是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)格年的漲幅、租金回報(bào)率和當(dāng)?shù)刎泿艑?duì)人民幣的漲幅的總和。例如，房在多倫多的價(jià)格是26.1%，在漲幅，的租金回報(bào)率是4.8%，在漲幅，的匯率是1.6%，這三個(gè)項(xiàng)目的投資回報(bào)率是32.4%。如果你一年前計(jì)劃在多倫多收購(gòu)房，但沒(méi)有成功，你的機(jī)會(huì)成本將是32.4%。

　　4.海外購(gòu)房者和移民在高凈值， 中國(guó)的地區(qū)投資回報(bào)率為15%-25%

　　中國(guó)高凈值人青睞的十大海外購(gòu)房者和移民目的地分別是：洛杉磯， 西雅圖， 舊金山， 紐約， 溫哥華， 波士頓， 墨爾本、多倫多、新西蘭、悉尼。其中和洛杉磯一直是高凈值、高凈值最受歡迎的海外購(gòu)房者和移民西雅圖逐年上升，今年首次超過(guò)舊金山，排在第二位，而舊金山屈居第三位，比例也下降幅度最大。紐約保持第四位，溫哥華繼去年下降一位后回到第五位，波士頓回到第六位，墨爾本保持第七位，多倫多上升兩位再次排在第八位。

　　洛杉磯，西雅圖，舊金山，紐約和溫哥華的投資回報(bào)率都在15%-25%。(高凈值人的眼睛很好)

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，房在一線城市的價(jià)格趨于穩(wěn)定，而在二三線城市的價(jià)格明顯低于漲幅

　　中國(guó)房?jī)r(jià)的未來(lái)趨勢(shì)

　　中國(guó)房的人均居住面積已超過(guò)35平方米。這意味著一個(gè)三口之家可以擁有一套均價(jià)100多平米的房，這說(shuō)明生活在房已經(jīng)不像十幾二十年前那么稀缺了。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)房人均居住面積已經(jīng)超過(guò)日本和韓國(guó)，與德國(guó)基本持平，在這種背景下，房房?jī)r(jià)的漲跌其實(shí)與貨幣政策有關(guān)。如果貨幣嚴(yán)重超調(diào)，形成一個(gè)寬松的市場(chǎng)，那么市場(chǎng)上會(huì)有更多的貨幣流通，房的價(jià)格自然會(huì)上漲，因?yàn)楝F(xiàn)在的中國(guó)家庭更傾向于投資固定資產(chǎn)。然而，一線城市的發(fā)展空間仍然很大，許多年輕人想進(jìn)入北京，上海等城市發(fā)展。這些城市的房?jī)r(jià)格可能會(huì)上漲。

　　未來(lái)5~10年不會(huì)是投資房房地產(chǎn)的黃金時(shí)期。我建議你不要盲目購(gòu)買房投資。曾幾何時(shí)，隨著棚改制度的推進(jìn)和城市化進(jìn)程的加快，房的地價(jià)迅速上漲，一些人會(huì)借機(jī)賺取巨額利潤(rùn)。然而，三年前，我國(guó)有關(guān)部門開(kāi)始遏制房房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)，避免房投機(jī)渾水摸魚(yú)，規(guī)范房房地產(chǎn)市場(chǎng)。然而，政策相對(duì)而言。中發(fā)展中的一些重要城市或上述一線城市在房自然有發(fā)展空間，但就中國(guó)，整個(gè)房的房地產(chǎn)環(huán)境而言，不值得繼續(xù)投資。

　　中國(guó)房?jī)r(jià)格整體上漲基本不可能。當(dāng)然，有些人會(huì)說(shuō)，中國(guó)仍然存在居住在房的問(wèn)題，這不是因?yàn)榉績(jī)和粔?，而是因?yàn)榉峙洳缓侠怼Ｔ谡嬲姆糠康禺a(chǎn)市場(chǎng)，商品房，其實(shí)太多，直接導(dǎo)致保障房，太少，一些經(jīng)濟(jì)條件差的人自然買不起房，值得一提的是，潘石屹提到的貨幣政策對(duì)房?jī)r(jià)格的影響確實(shí)存在。

　　關(guān)于中國(guó)房?jī)r(jià)稱霸全球就介紹到這里。參考中房美股和歐日債券，這些是各國(guó)人民儲(chǔ)蓄財(cái)富的主要方式。一旦貨幣政策非常寬松，過(guò)剩嚴(yán)重，大量國(guó)內(nèi)資金仍將流入房房地產(chǎn)，這將導(dǎo)致房房?jī)r(jià)上漲。當(dāng)然，相關(guān)部門一直在調(diào)整。畢竟，普通人不希望房房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。